Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Praxisfläche und begrenztes Wohnrecht in Gersfeld

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36129

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bäder

335 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

2.060 €

pro m²

Beschreibung

Ein Haus, das mehr kann als nur „Wohnen“: Dieses außergewöhnlich hochwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Praxisbereich in Gersfeld vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und nachhaltige Bauqualität auf einem Niveau, das man selten findet.

Errichtet ca. im Jahr 2005 in massiver Bauweise, präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitlos modernen Zustand. Hier wurde nicht einfach gebaut, sondern mit Anspruch geplant und umgesetzt.

Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit über 70 m². Großzügige Fensterflächen holen die Landschaft der Rhön direkt ins Haus und schaffen eine Atmosphäre aus Licht, Weite und Ruhe. Der direkte Zugang zum Balkon bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne – ein echtes Highlight für Naturliebhaber.

Die Küche überzeugt durch ihre funktionale Anbindung mit direktem Zugang zur Doppelgarage – kurze Wege und hoher Alltagskomfort. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie ein barrierefreies Badezimmer, das bereits heute an morgen denkt.

Im Dachgeschoss stehen vier vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal für Familie, Arbeiten oder Gäste. Das luxuriöse Badezimmer mit Whirlpoolwanne und integriertem TV verwandelt den Alltag in ein persönliches Wellnesserlebnis. Ein zusätzlicher, großzügiger Abstellraum über der Garage schafft wertvolle Nutzfläche.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine moderne Wärmepumpe mit Tiefenbohrung sorgt für effizientes und nachhaltiges Heizen. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht den hohen energetischen Standard.

Lage Willkommen in Gersfeld (Rhön) – einem charmanten Luftkurort im Herzen des UNESCO-Biosphärenreservats Rhön. Die Lage dieses Hauses vereint Natur, Erholung und eine hervorragende Anbindung. Dank der Nähe zu den bekanntesten Ausflugszielen der Rhön – allen voran der Wasserkuppe mit ihren Wanderwegen, Skigebieten und Gleitschirmstartplätzen – ist Gersfeld ein beliebter Ausgangspunkt für Natur- und Sportbegeisterte. Der Wildpark Gersfeld, der Kurpark sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege machen die Region ganzjährig attraktiv – auch für Feriengäste. Für Investoren oder Vermieter bietet sich hier großes Potenzial für Ferienwohnungen oder Gästebewirtung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Klinik, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort. Ein reges Vereinsleben und kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Die ruhige, naturnahe Umgebung lädt zum Entspannen ein und macht das tägliche Leben besonders angenehm. Trotz der idyllischen Lage ist Gersfeld hervorragend angebunden: Der Bahnhof Gersfeld bietet eine direkte Verbindung nach Fulda mit ICE-Anschluss in Richtung Frankfurt, Würzburg, Kassel und deutschlandweit. Über die B 279 erreichen Sie Fulda in ca. 30 Minuten, mit Anschluss an die Autobahnen A 7 und A 66. Regionalbusse verbinden Gersfeld zudem mit den umliegenden Gemeinden.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Wichtiger Hinweis vorab: Der aktuelle Eigentümer möchte sich ein auf 12 Jahre begrenztes Wohn-/nutzrecht für die Einliegerwohnung sowie den separaten Praxisbereich sichern. Diese Regelung ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt und ermöglicht den Erwerb dieser hochwertigen Immobilie unter dem aktuellen Marktwert. Für Käufer mit Weitblick – insbesondere Kapitalanleger oder langfristig planende Eigennutzer – ergibt sich hier eine seltene Gelegenheit mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Ein Haus, das mehr kann als nur „Wohnen“: Dieses außergewöhnlich hochwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Praxisbereich in Gersfeld vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und nachhaltige Bauqualität auf einem Niveau, das man selten findet. Errichtet ca. im Jahr 2005 in massiver Bauweise, präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitlos modernen Zustand. Hier wurde nicht einfach gebaut, sondern mit Anspruch geplant und umgesetzt. Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit über 70 m². Großzügige Fensterflächen holen die Landschaft der Rhön direkt ins Haus und schaffen eine Atmosphäre aus Licht, Weite und Ruhe. Der direkte Zugang zum Balkon bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne – ein echtes Highlight für Naturliebhaber. Die Küche überzeugt durch ihre funktionale Anbindung mit direktem Zugang zur Doppelgarage – kurze Wege und hoher Alltagskomfort. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie ein barrierefreies Badezimmer, das bereits heute an morgen denkt. Im Dachgeschoss stehen vier vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal für Familie, Arbeiten oder Gäste. Das luxuriöse Badezimmer mit Whirlpoolwanne und integriertem TV verwandelt den Alltag in ein persönliches Wellnesserlebnis. Ein zusätzlicher, großzügiger Abstellraum über der Garage schafft wertvolle Nutzfläche. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine moderne Wärmepumpe mit Tiefenbohrung sorgt für effizientes und nachhaltiges Heizen. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht den hohen energetischen Standard. Lage Willkommen in Gersfeld (Rhön) – einem charmanten Luftkurort im Herzen des UNESCO-Biosphärenreservats Rhön. Die Lage dieses Hauses vereint Natur, Erholung und eine hervorragende Anbindung. Dank der Nähe zu den bekanntesten Ausflugszielen der Rhön – allen voran der Wasserkuppe mit ihren Wanderwegen, Skigebieten und Gleitschirmstartplätzen – ist Gersfeld ein beliebter Ausgangspunkt für Natur- und Sportbegeisterte. Der Wildpark Gersfeld, der Kurpark sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege machen die Region ganzjährig attraktiv – auch für Feriengäste. Für Investoren oder Vermieter bietet sich hier großes Potenzial für Ferienwohnungen oder Gästebewirtung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Klinik, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort. Ein reges Vereinsleben und kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Die ruhige, naturnahe Umgebung lädt zum Entspannen ein und macht das tägliche Leben besonders angenehm. Trotz der idyllischen Lage ist Gersfeld hervorragend angebunden: Der Bahnhof Gersfeld bietet eine direkte Verbindung nach Fulda mit ICE-Anschluss in Richtung Frankfurt, Würzburg, Kassel und deutschlandweit. Über die B 279 erreichen Sie Fulda in ca. 30 Minuten, mit Anschluss an die Autobahnen A 7 und A 66. Regionalbusse verbinden Gersfeld zudem mit den umliegenden Gemeinden. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 335 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.000 €): 2.950 € / Monat
20% Eigenkapital (138.000 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (207.000 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 16 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Praxisfläche und begrenztes Wohnrecht in Gersfeld

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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