Maisonette-Wohnung in ruhiger Feldrandlage von Haueneberstein

Maisonette zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76532

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

91 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.747 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 90,67 m². Besonders attraktiv ist der separate Zugang: Über eine Außentreppe gelangen Sie direkt in Ihre eigene Wohneinheit. Das offene Treppenhaus vermittelt dabei ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Eigenständigkeit.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Dielenbereich. Direkt rechts befindet sich das Gäste-WC mit Tageslicht. Von der Diele aus öffnet sich der Blick in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die Küche ist ebenfalls auf dieser Ebene angeordnet und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-West-Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen schönen Blick ins Grüne bietet.

Eine im Wohnbereich integrierte Treppe führt in das Dachgeschoss, wo sich die privaten Räumlichkeiten befinden. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Oberlicht zur Verfügung, das für eine angenehme natürliche Belichtung sorgt.

Ausstattung Die Beheizung erfolgt im Obergeschoss über eine elektrische Fußbodenheizung, während im Dachgeschoss Nachtspeicheröfen installiert sind.

Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2006 wurde im Dachgeschoss ein neuer Laminatboden verlegt. Die Dachflächenfenster wurden 2010 erneuert, die übrigen Fenster folgten im Jahr 2012. Ein Austausch der Kellerfenster erfolgte 2013. Die Fassade erhielt 2018 einen neuen Anstrich. Im Badezimmer wurde 2021 ein neuer 120-Liter-Warmwasserboiler installiert. Zuletzt wurde 2023 die Schließanlage des Hauses erneuert.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage. Besonders praktisch: Der zugehörige Kellerraum befindet sich direkt neben dem Tiefgaragenstellplatz und bietet kurze Wege für den Alltag.

Die Kombination aus kleiner Eigentümergemeinschaft, ruhiger Wohnatmosphäre, durchdachtem Maisonette-Grundriss und der attraktiven Lage unmittelbar am Feld macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die naturnah wohnen und dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Baden-Badener Stadtteil Haueneberstein. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, eine angenehme Nachbarschaft sowie die gute Anbindung an die Innenstadt von Baden-Baden aus. Die Eberbachstraße liegt in einem überwiegend von Wohnhäusern geprägten Umfeld und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit viel Ruhe und Grünflächen.

Haueneberstein verbindet die Vorteile eines familienfreundlichen Wohnortes mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind im Umfeld zahlreich vorhanden. Die umliegenden Wälder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Die Baden-Badener Innenstadt sowie die Stadtteile Oos und Lichtental sind schnell erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße B500 sowie die Autobahn A5 besteht eine gute Anbindung in Richtung Karlsruhe, Rastatt und Offenburg. Der Bahnhof Baden-Baden sowie der Regionalverkehr sorgen zusätzlich für eine gute Erreichbarkeit auch ohne Auto.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht Haueneberstein zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Die von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau daher nicht übernommen werden.

Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich in einem kleinen und äußerst ruhigen Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Feldrandlage von Haueneberstein. Das im Jahr 1989 errichtete Gebäude umfasst lediglich eine Arztpraxis im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten und bietet dadurch ein angenehmes, privates Wohnumfeld. Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 90,67 m². Besonders attraktiv ist der separate Zugang: Über eine Außentreppe gelangen Sie direkt in Ihre eigene Wohneinheit. Das offene Treppenhaus vermittelt dabei ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Eigenständigkeit. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Dielenbereich. Direkt rechts befindet sich das Gäste-WC mit Tageslicht. Von der Diele aus öffnet sich der Blick in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die Küche ist ebenfalls auf dieser Ebene angeordnet und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-West-Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Eine im Wohnbereich integrierte Treppe führt in das Dachgeschoss, wo sich die privaten Räumlichkeiten befinden. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Oberlicht zur Verfügung, das für eine angenehme natürliche Belichtung sorgt. Ausstattung Die Beheizung erfolgt im Obergeschoss über eine elektrische Fußbodenheizung, während im Dachgeschoss Nachtspeicheröfen installiert sind. Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2006 wurde im Dachgeschoss ein neuer Laminatboden verlegt. Die Dachflächenfenster wurden 2010 erneuert, die übrigen Fenster folgten im Jahr 2012. Ein Austausch der Kellerfenster erfolgte 2013. Die Fassade erhielt 2018 einen neuen Anstrich. Im Badezimmer wurde 2021 ein neuer 120-Liter-Warmwasserboiler installiert. Zuletzt wurde 2023 die Schließanlage des Hauses erneuert. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage. Besonders praktisch: Der zugehörige Kellerraum befindet sich direkt neben dem Tiefgaragenstellplatz und bietet kurze Wege für den Alltag. Die Kombination aus kleiner Eigentümergemeinschaft, ruhiger Wohnatmosphäre, durchdachtem Maisonette-Grundriss und der attraktiven Lage unmittelbar am Feld macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die naturnah wohnen und dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Baden-Badener Stadtteil Haueneberstein. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, eine angenehme Nachbarschaft sowie die gute Anbindung an die Innenstadt von Baden-Baden aus. Die Eberbachstraße liegt in einem überwiegend von Wohnhäusern geprägten Umfeld und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit viel Ruhe und Grünflächen. Haueneberstein verbindet die Vorteile eines familienfreundlichen Wohnortes mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind im Umfeld zahlreich vorhanden. Die umliegenden Wälder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Die Baden-Badener Innenstadt sowie die Stadtteile Oos und Lichtental sind schnell erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße B500 sowie die Autobahn A5 besteht eine gute Anbindung in Richtung Karlsruhe, Rastatt und Offenburg. Der Bahnhof Baden-Baden sowie der Regionalverkehr sorgen zusätzlich für eine gute Erreichbarkeit auch ohne Auto. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht Haueneberstein zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Die von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau daher nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab.