Uninah und mit vielseitigen Möglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Saarpfalz Kreis, Saarland · 66424

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bäder

139 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

1.511 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in einem mindestens modernisierungsbedürftigen Zustand und ist derzeit räumlich in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.

Das Erdgeschoss betritt man über einen kleinen Windfang. Von hier gelangt man direkt in die Essküche. Links befindet sich das Bad mit Wanne, rechts das erste Schlafzimmer. Ein weiteres Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer schließen sich an. Beide Räume liegen leicht versetzt und sind über eine Stufe zu erreichen, die den Übergang zwischen ursprünglichem Gebäude und späterem Anbau markiert.

Das Obergeschoss ist über eine Außentreppe zugänglich. Oben angekommen, betritt man zunächst den vollständig überdachten Balkon und anschließend die Wohn-Essküche. Das Bad auf dieser Ebene ist vorbereitet, aber aktuell nicht nutzbar, da die Installationen nicht finalisiert wurden. Ergänzend stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer zur Verfügung, welches als Wohnbereich genutzt werden könnte.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Ausstattung Das Haus verfügt über zwei Wohnungen, welche beide wie folgt aufgeteilt sind:

Küche
Bad mit Wanne (EG) im OG wurde das Bad nicht fertiggestellt
Wohnzimmer
je Wohnung 2 Schlafzimmer

Die Wohnungen verfügen über 2 separate Zugänge. Die Wohneinheit im OG verfügt zusätzlich über einen überdachten Balkon

Wohnung im EG mit ca. 77 qm Wohnfläche Wohnung im OG mit ca. 62 qm Wohnfläche

Das Haus verfügt lediglich über einen Strom und Wasseranschluss (derzeit nicht geteilt). Erschlossen ist das Haus über ein Nachbarhaus. Es gibt keine zentrale Heizungsanlage - lediglich einen Kaminofen pro Etage.

Fenster sind im EG 3-fach verglast, ansonsten 1-2fach aus 1979. Dach und Elektrik stammen ca. aus 1979. Warmwasser wird über Elektroboiler bereitgestellt.

Lage Die Birkensiedlung, bzw. Sonnenfeld, zählt zu den besonders gefragten Wohngegenden in Homburg. Hier wohnt man ruhig, grün und trotzdem mitten im Leben. Die Nähe zur Universität und zum Universitätsklinikum Homburg macht die Lage ideal, sowohl für Mitarbeiter(innen) des Uniklinikums, Studierende oder Singles, die kurze Wege schätzen.

Alles, was man im Alltag braucht, liegt praktisch vor der Tür: Bäcker, Zahnarzt, Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung in die Innenstadt oder zu den Autobahnen A6 und A8 ist hervorragend.

Besonders angenehm ist die natürliche Umgebung. Rund um das Wohnquartier beginnen schöne Spazierwege, wahlweise in Richtung Felder oder in die angrenzenden Wälder. Wer gerne an der frischen Luft ist, findet hier ideale Bedingungen für kleine Runden nach Feierabend oder ausgedehnte Wochenendspaziergänge.

Das Viertel selbst ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft. Es ist ruhig, freundlich und wirkt beinahe wie ein kleines Dorf vorm Stadtgebiet.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Dieses Haus in der begehrten Homburger Birkensiedlung erzählt eine Lebensgeschichte aus vergangenen Tagen und eröffnet zugleich vielfältige Perspektiven für die Zukunft. Das Gebäude stammt aus einer Zeit, in der anders geplant und gebaut wurde. Heute bietet es die Möglichkeit, das Grundstück als Grundlage für ein neues Zuhause zu nutzen oder den bestehenden Bestand mit einem klaren konzeptionellen Ansatz weiterzuentwickeln. Das Wohnhaus befindet sich in einem mindestens modernisierungsbedürftigen Zustand und ist derzeit räumlich in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Das Erdgeschoss betritt man über einen kleinen Windfang. Von hier gelangt man direkt in die Essküche. Links befindet sich das Bad mit Wanne, rechts das erste Schlafzimmer. Ein weiteres Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer schließen sich an. Beide Räume liegen leicht versetzt und sind über eine Stufe zu erreichen, die den Übergang zwischen ursprünglichem Gebäude und späterem Anbau markiert. Das Obergeschoss ist über eine Außentreppe zugänglich. Oben angekommen, betritt man zunächst den vollständig überdachten Balkon und anschließend die Wohn-Essküche. Das Bad auf dieser Ebene ist vorbereitet, aber aktuell nicht nutzbar, da die Installationen nicht finalisiert wurden. Ergänzend stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer zur Verfügung, welches als Wohnbereich genutzt werden könnte. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Ausstattung Das Haus verfügt über zwei Wohnungen, welche beide wie folgt aufgeteilt sind: - Küche - Bad mit Wanne (EG) im OG wurde das Bad nicht fertiggestellt - Wohnzimmer - je Wohnung 2 Schlafzimmer Die Wohnungen verfügen über 2 separate Zugänge. Die Wohneinheit im OG verfügt zusätzlich über einen überdachten Balkon Wohnung im EG mit ca. 77 qm Wohnfläche Wohnung im OG mit ca. 62 qm Wohnfläche Das Haus verfügt lediglich über einen Strom und Wasseranschluss (derzeit nicht geteilt). Erschlossen ist das Haus über ein Nachbarhaus. Es gibt keine zentrale Heizungsanlage - lediglich einen Kaminofen pro Etage. Fenster sind im EG 3-fach verglast, ansonsten 1-2fach aus 1979. Dach und Elektrik stammen ca. aus 1979. Warmwasser wird über Elektroboiler bereitgestellt. Lage Die Birkensiedlung, bzw. Sonnenfeld, zählt zu den besonders gefragten Wohngegenden in Homburg. Hier wohnt man ruhig, grün und trotzdem mitten im Leben. Die Nähe zur Universität und zum Universitätsklinikum Homburg macht die Lage ideal, sowohl für Mitarbeiter(innen) des Uniklinikums, Studierende oder Singles, die kurze Wege schätzen. Alles, was man im Alltag braucht, liegt praktisch vor der Tür: Bäcker, Zahnarzt, Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung in die Innenstadt oder zu den Autobahnen A6 und A8 ist hervorragend. Besonders angenehm ist die natürliche Umgebung. Rund um das Wohnquartier beginnen schöne Spazierwege, wahlweise in Richtung Felder oder in die angrenzenden Wälder. Wer gerne an der frischen Luft ist, findet hier ideale Bedingungen für kleine Runden nach Feierabend oder ausgedehnte Wochenendspaziergänge. Das Viertel selbst ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft. Es ist ruhig, freundlich und wirkt beinahe wie ein kleines Dorf vorm Stadtgebiet. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.