Kiel-Hassee: Vermietete 2-Zimmer-ETW – 5,7 % Rendite – sofortige Mieteinnahmen – Kapitalanlage!

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24113

Kaufpreis

139.900 €

Zimmer

51 m²

Wohnfläche

1931

Baujahr

2.743 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und die beliebte Lage in Kiel.

Die Wohnung umfasst zwei Zimmer, die beide über den Flur erreichbar sind, ein modernes Duschbad sowie eine helle Küche. Die Einbauküche ist mit einer Geschirrspülmaschine und einer Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet und bietet zudem einen Anschluss für eine Waschmaschine. Darüber hinaus ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke vorhanden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die verglaste Loggia mit Blick ins Grüne – ein idealer Rückzugsort für die Mieter. Der gut geschnittene Grundriss eignet sich hervorragend für Wohngemeinschaften, da alle Räume separat begehbar sind und so eine flexible Nutzung ermöglichen.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine eigene Dachbodenkammer, ein separates Kellerabteil sowie einen praktischen Abstellraum im Hinterhof, der sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern eignet.

Die Wohnung ist dauerhaft vermietet. Bei der aktuellen Jahresnettokaltmiete von 8.002,80 € erzielt die Wohnung eine Bruttomietrendite von 5,72 %. Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beläuft sich auf 263,00 € inklusive Heizkosten und Zuführung in die Erhaltungsrücklage.

Ausstattung -Jahresnettokaltmiete 8.002,80 € -2-Zimmer-Eigentumswohnung -Küche mit Einbauküche -verglaste Loggia -Duschbad -Keller- und Dachbodenabteil, Abstellraum auf dem Hinterhof

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Kieler Ortsteil Hassee, einer gefragten Wohnlage in der Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins. Die Nähe zur Kieler Innenstadt ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kultureller Angebote.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Theodor-Heuss-Ring liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Anschluss an die A215, A210, B404 und B76, sodass auch Pendler von einer optimalen Erreichbarkeit profitieren. Zudem ist eine Bahnhaltestelle sowie eine gute Busanbindung vorhanden, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch die Christian-Albrechts-Universität schnell erreichbar sind. Damit ist der Standort auch für Studierende äußerst attraktiv, da eine optimale Anbindung an die Universität und andere Hochschuleinrichtungen gegeben ist.

Für den täglichen Bedarf stehen mit dem REWE-Center, Denn’s Biomarkt und dem CITTI-Park gleich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und die beliebte Lage in Kiel. Die Wohnung umfasst zwei Zimmer, die beide über den Flur erreichbar sind, ein modernes Duschbad sowie eine helle Küche. Die Einbauküche ist mit einer Geschirrspülmaschine und einer Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet und bietet zudem einen Anschluss für eine Waschmaschine. Darüber hinaus ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke vorhanden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die verglaste Loggia mit Blick ins Grüne – ein idealer Rückzugsort für die Mieter. Der gut geschnittene Grundriss eignet sich hervorragend für Wohngemeinschaften, da alle Räume separat begehbar sind und so eine flexible Nutzung ermöglichen. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine eigene Dachbodenkammer, ein separates Kellerabteil sowie einen praktischen Abstellraum im Hinterhof, der sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern eignet. Die Wohnung ist dauerhaft vermietet. Bei der aktuellen Jahresnettokaltmiete von 8.002,80 € erzielt die Wohnung eine Bruttomietrendite von 5,72 %. Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beläuft sich auf 263,00 € inklusive Heizkosten und Zuführung in die Erhaltungsrücklage. Ausstattung -Jahresnettokaltmiete 8.002,80 € -2-Zimmer-Eigentumswohnung -Küche mit Einbauküche -verglaste Loggia -Duschbad -Keller- und Dachbodenabteil, Abstellraum auf dem Hinterhof Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Kieler Ortsteil Hassee, einer gefragten Wohnlage in der Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins. Die Nähe zur Kieler Innenstadt ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kultureller Angebote. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Theodor-Heuss-Ring liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Anschluss an die A215, A210, B404 und B76, sodass auch Pendler von einer optimalen Erreichbarkeit profitieren. Zudem ist eine Bahnhaltestelle sowie eine gute Busanbindung vorhanden, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch die Christian-Albrechts-Universität schnell erreichbar sind. Damit ist der Standort auch für Studierende äußerst attraktiv, da eine optimale Anbindung an die Universität und andere Hochschuleinrichtungen gegeben ist. Für den täglichen Bedarf stehen mit dem REWE-Center, Denn’s Biomarkt und dem CITTI-Park gleich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 139.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1931
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.990 €): 598 € / Monat
20% Eigenkapital (27.980 €): 532 € / Monat
30% Eigenkapital (41.970 €): 465 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 83 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kiel-Hassee: Vermietete 2-Zimmer-ETW – 5,7 % Rendite – sofortige Mieteinnahmen – Kapitalanlage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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