Bensheim-Zentrum: 3-Zi/Kü/Bad 106m² Maisonette, renoviert/Aufzug/Terrasse/2 Balkone/EBK/Tiefgarage

Maisonette zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64625

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.198 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung wurde kürzlich für ca. 80TSD Euro teilrenoviert, ein Badezimmer teil-erneuert, Bodenbeläge getauscht etc.. Eine ältere Einbauküche ist inklusive, eine 45m² große Terrasse sowie eine Loggia und ein Balkon mit Markise, ein Personenaufzug, mit dem man auch von der Tiefgarage aus trockenen Fußes die Wohnung erreicht, Keller sowie Wäsche- und Gemeinschafts-Fahrradkeller runden das Bild einer echten Komfort-Wohnung ab. Die Flächen teilen sich auf wie folgt:

Maisonette-Wohnung 2 Zimmer mit Terrasse und Balkon ca. 76,75m²
1-Zimmer-Appartment mit Loggia ca. 29,08m²
insgesamt also ca. 105,82 wobei die Freisitzflächen gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV) nur mit 25% berechnet wurden.

Lage

Mikrostandort & Objekttyp Die Adresse befindet sich im nördlichen Bereich der Bensheimer Kernstadt. Es handelt sich um eine Mischlage aus Wohn- und Gewerbeobjekten.
Infrastruktur & Erreichbarkeit Verkehrsanbindung: Die Lage ist hervorragend an das Straßennetz angebunden. Die Rodensteinstraße fungiert als wichtige innerstädtische Verbindungsachse. Die Autobahnen A5 und A67 sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort für Pendler und Logistik attraktiv macht.

ÖPNV: Der Bahnhof Bensheim ist fußläufig oder schnell mit dem Bus erreichbar und bietet Anschlüsse an den Regionalverkehr Richtung Frankfurt, Heidelberg und Mannheim.

Umfeld & Nahversorgung Einkaufen: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Die belebte Bensheimer Innenstadt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Wohnwert: Trotz der zentralen Lage und der gewerblichen Nutzung bietet das Viertel eine gute Wohnqualität mit einer Mischung aus historischer Bebauung und moderneren Mehrfamilienhäusern.

Freizeit: Die Nähe zu den Weinbergen der Bergstraße sowie zum Stadtpark bietet einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Zusammenfassend: Eine sehr zentrale, gut sichtbare Lage mit exzellenter Infrastruktur, die sowohl für Gewerbetreibende (Dienstleistung/Gesundheit) als auch für städtisches Wohnen attraktiv ist.

Sonstiges Haftungsausschluß: Alle Angaben bzgl. der Immobilie basieren auf Angaben der Eigentümer, werden von uns nicht überprüft und sind daher ohne Gewähr. Sponagel Immobilien, Ihr Inhaber-geführter Premium- Immobilienpartner für Mannheim und die Rhein-Neckar-Region berät Sie gerne bei der Suche nach Ihrer Traum-Immobilie, ebenso bei Kauf oder Vermietung, rufen uns gerne an!

Objektbeschreibung Sehr gut geschnittene 3-Zi.-Maisonette-Wohnung mit riesiger (45m²) Dachterrasse und 2 Balkonen im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage in Bensheim. Eigentlich handelt es sich um zwei nebeneinander liegende Wohnungen (1x 2 Zimmer-Maisonette-Küche-Bad), 1x 1-Zimmer-Küche-Bad), die zu einer Einheit zusammengelegt wurden, Teilung natürlich wieder jederzeit möglich, es gibt daher auch 2 Grundbücher. Die Wohnung wurde 2026 teilsaniert und renoviert, ein Badezimmer wurde erneuert, Bodenbeläge getauscht etc.. Zu der Wohnung gehören zwei Stellplätze für PKW, Aufzug und Keller, sowie Gemeinschafts-Fahrrad- und Wäschekeller vorhanden. Ausstattung Die Wohnung wurde kürzlich für ca. 80TSD Euro teilrenoviert, ein Badezimmer teil-erneuert, Bodenbeläge getauscht etc.. Eine ältere Einbauküche ist inklusive, eine 45m² große Terrasse sowie eine Loggia und ein Balkon mit Markise, ein Personenaufzug, mit dem man auch von der Tiefgarage aus trockenen Fußes die Wohnung erreicht, Keller sowie Wäsche- und Gemeinschafts-Fahrradkeller runden das Bild einer echten Komfort-Wohnung ab. Die Flächen teilen sich auf wie folgt: - Maisonette-Wohnung 2 Zimmer mit Terrasse und Balkon ca. 76,75m² - 1-Zimmer-Appartment mit Loggia ca. 29,08m² - insgesamt also ca. 105,82 wobei die Freisitzflächen gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV) nur mit 25% berechnet wurden. Lage 1. Mikrostandort & Objekttyp Die Adresse befindet sich im nördlichen Bereich der Bensheimer Kernstadt. Es handelt sich um eine Mischlage aus Wohn- und Gewerbeobjekten. 2. Infrastruktur & Erreichbarkeit Verkehrsanbindung: Die Lage ist hervorragend an das Straßennetz angebunden. Die Rodensteinstraße fungiert als wichtige innerstädtische Verbindungsachse. Die Autobahnen A5 und A67 sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort für Pendler und Logistik attraktiv macht. ÖPNV: Der Bahnhof Bensheim ist fußläufig oder schnell mit dem Bus erreichbar und bietet Anschlüsse an den Regionalverkehr Richtung Frankfurt, Heidelberg und Mannheim. 3. Umfeld & Nahversorgung Einkaufen: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Die belebte Bensheimer Innenstadt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Wohnwert: Trotz der zentralen Lage und der gewerblichen Nutzung bietet das Viertel eine gute Wohnqualität mit einer Mischung aus historischer Bebauung und moderneren Mehrfamilienhäusern. Freizeit: Die Nähe zu den Weinbergen der Bergstraße sowie zum Stadtpark bietet einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Zusammenfassend: Eine sehr zentrale, gut sichtbare Lage mit exzellenter Infrastruktur, die sowohl für Gewerbetreibende (Dienstleistung/Gesundheit) als auch für städtisches Wohnen attraktiv ist. Sonstiges Haftungsausschluß: Alle Angaben bzgl. der Immobilie basieren auf Angaben der Eigentümer, werden von uns nicht überprüft und sind daher ohne Gewähr. Sponagel Immobilien, Ihr Inhaber-geführter Premium- Immobilienpartner für Mannheim und die Rhein-Neckar-Region berät Sie gerne bei der Suche nach Ihrer Traum-Immobilie, ebenso bei Kauf oder Vermietung, rufen uns gerne an!

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 5
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 291 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bensheim-Zentrum: 3-Zi/Kü/Bad 106m² Maisonette, renoviert/Aufzug/Terrasse/2 Balkone/EBK/Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung