Penthouse EU-Südstadt, Neubau 2022, Klimaanlage, 107 m² Barierrefrei, Aufzug
Etagenwohnung zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53879
Kaufpreis
475.000 €
3
Zimmer
1
Bad
107 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
4.439 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die perfekt geschnittene luxoriöse 107 m² große Penthouse - Wohnung im 2. OG eines 10 Parteienhauses kann mit hervorragender Energiebililanz und Komfort (Klimaanlage) überzeugen. Die Wohnung ist sowohl für Senioren als auch Paare und kleine Familien geeignet. Die Wohnung ist hell und lichtdurchflutet. Eventuell lässt sich die Wohnung mit kleinem Aufwand durch Trockenbau im Bereich der Küche in eine 4 Zimmerwohnung umbauen (Küche wird dann in den Raum gezogen).
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
Lichtdurchflutete Räume
2 Schlafzimmer
Balkon in Westlage (Abendsonne)
Teils Bodentiefe Fensterelemente
Hochwertige Grossformatfliesen (Feinsteinzeug)
3-Fachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rolläden
Türsprechanlage mit Öffner
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Wärmepumpe
Aufzug
Tiefgarage, Stellplatz mit Wallbox und Unterzähler (11KW) (+20.000 Euro)
Die Küche kann separat von aktuellen Mieter erworben werden (auf Wunsch)
Lage
Euskirchen Südstadt, weiße Erde, Bestlage von Euskirchen.
Fußläufig ist die sowohl Innenstadt, Bahnhof, OPNV als auch der Stadtwald zu erreichen. Eine perfekte Mischung aus Ruhe und Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Der aktuelle Mieter hat ein Haus gekauft und möchte dann Anfang 2027 ausziehen. Die Eigentümergemeinschaft zeigt sich sehr harmonisch. Die Fertigstellung des Objekts war 2022, der Energieausweis von 2020.
Gerne können Sie uns für Rückfragen und Terminabsprachen telefonisch und per WhatsApp erreichen: 0170-5448742.
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Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 475.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 107 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.500 €)
- 2.031 € / Monat
- 20% Eigenkapital (95.000 €)
- 1.805 € / Monat
- 30% Eigenkapital (142.500 €)
- 1.579 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 620 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
475.000 €