Moderne Erdgeschosswohnung mit Garten, Südterrasse & Garage!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76473
Kaufpreis
359.000 €
3
Zimmer
1
Bad
106 m²
Wohnfläche
2017
Baujahr
3.387 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Raumaufteilung und ein entspanntes Wohngefühl mit eigenem Gartenanteil. Auf rund 106 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, viel Tageslicht und einem durchdachten Grundriss – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Kapitalanleger.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Direkt vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse mit angrenzendem Gartenanteil – ein perfekter Ort zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Hochwertige Vinylböden, eine komfortable Fußbodenheizung und elektrische Rollläden im Wohnzimmer sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und ein angenehmes Wohngefühl in allen Räumen.
Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer modernen Hybridheizung aus Luftwärmepumpe und Gastherme, die eine hohe Energieeffizienz gewährleistet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage mit elektrischem Torantrieb. Ein allgemeiner Waschraum im Untergeschoss steht zusätzlich zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Iffezheim und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv.
Eine moderne Erdgeschosswohnung mit Gartencharakter, hochwertiger Ausstattung und viel Wohnqualität – ideal für alle, die komfortables Wohnen in gepflegtem Umfeld zu schätzen wissen.
Ausstattung
- 3 Familienhaus in guter Lage von Iffezheim
- hohe Energieeffizienz Luftwärmepumpe
mit Gas Therme (Hybridheizung)
- eine Terrasse mit Gartenanteil
- moderner Vinylboden
- Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
- Waschraum
- elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung
Lage
Der Standort bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur sowie kurze Wege zu den Dingen des täglichen Bedarfs, eingebettet in eine gewachsene Umgebung.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung
gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die
Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
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Bitte beachten Sie, dass die meisten Bilder mit einem
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möglicherweise größer als in der Realität wahrgenommen
werden. Vergleichen Sie ihre Eindrücke daher bitte mit dem
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Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 359.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 106 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2017
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas, Strom
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.900 €)
- 1.535 € / Monat
- 20% Eigenkapital (71.800 €)
- 1.364 € / Monat
- 30% Eigenkapital (107.700 €)
- 1.194 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 340 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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