Einfamilienhaus in erster Reihe am Lohbachtal

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44269

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

229 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.472 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne unverbaut Parkett Stuhlrollenfester Teppichboden Fliesen Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in einer Sackgassenlage im Dortmunder Süden, in erster Reihe zum Lohbachtal. Diese besondere Positionierung garantiert nicht nur eine unverbaubare Aussicht, sondern auch ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Die direkte Nachbarschaft ist durch eine gepflegte Bebauung und ein gehobenes Umfeld geprägt. Das angrenzende Lohbachtal sowie die nahegelegenen Waldgebiete fungieren als private Naherholungsoase und bieten ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten oder weitläufige Spaziergänge in der Natur. Trotz dieser idyllischen Lage ist die Infrastruktur als gut zu bezeichnen. Die Ortskerne der benachbarten Stadtteile mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein breites Angebot an Gastronomie sowie die gute Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts für anspruchsvolle Familien. Die Anbindung an das regionale Autobahnnetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, sodass die Dortmunder Innenstadt und das gesamte Ruhrgebiet schnell und komfortabel erreicht werden können. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau mit den Vorzügen einer urbanen Anbindung.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine erstklassige Sackgassenlage in erster Reihe und einen unverbaubaren Blick über das Lohbachtal. Die Architektur erstreckt sich über drei Etagen, wobei das Dachgeschoss in den achtziger Jahren großzügig aufgestockt wurde. Sie betreten die Immobilie über das Souterrain und werden von einem hellen Flur mit Garderobe und Gäste WC empfangen. Das weitläufige Treppenhaus mit seinen großen Fensterfronten sorgt bereits beim Eintreten für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Herzstück dieser Ebene ist das Wohn- und Esszimmer, welches durch panoramaartige Fensterfronten den Blick in den Garten und die umliegende Natur freigibt. Ein eingebauter Kamin sorgt hier an kühleren Tagen für behagliche Wärme. Die angrenzende Küche ist praktisch über eine Durchreiche mit dem Essbereich verbunden. Sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer bieten direkten Zugang in den nicht einsehbaren Garten. Die im Jahr 2025 erneuerte Terrasse lädt zum Verweilen ein und wird bei Bedarf durch eine Markise geschützt. Mehrere Kellerräume, die Heizungsanlage sowie ein separater Gartenzugang vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Erdgeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder oder Arbeitszimmer eignen. Eines dieser Zimmer verfügt über einen Balkonzugang und lässt sich bei Bedarf durch eine Trennwand wieder in zwei separate Räume unterteilen. Ein Tageslichtbad mit Dusche steht auf dieser Etage ebenfalls zur Verfügung. Der private Elternbereich im hinteren Teil des Erdgeschosses umfasst ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und ein Bad en Suite. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere großzügige Zimmer sowie ein Badezimmer mit integrierter Sauna. Zusätzliche Abstellflächen unter den Dachschrägen bieten optimalen Stauraum. Ein technisches Highlight ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach. Durch einen bestehenden Einspeisevertrag bis zum Jahr 2031 reduzieren sich die laufenden Stromkosten aktuell auf ein Minimum. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage mit Sektionaltor und direktem Zugang ins Haus. Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne unverbaut Parkett Stuhlrollenfester Teppichboden Fliesen Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in einer Sackgassenlage im Dortmunder Süden, in erster Reihe zum Lohbachtal. Diese besondere Positionierung garantiert nicht nur eine unverbaubare Aussicht, sondern auch ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Die direkte Nachbarschaft ist durch eine gepflegte Bebauung und ein gehobenes Umfeld geprägt. Das angrenzende Lohbachtal sowie die nahegelegenen Waldgebiete fungieren als private Naherholungsoase und bieten ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten oder weitläufige Spaziergänge in der Natur. Trotz dieser idyllischen Lage ist die Infrastruktur als gut zu bezeichnen. Die Ortskerne der benachbarten Stadtteile mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein breites Angebot an Gastronomie sowie die gute Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts für anspruchsvolle Familien. Die Anbindung an das regionale Autobahnnetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, sodass die Dortmunder Innenstadt und das gesamte Ruhrgebiet schnell und komfortabel erreicht werden können. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau mit den Vorzügen einer urbanen Anbindung. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 229 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 783 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus in erster Reihe am Lohbachtal

Beschreibung

Ausstattung