Ihr Logenplatz mit Brockenpanorama

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38690

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bäder

179 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.179 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Highlights im Schnellblick:

868 m² Grundstück mit gewachsenem Garten und Obstbaumbestand
Offener Kamin (keine Nachrüstung erforderlich)
große Panoramafenster mit direktem Zugang zur Südterrasse mit Brockenblick
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: erweiterbare Wohnfläche um 30 m² möglich
Vollkeller, Garage & Carport
Ruhige Lage mit guter Anbindung an A36 und DB-Haltepunkt
naturnahes Umfeld

Dieses freistehende Zweifamilienhaus bzw. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist mehr als nur eine Immobilie. Hoch über den Dächern von Vienenburg gelegen, eröffnet sich Ihnen hier ein unverbaubarer Blick über das Harzvorland bis hin zum Brocken – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue beeindruckt.

In ruhiger Südlage, umgeben von Natur und fernab vom Alltagstrubel, entfaltet dieses Haus eine besondere Wohnatmosphäre. Hier verbinden sich Weitblick, Geborgenheit und die Freude am naturnahen Leben auf harmonische Weise.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 868 m² bietet die massiv errichtete Immobilie rund 180 m² Wohnfläche sowie zusätzliches Ausbaupotenzial von ca. 30 m² im Dachgeschoss (genehmigungspflichtig). Die Aufteilung mit zwei Küchen, zwei Bädern und einer möglichen Einliegerwohnung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Wohnambiente wird nicht nur durch den offenen Kamin im Erdgeschoss geprägt, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt und ohne Nachrüstung nutzbar ist, sondern auch durch die großzügige offene Küche mit Essbereich. Ein besonderes Highlight ist die Südausrichtung mit großen Panoramafenstern sowie direktem Zugang vom Wohnzimmer, der Bibliothek und dem Schlafzimmer auf die einladende Terrasse – begleitet von einem einzigartigen Blick über das Harzvorland bis hin zum Brocken.

Der liebevoll eingewachsene Garten mit altem Baumbestand und Obstgehölzen ist im Rondell angelegt und lädt zum Verweilen und entspannen ein – er unterstreicht den ursprünglichen, naturnahen Charakter dieser Immobilie. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Vollkeller sowie eine geräumige Garage (mit Motorrad– oder Fahrradstellflächen) und ein Carport.

Das Haus befindet sich überwiegend im baujahrestypischen Zustand (Baujahr 1979/1980) und bietet damit eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungsideen – mit dem Potenzial, den bestehenden Charme zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäß weiterzuentwickeln. Die Gasheizung wurde 2004 erneuert.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Markise
Garage
Carport
Garten

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohn–Feldlage in Vienenburg, einer charmanten Ortschaft mit dörflichem Charakter und naturnahem Umfeld. Die sehr ruhige Anliegerstraße ist verkehrsberuhigt (Tempo–30), endet in einer Sackgasse und ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt. Das Zentrum von Vienenburg ist ca. 1,3 km entfernt und bietet eine gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien sowie Drogerieartikel sind mit dem Fahrrad gut erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken sowie Bildungsangebote (u. a. Kindergärten, Grundschule, Oberschule) befinden sich im näheren Umfeld. Eine solide Verkehrsanbindung ist gegeben: Eine Bushaltestelle liegt rund 600 m entfernt, der Bahnhof Vienenburg ca. 1,3 km und ermöglicht Verbindungen in Richtung Goslar, Bad Harzburg, Braunschweig und die Region. Zudem liegen gute Autobahnverbindungen in alle Himmelsrichtungen vor. Die Lage überzeugt zudem durch ihre Nähe zu Freizeit– und Erholungsflächen. Grünanlagen, das Harzvorland sowie das nahe Okertal eröffnen vielfältige Möglichkeiten für sehr schöne naturnahe Spaziergänge direkt vor der Tür, ausgedehnte Wanderungen, Radfahren und Outdoor–Aktivitäten. Gleichzeitig ist die Goslarer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt in kurzer Zeit erreichbar.

Fazit: Ruhige und naturnahe Wohn–Feldlage mit guter Alltagsinfrastruktur und solider Anbindung – ideal für Familien und Ruhesuchende mit Anspruch an ein entspanntes und idyllisches Wohnumfeld.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Highlights im Schnellblick: * 868 m² Grundstück mit gewachsenem Garten und Obstbaumbestand * Offener Kamin (keine Nachrüstung erforderlich) * große Panoramafenster mit direktem Zugang zur Südterrasse mit Brockenblick * Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: erweiterbare Wohnfläche um 30 m² möglich * Vollkeller, Garage & Carport * Ruhige Lage mit guter Anbindung an A36 und DB-Haltepunkt * naturnahes Umfeld Dieses freistehende Zweifamilienhaus bzw. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist mehr als nur eine Immobilie. Hoch über den Dächern von Vienenburg gelegen, eröffnet sich Ihnen hier ein unverbaubarer Blick über das Harzvorland bis hin zum Brocken – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue beeindruckt. In ruhiger Südlage, umgeben von Natur und fernab vom Alltagstrubel, entfaltet dieses Haus eine besondere Wohnatmosphäre. Hier verbinden sich Weitblick, Geborgenheit und die Freude am naturnahen Leben auf harmonische Weise. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 868 m² bietet die massiv errichtete Immobilie rund 180 m² Wohnfläche sowie zusätzliches Ausbaupotenzial von ca. 30 m² im Dachgeschoss (genehmigungspflichtig). Die Aufteilung mit zwei Küchen, zwei Bädern und einer möglichen Einliegerwohnung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Wohnambiente wird nicht nur durch den offenen Kamin im Erdgeschoss geprägt, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt und ohne Nachrüstung nutzbar ist, sondern auch durch die großzügige offene Küche mit Essbereich. Ein besonderes Highlight ist die Südausrichtung mit großen Panoramafenstern sowie direktem Zugang vom Wohnzimmer, der Bibliothek und dem Schlafzimmer auf die einladende Terrasse – begleitet von einem einzigartigen Blick über das Harzvorland bis hin zum Brocken. Der liebevoll eingewachsene Garten mit altem Baumbestand und Obstgehölzen ist im Rondell angelegt und lädt zum Verweilen und entspannen ein – er unterstreicht den ursprünglichen, naturnahen Charakter dieser Immobilie. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Vollkeller sowie eine geräumige Garage (mit Motorrad– oder Fahrradstellflächen) und ein Carport. Das Haus befindet sich überwiegend im baujahrestypischen Zustand (Baujahr 1979/1980) und bietet damit eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungsideen – mit dem Potenzial, den bestehenden Charme zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäß weiterzuentwickeln. Die Gasheizung wurde 2004 erneuert. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise - Garage - Carport - Garten Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohn–Feldlage in Vienenburg, einer charmanten Ortschaft mit dörflichem Charakter und naturnahem Umfeld. Die sehr ruhige Anliegerstraße ist verkehrsberuhigt (Tempo–30), endet in einer Sackgasse und ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt. Das Zentrum von Vienenburg ist ca. 1,3 km entfernt und bietet eine gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien sowie Drogerieartikel sind mit dem Fahrrad gut erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken sowie Bildungsangebote (u. a. Kindergärten, Grundschule, Oberschule) befinden sich im näheren Umfeld. Eine solide Verkehrsanbindung ist gegeben: Eine Bushaltestelle liegt rund 600 m entfernt, der Bahnhof Vienenburg ca. 1,3 km und ermöglicht Verbindungen in Richtung Goslar, Bad Harzburg, Braunschweig und die Region. Zudem liegen gute Autobahnverbindungen in alle Himmelsrichtungen vor. Die Lage überzeugt zudem durch ihre Nähe zu Freizeit– und Erholungsflächen. Grünanlagen, das Harzvorland sowie das nahe Okertal eröffnen vielfältige Möglichkeiten für sehr schöne naturnahe Spaziergänge direkt vor der Tür, ausgedehnte Wanderungen, Radfahren und Outdoor–Aktivitäten. Gleichzeitig ist die Goslarer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt in kurzer Zeit erreichbar. Fazit: Ruhige und naturnahe Wohn–Feldlage mit guter Alltagsinfrastruktur und solider Anbindung – ideal für Familien und Ruhesuchende mit Anspruch an ein entspanntes und idyllisches Wohnumfeld. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de