Wohnen im Herzen des Altmühltals – attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in Beilngries

Etagenwohnung zum Kauf in Eichstätt Kreis, Bayern · 92339

Kaufpreis

278.000 €

3.5

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.658 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einem der beiden Balkone mit Blick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone sowie das Sondernutzungsrecht an einem eigenen Gartenanteil, der über eine Außentreppe bequem erreichbar ist und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit ruhigem Umfeld und dennoch guter Anbindung an das Stadtzentrum. Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil runden das Angebot sinnvoll ab.

Aktuell ist die Wohnung solvent vermietet. Damit bietet sie eine solide Renditeperspektive und gleichzeitig langfristige Planungssicherheit. Der Zustand entspricht dem Baujahr und eröffnet Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufumfangs.

Ausstattung

ca. 76 m² Wohnfläche mit funktionalem Grundriss
2 Balkone mit Ausrichtung ins Grüne
Sondernutzungsrecht an einem eigenen Gartenanteil
Fliesenböden in allen Wohnräumen
Badezimmer mit Badewanne, WB und WC
Tiefgaragenstellplatz
separates Kellerabteil
gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss
gepflegte Wohnanlage

Lage Beilngries liegt eingebettet im Naturpark Altmühltal und vereint hohe Lebensqualität mit naturnahem Wohnen. Die charmante Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, kleinen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und prägt das besondere Flair der Stadt.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen wie dem örtlichen Schwimmbad. Die umliegende Natur lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein – ob Wandern, Radfahren oder entspannte Stunden an der Altmühl.

Dank der guten regionalen Anbindung sind auch die umliegenden Städte bequem erreichbar, wodurch Beilngries sowohl als Wohnort als auch als Investitionsstandort attraktiv ist.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in Beilngries überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und einer attraktiven Lage im Naturpark Altmühltal. Auf rund 76 m² Wohnfläche bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einem der beiden Balkone mit Blick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone sowie das Sondernutzungsrecht an einem eigenen Gartenanteil, der über eine Außentreppe bequem erreichbar ist und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit ruhigem Umfeld und dennoch guter Anbindung an das Stadtzentrum. Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil runden das Angebot sinnvoll ab. Aktuell ist die Wohnung solvent vermietet. Damit bietet sie eine solide Renditeperspektive und gleichzeitig langfristige Planungssicherheit. Der Zustand entspricht dem Baujahr und eröffnet Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufumfangs. Ausstattung - ca. 76 m² Wohnfläche mit funktionalem Grundriss - 2 Balkone mit Ausrichtung ins Grüne - Sondernutzungsrecht an einem eigenen Gartenanteil - Fliesenböden in allen Wohnräumen - Badezimmer mit Badewanne, WB und WC - Tiefgaragenstellplatz - separates Kellerabteil - gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss - gepflegte Wohnanlage Lage Beilngries liegt eingebettet im Naturpark Altmühltal und vereint hohe Lebensqualität mit naturnahem Wohnen. Die charmante Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, kleinen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und prägt das besondere Flair der Stadt. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen wie dem örtlichen Schwimmbad. Die umliegende Natur lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein – ob Wandern, Radfahren oder entspannte Stunden an der Altmühl. Dank der guten regionalen Anbindung sind auch die umliegenden Städte bequem erreichbar, wodurch Beilngries sowohl als Wohnort als auch als Investitionsstandort attraktiv ist.