Schicke 3 Zimmer ETW mit ca. 80m² Wohnfläche Kfz. Stellpl.und Balkon
Wohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64521
Kaufpreis
195.000 €
3
Zimmer
1
Bad
80 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
2.438 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler, familienfreundlicher Lage. Die vermietete Wohnung befindet sich im 7. Stock und besticht durch eine tolle Aufteilung und den dazugehörigen Balkon mit Aussicht. Der schön angelegte Vorgarten macht Lust in dieser gepflegten Anlage zu wohnen. Alle Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Groß-Gerau mit mehreren Bäckereien, Supermärkten, Apotheken und vielem mehr - sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Außerdem findet zweimal in der Woche ein Wochenmarkt statt. Der Realmarkt für den Wocheneinkauf ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Weiterhin gibt es zahlreiche Freizeitangebote wie z.B. Schwimmbäder und der Park an der Fasanerie, dieser lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die Bushaltestelle und der Hauptbahnhof sind mit wenigen Schritten erreichbar. Die Verkehrsanbindung an Darmstadt, Frankfurt, Offenbach und Wiesbaden ist hervorragend.
Ausstattung
- Balkon - Aufzug - saniert - gute Anbindung - zentrale Lage - Fahrradkeller - Kabel / SAT TV - Gästeparkplätze - Kfz Stellplatz im Hof gegen Aufpreis ( 5000.- € )
Lage
Groß-Gerau ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Hier kreuzen sich die B 42/L 3482 und B 44, die Autobahnanschlussstellen Nord und Süd schaffen über die A 67 Verbindungen in alle Richtungen. Der Flughafen Frankfurt am Main ist über die Autobahn in etwa 15 Minuten zu erreichen, ebenso die umliegenden Großstädte (Darmstadt 11 km, Wiesbaden 23 km, Mainz 18 km und Frankfurt am Main 28 km). Der Bahnhof Groß-Gerau befindet sich an der Rhein-Main-Bahn zwischen Mainz und Darmstadt. Der Bahnhof Groß-Gerau Dornberg bietet eine sehr gute Anbindung nach Frankfurt. Groß-Gerau bietet jede Menge Einkaufsmöglichkeiten, ob in der Innenstadt oder im Naheliegenden Helvetia Parc. Kindergärten,Schulen, Schwimmbäder oder das Kreiskrankenhaus, alles finden sie direkt vor Ort.
Sonstiges
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käufer und Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.jeweils fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma Incardona - Immobilien zu zahlen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 195.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 7 von 7
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.06.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 80 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- ÖL
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.500 €)
- 834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.000 €)
- 741 € / Monat
- 30% Eigenkapital (58.500 €)
- 648 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 70 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
195.000 €