85m² Wfl.+ 110m² Gfl. - Sanierungsobjekt mit großem Grundstück

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27474

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

85 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.471 €

pro m²

Beschreibung

Das Dach des Hauses wurde jedoch 2002 erneuert, was einen wichtigen Sanierungsaspekt bereits abdeckt.

Im Erdgeschoss befand sich zuletzt eine ca. 110 m² große Arztpraxis mit fünf Räumen, darunter auch ein großes Labor und einem Gäste-WC. Von hier aus haben Sie durch die Lagerräume und die gemauerte, ans das Haus angebaute Garage hindurch Zugang zur großzügigen, überdachten Westterrasse und der weitläufigen Gartenfläche, die für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten ideal geeignet sind, sei es für berufliche Zwecke oder ggf. zur Umgestaltung in Wohnraum.

Der Wohnbereich befindet sich im Dachgeschoss auf ca. 85 m². Hier gibt es eine große Wohnküche mit Essbereich, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Ostbalkon, ein weiteres Zimmer, das sich als Büro oder Kinderzimmer eignet, sowie ein geräumiges Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt auf den Westbalkon gelangen. Ein 2010 saniertes Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Alle m² Angaben beruhen auf Schätzungen, da nicht für alle Bereiche eine Wohnflächenberechnung/Nutzflächenberechnung vorliegt. Für das Erdgeschoss und das Dachgeschoss liegen bemaßte Grundrisszeichnungen vor.

Im ausgebauten Spitzboden finden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Wohnbereich und ein Wannenbad, die als zusätzliche Rückzugsorte genutzt werden können. Eine Genehmigung für den Ausbau des Spitzbodens wurde nie beantragt, daher kann die Fläche derzeit nicht als Wohnfläche angeben werden, Grundrisszeichnungen liegen hier nicht vor.

Die Praxisräume und der Wohnbereich sind derzeit nicht getrennt zugänglich, was es Ihnen ermöglicht, die Immobilie vollständig in ein reines Wohnhaus umzubauen.

Mit seiner großzügigen Fläche, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der idyllischen Gartenfläche bietet dieses Haus trotz des Sanierungsbedarfs ein enormes Potenzial. Für Käufer, die bereit sind, das Haus nach ihren Vorstellungen zu renovieren, ergibt sich hier eine einmalige Gelegenheit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Objekts überzeugen!

Lage Dieses Einfamilienhaus steht in beliebter Lage, nur wenige Meter vom Cuxhavener Stadtzentrum entfernt. Dort lockt die ansprechende Fußgängerzone mit ihren vielen abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Auch Arztpraxen, Apotheken, Banken sowie das Stadtkrankenhaus, Kirchen, der schöne Schlosspark, die Grundschule, Kindergärten und weiterführende Schulen sind nur wenige hundert Meter entfernt und fußläufig erreichbar. In entgegengesetzte Richtung erreichen Sie ebenfalls in kurzen Wegen fünf große Nahversorger, einen Drogeriemarkt, ein Gartencenter sowie Cuxhavens größtes Fitnesscenter. Zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bieten die beliebte Badebucht im Stadtteil Grimmershörn und der alte Fischereihafen mit seinen interessanten Geschäften und Lokalen - beides ist nur eine kurze Rad- oder Autofahrt entfernt. Die langen Strände der Kurteile Döse und Duhnen sind in etwa 10 Fahrminuten erreichbar. Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus bietet somit eine ideale Wohnadresse für all jene, die kurze Wege schätzen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer vielfältigen Umgebung genießen möchten.

Cuxhaven hat sich von einem kleinen Fischerdorf zu einer idyllischen Hafenstadt entwickelt und erfreut sich aufgrund seiner einzigartigen Lage am Wattenmeer großer Beliebtheit als deutsches Seebad. Cuxhaven liegt unmittelbar an der Elbmündung zur Nordsee, umgeben von Wasser auf zwei Seiten, und bietet somit einen idealen Wohnort für all jene, die die Nähe zum Meer und maritimes Flair schätzen. Die umgebende Landschaft ist äußerst vielfältig, geprägt von Wattenmeer, Heide, Sandstränden, Dünen, Waldgebieten und Mooren, was einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert verspricht.

Sonstiges Kaufpreis: 295.000,00€. Nicht enthalten Kosten für: Notar/Gericht, Finanzierung, Grunderwerb-St., Courtage(s.u.). Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Kaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung u. MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer u. Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt.

Der sanierungsbedürftige Zustand des Hauses in die Kaufpreisermittlung eingegangen.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus, 1930 erbaut und 1972 um einen Anbau erweitert, bietet großes Potenzial, benötigt jedoch umfassende Sanierungen, da es derzeit nicht bewohnbar ist. Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, mit bereits festgestellten Wasserschäden im Keller, die behoben werden müssen, zudem sind Heizung und Balkone die Balkontreppen in den Garten abgängig. Eine Isolierung des Spitzbodens wurde nicht vorgenommen, des Weiteren weist das Mauerwerk einige durchgängige Risse auf und eine Drainage ist nicht vorhanden. Die überdachte Außenterrasse ist mit einem Asbestdach eingedeckt. Das Dach des Hauses wurde jedoch 2002 erneuert, was einen wichtigen Sanierungsaspekt bereits abdeckt. Im Erdgeschoss befand sich zuletzt eine ca. 110 m² große Arztpraxis mit fünf Räumen, darunter auch ein großes Labor und einem Gäste-WC. Von hier aus haben Sie durch die Lagerräume und die gemauerte, ans das Haus angebaute Garage hindurch Zugang zur großzügigen, überdachten Westterrasse und der weitläufigen Gartenfläche, die für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten ideal geeignet sind, sei es für berufliche Zwecke oder ggf. zur Umgestaltung in Wohnraum. Der Wohnbereich befindet sich im Dachgeschoss auf ca. 85 m². Hier gibt es eine große Wohnküche mit Essbereich, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Ostbalkon, ein weiteres Zimmer, das sich als Büro oder Kinderzimmer eignet, sowie ein geräumiges Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt auf den Westbalkon gelangen. Ein 2010 saniertes Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Alle m² Angaben beruhen auf Schätzungen, da nicht für alle Bereiche eine Wohnflächenberechnung/Nutzflächenberechnung vorliegt. Für das Erdgeschoss und das Dachgeschoss liegen bemaßte Grundrisszeichnungen vor. Im ausgebauten Spitzboden finden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Wohnbereich und ein Wannenbad, die als zusätzliche Rückzugsorte genutzt werden können. Eine Genehmigung für den Ausbau des Spitzbodens wurde nie beantragt, daher kann die Fläche derzeit nicht als Wohnfläche angeben werden, Grundrisszeichnungen liegen hier nicht vor. Die Praxisräume und der Wohnbereich sind derzeit nicht getrennt zugänglich, was es Ihnen ermöglicht, die Immobilie vollständig in ein reines Wohnhaus umzubauen. Mit seiner großzügigen Fläche, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der idyllischen Gartenfläche bietet dieses Haus trotz des Sanierungsbedarfs ein enormes Potenzial. Für Käufer, die bereit sind, das Haus nach ihren Vorstellungen zu renovieren, ergibt sich hier eine einmalige Gelegenheit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Objekts überzeugen! Lage Dieses Einfamilienhaus steht in beliebter Lage, nur wenige Meter vom Cuxhavener Stadtzentrum entfernt. Dort lockt die ansprechende Fußgängerzone mit ihren vielen abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Auch Arztpraxen, Apotheken, Banken sowie das Stadtkrankenhaus, Kirchen, der schöne Schlosspark, die Grundschule, Kindergärten und weiterführende Schulen sind nur wenige hundert Meter entfernt und fußläufig erreichbar. In entgegengesetzte Richtung erreichen Sie ebenfalls in kurzen Wegen fünf große Nahversorger, einen Drogeriemarkt, ein Gartencenter sowie Cuxhavens größtes Fitnesscenter. Zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bieten die beliebte Badebucht im Stadtteil Grimmershörn und der alte Fischereihafen mit seinen interessanten Geschäften und Lokalen - beides ist nur eine kurze Rad- oder Autofahrt entfernt. Die langen Strände der Kurteile Döse und Duhnen sind in etwa 10 Fahrminuten erreichbar. Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus bietet somit eine ideale Wohnadresse für all jene, die kurze Wege schätzen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer vielfältigen Umgebung genießen möchten. Cuxhaven hat sich von einem kleinen Fischerdorf zu einer idyllischen Hafenstadt entwickelt und erfreut sich aufgrund seiner einzigartigen Lage am Wattenmeer großer Beliebtheit als deutsches Seebad. Cuxhaven liegt unmittelbar an der Elbmündung zur Nordsee, umgeben von Wasser auf zwei Seiten, und bietet somit einen idealen Wohnort für all jene, die die Nähe zum Meer und maritimes Flair schätzen. Die umgebende Landschaft ist äußerst vielfältig, geprägt von Wattenmeer, Heide, Sandstränden, Dünen, Waldgebieten und Mooren, was einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert verspricht. Sonstiges Kaufpreis: 295.000,00€. Nicht enthalten Kosten für: Notar/Gericht, Finanzierung, Grunderwerb-St., Courtage(s.u.). Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Kaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung u. MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer u. Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt. Der sanierungsbedürftige Zustand des Hauses in die Kaufpreisermittlung eingegangen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 290 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

85m² Wfl.+ 110m² Gfl. - Sanierungsobjekt mit großem Grundstück

Beschreibung