Energieeffiziente Maisonette mit Garten & Balkon

Maisonette zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58135

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.792 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnkomfort im Alltag spürbar erweitert. Auch der Balkon lädt dazu ein, die ruhige Umgebung entspannt zu genießen.

Die Wohnung wurde 2015 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Dach neu eingedeckt und gedämmt, Kunststofffenster und Türen erneuert sowie hochwertige Fliesen verlegt. Das moderne Badezimmer und das Gäste-WC mit Dusche verfügen über Fenster und sorgen so für eine angenehme natürliche Belüftung.

Eine erneuerte zentrale Gasheizung trägt zur guten Energieeffizienzklasse B bei. Ergänzt wird das gepflegte Gesamtbild durch ein modern gestaltetes Treppenhaus, eine Gegensprechanlage sowie einen gemeinschaftlichen Satellitenanschluss.

Diese Immobilie verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen Wohnlage und bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf Qualität, Licht und Freiraum legen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung Diese Liste fasst die wichtigsten Merkmale und Ausstattungsdetails der Wohnung zusammen und bietet Ihnen einen schnellen Überblick über die wesentlichen Eigenschaften:

🔹 Modernisierungen & Technik ✓ Umfassende Modernisierung der Wohnung (2015) ✓ Neue Dacheindeckung und Dachdämmung (2015) ✓ Zentrale Gasheizung erneuert (2015) ✓ Energieeffizienzklasse B ✓ Neue Gegensprechanlage ✓ Treppenhaus im gesamten Gebäude neugestaltet ✓ Frischer Innenanstrich (2025) ✓ Gemeinschaftlicher Satellitenanschluss für TV-Empfang

🔹 Bäder & Sanitär ✓ Modernes Badezimmer mit Fenster ✓ Gäste-WC mit Dusche und Fenster ✓ Zeitgemäße Fliesen im Badbereich

🔹 Innenausstattung & Wohnkomfort ✓ Hochwertige Fliesen in der Wohnung (2015 erneuert) ✓ Helle, lichtdurchflutete Räume durch zahlreiche Fenster ✓ LED-Spots im Wohnzimmer für modernes Wohnambiente

🔹 Außenbereich ✓ Balkon für zusätzlichen Außenbereich ✓ Eigener Gartenanteil auf dem Grundstück

Lage Diese Maisonette-Wohnung befindet sich im Stadtteil Hagen-Haspe. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für eine praktische Infrastruktur im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Die Autobahnen A1 und A45 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Zudem stehen Bushaltestellen und ein Bahnhof in der Nähe für den öffentlichen Nahverkehr zur Verfügung.

Damit verbindet die Lage eine wohnorientierte Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig auf Basis der Informationen erstellt, die uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend; Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten. Verbindliche Informationen ergeben sich ausschließlich aus dem notariellen Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Maisonettewohnung erstreckt sich über ca. 120 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus. Vier gut geschnittene Zimmer und zahlreiche Fenster schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. LED-Spots im Wohnzimmer setzen dabei moderne Akzente und unterstreichen das angenehme Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnkomfort im Alltag spürbar erweitert. Auch der Balkon lädt dazu ein, die ruhige Umgebung entspannt zu genießen. Die Wohnung wurde 2015 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Dach neu eingedeckt und gedämmt, Kunststofffenster und Türen erneuert sowie hochwertige Fliesen verlegt. Das moderne Badezimmer und das Gäste-WC mit Dusche verfügen über Fenster und sorgen so für eine angenehme natürliche Belüftung. Eine erneuerte zentrale Gasheizung trägt zur guten Energieeffizienzklasse B bei. Ergänzt wird das gepflegte Gesamtbild durch ein modern gestaltetes Treppenhaus, eine Gegensprechanlage sowie einen gemeinschaftlichen Satellitenanschluss. Diese Immobilie verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen Wohnlage und bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf Qualität, Licht und Freiraum legen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung Diese Liste fasst die wichtigsten Merkmale und Ausstattungsdetails der Wohnung zusammen und bietet Ihnen einen schnellen Überblick über die wesentlichen Eigenschaften: 🔹 Modernisierungen & Technik ✓ Umfassende Modernisierung der Wohnung (2015) ✓ Neue Dacheindeckung und Dachdämmung (2015) ✓ Zentrale Gasheizung erneuert (2015) ✓ Energieeffizienzklasse B ✓ Neue Gegensprechanlage ✓ Treppenhaus im gesamten Gebäude neugestaltet ✓ Frischer Innenanstrich (2025) ✓ Gemeinschaftlicher Satellitenanschluss für TV-Empfang 🔹 Bäder & Sanitär ✓ Modernes Badezimmer mit Fenster ✓ Gäste-WC mit Dusche und Fenster ✓ Zeitgemäße Fliesen im Badbereich 🔹 Innenausstattung & Wohnkomfort ✓ Hochwertige Fliesen in der Wohnung (2015 erneuert) ✓ Helle, lichtdurchflutete Räume durch zahlreiche Fenster ✓ LED-Spots im Wohnzimmer für modernes Wohnambiente 🔹 Außenbereich ✓ Balkon für zusätzlichen Außenbereich ✓ Eigener Gartenanteil auf dem Grundstück Lage Diese Maisonette-Wohnung befindet sich im Stadtteil Hagen-Haspe. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für eine praktische Infrastruktur im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Die Autobahnen A1 und A45 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Zudem stehen Bushaltestellen und ein Bahnhof in der Nähe für den öffentlichen Nahverkehr zur Verfügung. Damit verbindet die Lage eine wohnorientierte Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig auf Basis der Informationen erstellt, die uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend; Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten. Verbindliche Informationen ergeben sich ausschließlich aus dem notariellen Kaufvertrag.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 85 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energieeffiziente Maisonette mit Garten & Balkon

Beschreibung

Ausstattung