Kapitalanlage Charmantes Blockhaus mit großem Garten in Schneverdingen-Heemsen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heidekreis, Niedersachsen · 29640

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

2.143 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 63 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein praktischer Windfang, der einen herrlichen Blick in den großen Garten ermöglicht. Dank Vollisolierung, Isolierverglasung und einer modernen Gasheizung aus dem Jahr 2004 ist das Haus energetisch solide ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über praktische Einbauschränke, die reichlich optimalen Stauraum bieten.

Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight: Ein gemütlicher Pavillon zum entspannen, ein Gartenhaus und ein Carport runden das attraktive Gesamtbild ab und bieten viel Platz für Entspannung und Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Objekt ist seit 2007 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 450 €. Damit eignet es sich sowohl für Kapitalanleger als interessantes Renditeobjekt als auch für Eigennutzer, die sich ein naturnahes Zuhause in einer ruhigen Lage wünschen.

Die Kombination aus der idyllischen, kaum einsehbaren Grundstückslage, der guten Anbindung an Schneverdingen und der Nähe zum Naturpark Lüneburger Heide macht dieses Haus zu einem besonderen Angebot für alle, die Wert auf Lebensqualität, Naturverbundenheit und Privatsphäre legen.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen dieser Immobilie nur unter bestimmten Voraussetzungen durchgeführt werden können.

Die aktuelle Mieterin leidet an einer Multiplen Chemikalienunverträglichkeit (MCS), weshalb besondere Schutzmaßnahmen notwendig sind, um gesundheitliche Risiken zu vermeiden.

Voraussetzungen für eine Besichtigung: Legitimation vorab:

Interessenten müssen sich vor der Besichtigung mit einem gültigen Personalausweis ausweisen und diesen auch zum Termin mitbringen.

Verzicht auf Duftstoffe und bestimmte Kleidung: Am Tag der Besichtigung ist es zwingend erforderlich, dass Sie keine parfümierten Produkte wie Parfüm, Deodorant, Haarspray etc. verwenden und keine Kleidung tragen, die mit Weichspüler oder stark duftenden Waschmitteln behandelt wurde.

Schriftliche Bestätigung: Vor Ort ist eine schriftliche Erklärung zu unterzeichnen, in der Sie bestätigen, die oben genannten Bedingungen einzuhalten. Diese Maßnahmen dienen dem gesundheitlichen Schutz der Mieterin, da schon geringste Spuren bestimmter Duftstoffe allergische Reaktionen auslösen können.

Wir dürfen deshalb lediglich einen Besichtigungstermin am Mittwoch oder Freitag zwischen 14-17Uhr pro Kalenderwoche durchführen. Wir bitten um Ihr Verstädnis und Rücksichtsnahme.

Das Objekt befindet sich in einem Sondergebiet für Erholung und wurde aus Ferienhaus gebaut und genehmigt. Somit ist ein dauerhafter Wohnsitz nicht gestattet, wird allerdings durch den Landkreis geduldet bis auf Widerruf.

Ausstattung -DSL -Carport -Garten -Pavillion -Gewächshaus -Gas-Heizung -Kaminofen -Einbauschränke im Schlafzimmer

Lage Willkommen in Heemsen – einem der charmantesten Ortsteile von Schneverdingen! Die Immobilie liegt in der Straße Witteberg, einer ruhigen Anliegerstraße, die von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün umgeben ist. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Idylle, fernab von Verkehrslärm und Hektik.

Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: ländliche Ruhe und kurze Wege. Das Schneverdinger Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Ärzten und dem Bahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden, sodass Sie flexibel bleiben.

Ein echtes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Naturpark Lüneburger Heide. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden am Morgen oder entspannte Radtouren am Wochenende – die einmalige Landschaft beginnt quasi direkt vor Ihrer Haustür. Für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende ist diese Lage ein wahrer Traum.

Fazit: Die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit – ein idealer Rückzugsort für alle, die Wert auf Lebensqualität legen und ein Zuhause inmitten einer der schönsten Landschaften Norddeutschlands suchen.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Nielsen Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Objektbeschreibung Dieses charmante Blockhaus aus dem Baujahr 1986 liegt auf einem ca. 968 m² großen, idyllisch eingewachsenen Grundstück im Schneverdinger Ortsteil Heemsen. Das Haus ist von der Straße kaum einsehbar und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für alle, die Ruhe und Zurückgezogenheit schätzen. Auf rund 63 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein praktischer Windfang, der einen herrlichen Blick in den großen Garten ermöglicht. Dank Vollisolierung, Isolierverglasung und einer modernen Gasheizung aus dem Jahr 2004 ist das Haus energetisch solide ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über praktische Einbauschränke, die reichlich optimalen Stauraum bieten. Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight: Ein gemütlicher Pavillon zum entspannen, ein Gartenhaus und ein Carport runden das attraktive Gesamtbild ab und bieten viel Platz für Entspannung und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt ist seit 2007 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 450 €. Damit eignet es sich sowohl für Kapitalanleger als interessantes Renditeobjekt als auch für Eigennutzer, die sich ein naturnahes Zuhause in einer ruhigen Lage wünschen. Die Kombination aus der idyllischen, kaum einsehbaren Grundstückslage, der guten Anbindung an Schneverdingen und der Nähe zum Naturpark Lüneburger Heide macht dieses Haus zu einem besonderen Angebot für alle, die Wert auf Lebensqualität, Naturverbundenheit und Privatsphäre legen. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen dieser Immobilie nur unter bestimmten Voraussetzungen durchgeführt werden können. Die aktuelle Mieterin leidet an einer Multiplen Chemikalienunverträglichkeit (MCS), weshalb besondere Schutzmaßnahmen notwendig sind, um gesundheitliche Risiken zu vermeiden. Voraussetzungen für eine Besichtigung: Legitimation vorab: Interessenten müssen sich vor der Besichtigung mit einem gültigen Personalausweis ausweisen und diesen auch zum Termin mitbringen. Verzicht auf Duftstoffe und bestimmte Kleidung: Am Tag der Besichtigung ist es zwingend erforderlich, dass Sie keine parfümierten Produkte wie Parfüm, Deodorant, Haarspray etc. verwenden und keine Kleidung tragen, die mit Weichspüler oder stark duftenden Waschmitteln behandelt wurde. Schriftliche Bestätigung: Vor Ort ist eine schriftliche Erklärung zu unterzeichnen, in der Sie bestätigen, die oben genannten Bedingungen einzuhalten. Diese Maßnahmen dienen dem gesundheitlichen Schutz der Mieterin, da schon geringste Spuren bestimmter Duftstoffe allergische Reaktionen auslösen können. Wir dürfen deshalb lediglich einen Besichtigungstermin am Mittwoch oder Freitag zwischen 14-17Uhr pro Kalenderwoche durchführen. Wir bitten um Ihr Verstädnis und Rücksichtsnahme. Das Objekt befindet sich in einem Sondergebiet für Erholung und wurde aus Ferienhaus gebaut und genehmigt. Somit ist ein dauerhafter Wohnsitz nicht gestattet, wird allerdings durch den Landkreis geduldet bis auf Widerruf. Ausstattung -DSL -Carport -Garten -Pavillion -Gewächshaus -Gas-Heizung -Kaminofen -Einbauschränke im Schlafzimmer Lage Willkommen in Heemsen – einem der charmantesten Ortsteile von Schneverdingen! Die Immobilie liegt in der Straße Witteberg, einer ruhigen Anliegerstraße, die von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün umgeben ist. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Idylle, fernab von Verkehrslärm und Hektik. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: ländliche Ruhe und kurze Wege. Das Schneverdinger Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Ärzten und dem Bahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden, sodass Sie flexibel bleiben. Ein echtes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Naturpark Lüneburger Heide. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden am Morgen oder entspannte Radtouren am Wochenende – die einmalige Landschaft beginnt quasi direkt vor Ihrer Haustür. Für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende ist diese Lage ein wahrer Traum. Fazit: Die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit – ein idealer Rückzugsort für alle, die Wert auf Lebensqualität legen und ein Zuhause inmitten einer der schönsten Landschaften Norddeutschlands suchen. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Nielsen Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 135.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.500 €): 577 € / Monat
20% Eigenkapital (27.000 €): 513 € / Monat
30% Eigenkapital (40.500 €): 449 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 10 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage Charmantes Blockhaus mit großem Garten in Schneverdingen-Heemsen

Beschreibung

Ausstattung