Sofort einziehen: frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern, zwei Balkonen und Stellplatz.

Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23560

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.705 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen: Ausstattung und Highlights:

Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen mit Hauscharakter
Erstbezug nach Komplettsanierung 2026
ca. 132 m² Wohnfläche
4 Zimmer, großzügig und vielseitig nutzbar
Lage im 2. Obergeschoss
Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Ess- und Wohnbereich
Separate Küche, eigenständig planbar
Hochwertiger Designbelag durchgängig in allen Wohnräumen
Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und Vorräte

Bäder:

Zwei vollständig sanierte Tageslichtbäder
Vollbad mit Badewanne
Separates Duschbad
Beide Bäder mit Fenster - Tageslicht und natürliche Lüftung
Hochwertige Fliesen in beiden Bädern

Außenbereich und Extras:

Zwei sonnige, großzügige Balkone
Eigener Stellplatz
Kellerraum als zusätzlicher Stauraum

Sanierung 2026:

Komplette Modernisierung aller wesentlichen Gewerke
Keine Renovierungsarbeiten in absehbarer Zeit erforderlich
Sofort bezugsfertig

Lage Lübeck-St. Jürgen zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt - und die Wohnung liegt im nördlichen Teil, geprägt von gründerzeitlichen Villenvierteln und gewachsenen Wohnquartieren. Die Lübecker Altstadt mit ihrem UNESCO-Welterbe-Kern und dem Holstentor ist mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. Genauso schnell erreichbar sind die Universität zu Lübeck, die Technische Hochschule und das Universitätsklinikum - ein Standortvorteil, der für stabile, ganzjährige Wohnraumnachfrage sorgt. St. Jürgen verbindet drei Qualitäten, die selten zusammenkommen: eine intakte Infrastruktur mit Mönkhofer Carree, Brink-Zentrum, Wochenmarkt, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Ein akademisches Umfeld durch Uni und TH. Und einen direkten Naturzugang über das Naturschutzgebiet Wakenitz sowie die Wallanlagen entlang des Elbe-Lübeck-Kanals - ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Für Pendler bleiben die Wege kurz: schnelle Anbindung an die A1 Richtung Hamburg, der Lübecker Hauptbahnhof ist mit dem Auto und dem Bus zügig erreicht. Öffentliche Verkehrsmittel liegen komfortabel in der Nähe. Eine Lage, die urbanes Leben und hohe Lebensqualität ideal miteinander verbindet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Manche Wohnungen bieten Räume. Andere fühlen sich vom ersten Betreten an wie ein Zuhause an. Diese 2026 vollständig kernsanierte Maisonettewohnung in Lübeck-St. Jürgen gehört zur zweiten Kategorie. Auf rund 132 m² verteilen sich vier Zimmer über zwei Ebenen - ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Stadthaus erinnert als an eine klassische Etagenwohnung. Bezogen wird sie jetzt erstmals nach der Sanierung. Den Mittelpunkt bildet das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Breite Fensterflächen holen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick auf einen der beiden Balkone - der passende Platz für den Morgenkaffee oder ruhige Sommerabende. Ein hochwertiger Designbelag zieht sich durchgehend durch alle Wohnräume und schafft eine ruhige, zeitlose Basis. Die Küche liegt separat: Kochen und Wohnen bleiben klar voneinander getrennt. Zwei moderne Tageslichtbäder verteilen den Tag komfortabel - ein Vollbad mit Wanne und ein Duschbad, beide hochwertig gefliest, beide mit Fenster und damit natürlicher Belüftung. Die neu gestaltete Maisonette-Treppe verbindet die Ebenen elegant. Besonders die obere Etage bietet mit ihren großzügigen Flächen echte Rückzugsräume - nahezu wie in einem Einfamilienhaus. Die vier Zimmer lassen sich flexibel nutzen: Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide - die Aufteilung richtet sich nach Ihrem Alltag. Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Einziehen statt renovieren: Keine Handwerkertermine, keine zusätzlichen Sanierungskosten, kein Baustellenstress. Möbel aufstellen, ankommen. Ein separater Hauswirtschaftsraum nimmt Waschmaschine, Trockner und Vorräte auf. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, der eigene Stellplatz rundet das Paket ab. Wer hier einzieht, übernimmt eine Wohnung ohne Renovierungsstau - und ohne Sanierungsfragen für die kommenden Jahre. Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattung und Highlights: - Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen mit Hauscharakter - Erstbezug nach Komplettsanierung 2026 - ca. 132 m² Wohnfläche - 4 Zimmer, großzügig und vielseitig nutzbar - Lage im 2. Obergeschoss - Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Ess- und Wohnbereich - Separate Küche, eigenständig planbar - Hochwertiger Designbelag durchgängig in allen Wohnräumen - Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und Vorräte Bäder: - Zwei vollständig sanierte Tageslichtbäder - Vollbad mit Badewanne - Separates Duschbad - Beide Bäder mit Fenster - Tageslicht und natürliche Lüftung - Hochwertige Fliesen in beiden Bädern Außenbereich und Extras: - Zwei sonnige, großzügige Balkone - Eigener Stellplatz - Kellerraum als zusätzlicher Stauraum Sanierung 2026: - Komplette Modernisierung aller wesentlichen Gewerke - Keine Renovierungsarbeiten in absehbarer Zeit erforderlich - Sofort bezugsfertig Lage Lübeck-St. Jürgen zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt - und die Wohnung liegt im nördlichen Teil, geprägt von gründerzeitlichen Villenvierteln und gewachsenen Wohnquartieren. Die Lübecker Altstadt mit ihrem UNESCO-Welterbe-Kern und dem Holstentor ist mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. Genauso schnell erreichbar sind die Universität zu Lübeck, die Technische Hochschule und das Universitätsklinikum - ein Standortvorteil, der für stabile, ganzjährige Wohnraumnachfrage sorgt. St. Jürgen verbindet drei Qualitäten, die selten zusammenkommen: eine intakte Infrastruktur mit Mönkhofer Carree, Brink-Zentrum, Wochenmarkt, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Ein akademisches Umfeld durch Uni und TH. Und einen direkten Naturzugang über das Naturschutzgebiet Wakenitz sowie die Wallanlagen entlang des Elbe-Lübeck-Kanals - ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Für Pendler bleiben die Wege kurz: schnelle Anbindung an die A1 Richtung Hamburg, der Lübecker Hauptbahnhof ist mit dem Auto und dem Bus zügig erreicht. Öffentliche Verkehrsmittel liegen komfortabel in der Nähe. Eine Lage, die urbanes Leben und hohe Lebensqualität ideal miteinander verbindet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.900 €): 2.090 € / Monat
20% Eigenkapital (97.800 €): 1.858 € / Monat
30% Eigenkapital (146.700 €): 1.626 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 527 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort einziehen: frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern, zwei Balkonen und Stellplatz.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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