Großzügige 3 Zi.-Wohnung inkl. Balkon + EBK

Hochparterre zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65474

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.467 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und nach Absprache leerstehend übergeben. Dank der optimalen Grundrissgestaltung stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei weitere gut nutzbare Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Garten mit Sondernutzungsrecht – ideal für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die zusätzlichen Freiraum im eigenen Zuhause schätzen.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, attraktiver Außenfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition.

Ausstattung Die Immobilie verfügt über nachfolgende Ausstattungsmerkmale (auszugsweise):

Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Moderne Einbauküche inklusive
großzügiger Balkon & Garten (Sondernutzungsrecht)
Gäste-WC
Keller & zusätzlich Dachboden
Badezimmer mit Tageslichtbad & Waschmaschinenanschluss
Rollläden
Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
Moderne und familienfreundliche Raumaufteilung
Ein Außenstellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Bischofsheim – einer beliebten Gemeinde im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten.

Der Bahnhof Mainz-Bischofsheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Mainz, Wiesbaden, Frankfurt am Main, Darmstadt sowie zum Frankfurter Flughafen. Auch die Autobahnen A60 und A671 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet Bischofsheim zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben. Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges SONSTIGES Die Angaben wurden uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die hier enthaltenen Flächenangaben sind unverbindlich. Maßgeblich sind die Inhalte des Kaufvertrages und dessen Anlagen. Das Angebot erfolgt freibleibend.

Objektbeschreibung Diese großzügige und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967. Die durchdachte Raumaufteilung, der sehr gute Erhaltungszustand sowie die attraktive Ausstattung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Eigennutzer und gleichzeitig zu einer interessanten Kapitalanlage. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und nach Absprache leerstehend übergeben. Dank der optimalen Grundrissgestaltung stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei weitere gut nutzbare Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Garten mit Sondernutzungsrecht – ideal für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die zusätzlichen Freiraum im eigenen Zuhause schätzen. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, attraktiver Außenfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition. Ausstattung Die Immobilie verfügt über nachfolgende Ausstattungsmerkmale (auszugsweise): * Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich * Moderne Einbauküche inklusive * großzügiger Balkon & Garten (Sondernutzungsrecht) * Gäste-WC * Keller & zusätzlich Dachboden * Badezimmer mit Tageslichtbad & Waschmaschinenanschluss * Rollläden * Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen * Moderne und familienfreundliche Raumaufteilung * Ein Außenstellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Bischofsheim – einer beliebten Gemeinde im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten. Der Bahnhof Mainz-Bischofsheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Mainz, Wiesbaden, Frankfurt am Main, Darmstadt sowie zum Frankfurter Flughafen. Auch die Autobahnen A60 und A671 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet Bischofsheim zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben. Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges ***SONSTIGES*** Die Angaben wurden uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die hier enthaltenen Flächenangaben sind unverbindlich. Maßgeblich sind die Inhalte des Kaufvertrages und dessen Anlagen. Das Angebot erfolgt freibleibend.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 314 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 3 Zi.-Wohnung inkl. Balkon + EBK

Beschreibung

Ausstattung