66m2 Traumwohnung im Zentrum von Dillingen! inkl. Fahrstuhl, Schwimmbad u. Panoramablick!

Etagenwohnung zum Kauf in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 89407

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

66 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Die im 1. Stock befindliche Wohnung ist intelligent und effizient aufgeteilt. Nach Zutritt findet sich ein zentraler Flur, welcher über einen einen integrierten Garderobenbereich verfügt. Weiterhin findet sich eine Küche, welche bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und auch einen Essbereich bietet. Daneben findet sich das Highlight, ein großes Wohnzimmer mit sehr schönem Ausblick. Durch die großen Fensterfronten ist dieser Raum nicht nur extrem lichtdurchflutet, der Zugang zum rundum verlaufenden Sonnenbalkon ist ebenfalls direkt gegeben. Zudem sind die Fensterfronten mit modernen elektrischen Rollos ausgestattet. Weiterhin findet sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie Badezimmer, welches mit einer Badewanne/Duschkombi und einem WC ausgestattet ist. Weiterhin findet sich eine praktische Speise- und Vorratskammer. Abgerundet wird das Angebot durch ein separat abschließbares Kellerabteil. Der absolute Knaller ist jedoch das hauseigene Schwimmbad. Nach einem anstrengenden Arbeitstag einfach in den Bademantel schlüpfen und ein paar Bahnen im wohltemperierten Wasser ziehen, genau das wäre hier möglich! Für die Abstellung ihres KFZ stehen im direkten Umfeld öffentliche Parkflächen zur Verfügung.

Ausstattung Die Wohnung wurde kürzlich renoviert, die Bodenbeläge zeigen sich hochwertig, einheitlich und wurden vor 5 Jahren erneuert, ebenso der Anstrich. Die Anlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und von einem Hausmeister gepflegt. Extrem interessant ist die Wohnung auch für Senioren. Die Wohnanlage verfügt nicht nur über einen speziellen Rollstuhllift im Eingangsbereich, sondern auch über einen Fahrstuhl.

Die Wohnung eignet sich hervorragend zum Selbstbezug, bietet aber auch als Kapitalanlage eine Top-Rendite. Die monatlichen Nebenkosten (Hausgeld komplett) belaufen sich auf ca. 289€, hiervon entfallen ca. 38€ auf die monatlichen Rücklagen für Instandhaltung. 195€ wäre der Anteil der umlagefähigen, 56€ wäre der Anteil der nicht umlagefähigen NK nach Stand der Abrechnung für 2025. Die Wohnung steht aktuell leer und könnte sofort bezogen oder beliebig neu vermietet werden.

Lage Dillingen an der Donau ist nicht nur große Kreisstadt, sondern derzeit auch einer der gefragtesten Standorte in unserer Region. Geographisch liegt Dillingen ziemlich mittig gelegen zu den nächstgrößeren Städten Augsburg und Ulm. Heidenheim, Nördlingen und Donauwörth liegen ebenso nur eine gute halbe Stunde Autofahrt entfernt. Dazu glänzt der Landkreis mit etlichen großen Arbeitgebern, wie der Fa. Bosch, Grünbeck, Deutz Fahr etc... München und Stuttgart fordern auch nur eine gute Stunde Fahrtzeit mit Bahn oder dem eigenen KFZ. In der näheren Umgebung findet sich eine Bushaltestelle, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Metzgerei, Konditorei und Bäckerei. Die Innenstadt mit zahlreichen Restaurants und Kneipen, der Bahnhof, das Krankenhaus, Ärzte und Schulen, aber auch tolle Spazierwege rund um die Donau sind von dieser Wohnung aus fußläufig erreichbar!

Sonstiges Achtung !!! wichtiger Hinweis!!! Auf unserer hauseigenen Internetseite können Sie bereits vorab ein Exposé herunterladen um ggf. eine Finanzierung bei Ihrer Hausbank anzufragen. Selbstverständlich können wir Ihnen auch den entsprechenden Partner in Sachen Finanzierung empfehlen – sprechen Sie uns einfach an!!

Informationen zum Erwerb Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie uns einfach an!

Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Käufercourtage: 3 % inkl. gültiger MwSt. Satz

Mit freundlichen Grüßen Immobilien mit Niveau

Objektbeschreibung Hier erwartet Sie die derzeitig einmalige Gelegenheit eine wunderschöne Eigentumswohnung im Herzen von Dillingen a. d. Donau zu erwerben. Egal ob Einzelperson, Pärchen oder eventuell eine alleinerziehende Person mit einem Kind, der durchdachte Schnitt macht aus dieser ca. 66 m2 großen Wohnung ein wahres Raumwunder! Die Wohnung eignet sich hervorragend für Selbstnutzer, die direkt einziehen wollen, aber auch ideal für Kapitalanleger, mit überschaubarer Rate, tollem Preis-Leistungs-Verhältnis. Hier finanziert sich ihre Altersvorsorge quasi fast von selber! Die im 1. Stock befindliche Wohnung ist intelligent und effizient aufgeteilt. Nach Zutritt findet sich ein zentraler Flur, welcher über einen einen integrierten Garderobenbereich verfügt. Weiterhin findet sich eine Küche, welche bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und auch einen Essbereich bietet. Daneben findet sich das Highlight, ein großes Wohnzimmer mit sehr schönem Ausblick. Durch die großen Fensterfronten ist dieser Raum nicht nur extrem lichtdurchflutet, der Zugang zum rundum verlaufenden Sonnenbalkon ist ebenfalls direkt gegeben. Zudem sind die Fensterfronten mit modernen elektrischen Rollos ausgestattet. Weiterhin findet sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie Badezimmer, welches mit einer Badewanne/Duschkombi und einem WC ausgestattet ist. Weiterhin findet sich eine praktische Speise- und Vorratskammer. Abgerundet wird das Angebot durch ein separat abschließbares Kellerabteil. Der absolute Knaller ist jedoch das hauseigene Schwimmbad. Nach einem anstrengenden Arbeitstag einfach in den Bademantel schlüpfen und ein paar Bahnen im wohltemperierten Wasser ziehen, genau das wäre hier möglich! Für die Abstellung ihres KFZ stehen im direkten Umfeld öffentliche Parkflächen zur Verfügung. Ausstattung Die Wohnung wurde kürzlich renoviert, die Bodenbeläge zeigen sich hochwertig, einheitlich und wurden vor 5 Jahren erneuert, ebenso der Anstrich. Die Anlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und von einem Hausmeister gepflegt. Extrem interessant ist die Wohnung auch für Senioren. Die Wohnanlage verfügt nicht nur über einen speziellen Rollstuhllift im Eingangsbereich, sondern auch über einen Fahrstuhl. Die Wohnung eignet sich hervorragend zum Selbstbezug, bietet aber auch als Kapitalanlage eine Top-Rendite. Die monatlichen Nebenkosten (Hausgeld komplett) belaufen sich auf ca. 289€, hiervon entfallen ca. 38€ auf die monatlichen Rücklagen für Instandhaltung. 195€ wäre der Anteil der umlagefähigen, 56€ wäre der Anteil der nicht umlagefähigen NK nach Stand der Abrechnung für 2025. Die Wohnung steht aktuell leer und könnte sofort bezogen oder beliebig neu vermietet werden. Lage Dillingen an der Donau ist nicht nur große Kreisstadt, sondern derzeit auch einer der gefragtesten Standorte in unserer Region. Geographisch liegt Dillingen ziemlich mittig gelegen zu den nächstgrößeren Städten Augsburg und Ulm. Heidenheim, Nördlingen und Donauwörth liegen ebenso nur eine gute halbe Stunde Autofahrt entfernt. Dazu glänzt der Landkreis mit etlichen großen Arbeitgebern, wie der Fa. Bosch, Grünbeck, Deutz Fahr etc... München und Stuttgart fordern auch nur eine gute Stunde Fahrtzeit mit Bahn oder dem eigenen KFZ. In der näheren Umgebung findet sich eine Bushaltestelle, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Metzgerei, Konditorei und Bäckerei. Die Innenstadt mit zahlreichen Restaurants und Kneipen, der Bahnhof, das Krankenhaus, Ärzte und Schulen, aber auch tolle Spazierwege rund um die Donau sind von dieser Wohnung aus fußläufig erreichbar! Sonstiges Achtung !!! wichtiger Hinweis!!! Auf unserer hauseigenen Internetseite können Sie bereits vorab ein Exposé herunterladen um ggf. eine Finanzierung bei Ihrer Hausbank anzufragen. Selbstverständlich können wir Ihnen auch den entsprechenden Partner in Sachen Finanzierung empfehlen – sprechen Sie uns einfach an!! Informationen zum Erwerb Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie uns einfach an! Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Käufercourtage: 3 % inkl. gültiger MwSt. Satz Mit freundlichen Grüßen Immobilien mit Niveau

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1 von 8
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 149 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

66m2 Traumwohnung im Zentrum von Dillingen! inkl. Fahrstuhl, Schwimmbad u. Panoramablick!

Beschreibung

Ausstattung