Bezugsfreie, neuwertige DHH mit PV-Anlage, Privatgarten und Wärmepumpe mit Garage in Putzbrunn

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85640

Kaufpreis

1.150.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

133 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

8.647 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Gepflegte Doppelhaushälfte
ca. 133 m² Wohnfläche
234 m² Grundstück
Südausrichtung
sonnige Terrasse
Balkon
2x Badezimmer
Hochwertiger Parkettboden
Moderne Wärmepumpe + eigene Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung
Hobbykeller
zzgl. Garage
Ruhige Spielstraße

Lage Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Putzbrunn, einer der attraktivsten und begehrtesten Gemeinden im Landkreis München. Idyllisch am südöstlichen Stadtrand der Landeshauptstadt gelegen, vereint Putzbrunn auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu München – ein Lebensraum, der besonders bei Familien und anspruchsvollen Berufstätigen höchste Beliebtheit genießt. Die Nahversorgung ist gut gesichert: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe bequem erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere MVV-Buslinien – erschließen die Gemeinde zuverlässig. Die S-Bahn-Stationen Ottobrunn sowie Neuperlach Süd mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U5 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in das gesamte Münchner Stadtgebiet. Für Autofahrer bietet die Lage eine herausragende Anbindung: Der Autobahnring A99 sowie die A8 Richtung Salzburg sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für alle, die beruflich oder privat viel reisen. Kindergärten, die Grundschule Putzbrunn sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung sind in der Nähe vorhanden und machen diese Lage zur idealen Adresse für Familien mit Kindern. Ein besonderes Highlight ist die naturnahe Umgebung: Weitläufige Felder, Wiesen und angrenzende Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität sowie echte Erholung direkt vor der Haustür. Insgesamt bietet Putzbrunn eine der ruhigsten und grünsten Wohnlagen im gesamten Landkreis München – naturverbunden, familienfreundlich und mit hervorragender Erreichbarkeit der Landeshauptstadt.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere objektrelevante Unterlagen zur Verfügung. Hierzu zählen insbesondere zusätzliche Grundrisse im PDF-Format, der Energieausweis, sowie sonstige verfügbare Objektinformationen.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns. Wir bemühen uns um eine zeitnahe Bearbeitung und stehen Ihnen auch an Wochenenden und Feiertagen zur Verfügung. Besichtigungstermine sowie ein persönliches Beratungsgespräch können individuell vereinbart werden.

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher nicht übernommen. Dies gilt insbesondere auch für Flächenangaben, Maßangaben, Grundrissdarstellungen sowie die dargestellten Ausstattungsdetails.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie professionell bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Bange Immobilien GmbH Kiefernstr. 13, 85640 Putzbrunn Telefon: 089 41612768 E-Mail: info@bangeimmobilien.de Web: www.bangeimmobilien.de Registergericht: Amtsgericht München Handelsregister: HRB 310970 Geschäftsführer: Raphael Andreas Bange

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2011 überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, gehobener Ausstattung und einem modernen Energiekonzept, das bereits heute die Standards von morgen erfüllt. Auf rund 133 m² Wohnfläche, verteilt über vier Ebenen, bietet dieses Haus einer Familie alles, was sie braucht – großzügig, hell und mit durchdachtem Platz für jeden Lebensbereich. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich sowie einer separaten Küche. Dank der Südausrichtung fluten Sonne und Helligkeit die Räume – die direkt angrenzende Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstell- und Dielenbereich runden das Erdgeschoss funktional ab. Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit eigenem Vollbad sowie ein weiteres Kinderzimmer. Von hier gelangt man auf den sonnigen Balkon – ein ruhiger Rückzugsort mit Blick in den Garten. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, ein separates Arbeitszimmer sowie ein eigenes Duschbad – ideal als Gästebereich oder für ein Au-pair mit vollständiger Privatsphäre. Das Untergeschoss komplettiert das Raumkonzept mit einem großzügigen Hobbykeller mit Parkettboden, einem Hauswirtschaftsraum mit Wasch- und Trocknermöglichkeit sowie reichlich Stauraum und der modernen Wärmepumpenanlage im Technikbereich. Hochwertige Materialien prägen das gesamte Haus: Parkettböden in allen Wohnbereichen sowie Fliesen von Porcelanosa und Villeroy & Boch verleihen jedem Raum eine stilvolle, zeitlose Note. Die Kombination aus moderner Wärmepumpe, Fußbodenheizung und eigener Photovoltaikanlage sorgt für besonders niedrige Betriebskosten und nachhaltige Energieeffizienz. Eine Garage rundet das Angebot ab. Ausstattung - Gepflegte Doppelhaushälfte - ca. 133 m² Wohnfläche - 234 m² Grundstück - Südausrichtung - sonnige Terrasse - Balkon - 2x Badezimmer - Hochwertiger Parkettboden - Moderne Wärmepumpe + eigene Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung - Hobbykeller - zzgl. Garage - Ruhige Spielstraße Lage Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Putzbrunn, einer der attraktivsten und begehrtesten Gemeinden im Landkreis München. Idyllisch am südöstlichen Stadtrand der Landeshauptstadt gelegen, vereint Putzbrunn auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu München – ein Lebensraum, der besonders bei Familien und anspruchsvollen Berufstätigen höchste Beliebtheit genießt. Die Nahversorgung ist gut gesichert: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe bequem erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere MVV-Buslinien – erschließen die Gemeinde zuverlässig. Die S-Bahn-Stationen Ottobrunn sowie Neuperlach Süd mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U5 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in das gesamte Münchner Stadtgebiet. Für Autofahrer bietet die Lage eine herausragende Anbindung: Der Autobahnring A99 sowie die A8 Richtung Salzburg sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für alle, die beruflich oder privat viel reisen. Kindergärten, die Grundschule Putzbrunn sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung sind in der Nähe vorhanden und machen diese Lage zur idealen Adresse für Familien mit Kindern. Ein besonderes Highlight ist die naturnahe Umgebung: Weitläufige Felder, Wiesen und angrenzende Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität sowie echte Erholung direkt vor der Haustür. Insgesamt bietet Putzbrunn eine der ruhigsten und grünsten Wohnlagen im gesamten Landkreis München – naturverbunden, familienfreundlich und mit hervorragender Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere objektrelevante Unterlagen zur Verfügung. Hierzu zählen insbesondere zusätzliche Grundrisse im PDF-Format, der Energieausweis, sowie sonstige verfügbare Objektinformationen. Bitte richten Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns. Wir bemühen uns um eine zeitnahe Bearbeitung und stehen Ihnen auch an Wochenenden und Feiertagen zur Verfügung. Besichtigungstermine sowie ein persönliches Beratungsgespräch können individuell vereinbart werden. Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher nicht übernommen. Dies gilt insbesondere auch für Flächenangaben, Maßangaben, Grundrissdarstellungen sowie die dargestellten Ausstattungsdetails. Auf Wunsch unterstützen wir Sie professionell bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Bange Immobilien GmbH Kiefernstr. 13, 85640 Putzbrunn Telefon: 089 41612768 E-Mail: info@bangeimmobilien.de Web: www.bangeimmobilien.de Registergericht: Amtsgericht München Handelsregister: HRB 310970 Geschäftsführer: Raphael Andreas Bange

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (115.000 €): 4.916 € / Monat
20% Eigenkapital (230.000 €): 4.370 € / Monat
30% Eigenkapital (345.000 €): 3.824 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 2.145 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie, neuwertige DHH mit PV-Anlage, Privatgarten und Wärmepumpe mit Garage in Putzbrunn

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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