schöne, helle Wohnung ohne Renovierungsstau

Etagenwohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64686

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.321 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Reichenbach, dem Verwaltungssitz der Gemeinde Lautertal im Landkreis Bergstraße, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Vorderen Odenwaldes. Die naturnahe Umgebung, geprägt von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln, sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustür. Reichenbach verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen Angeboten. Damit bietet der Standort eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und praktischer Nahversorgung. Ein besonderes Highlight ist das in unmittelbarer Nähe gelegene Felsenmeer – eines der bekanntesten Naturdenkmäler der Region und beliebtes Ausflugsziel. Zahlreiche Wander- und Radwege machen die Lage besonders attraktiv für Naturfreunde und aktive Familien. Über die Bundesstraße 47 (Nibelungenstraße) bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Bensheim, Darmstadt und in die Metropolregion Rhein-Main, wodurch sich der Standort auch für Pendler hervorragend eignet.

Sonstiges Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Objektbeschreibung Diese attraktive, ca. 84 m² große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die fließende Verbindung der Räume schafft ein großzügiges Raumgefühl und sorgt für eine helle, einladende Atmosphäre – ideal für gesellige Abende ebenso wie für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer sowie eine separate Wäschekammer, die für zusätzlichen Komfort und Ordnung sorgen. Eine einladende Eingangsdiele heißt Bewohner und Gäste gleichermaßen willkommen und unterstreicht den funktionalen Zuschnitt der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob zum Sonnen, Entspannen oder für gemütliche Grillabende. Die Wohnung befindet sich in einem 1985 erbauten Gebäude. Die Einheit selbst wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Ein Kellerraum, sowie zwei zugehörige Stellplätze, welche komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten und runden dieses interessante Angebot ab. Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Reichenbach, dem Verwaltungssitz der Gemeinde Lautertal im Landkreis Bergstraße, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Vorderen Odenwaldes. Die naturnahe Umgebung, geprägt von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln, sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustür. Reichenbach verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen Angeboten. Damit bietet der Standort eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und praktischer Nahversorgung. Ein besonderes Highlight ist das in unmittelbarer Nähe gelegene Felsenmeer – eines der bekanntesten Naturdenkmäler der Region und beliebtes Ausflugsziel. Zahlreiche Wander- und Radwege machen die Lage besonders attraktiv für Naturfreunde und aktive Familien. Über die Bundesstraße 47 (Nibelungenstraße) bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Bensheim, Darmstadt und in die Metropolregion Rhein-Main, wodurch sich der Standort auch für Pendler hervorragend eignet. Sonstiges Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 03.2026

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Heizungsart: Gas Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 50 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

schöne, helle Wohnung ohne Renovierungsstau

Beschreibung

Ausstattung