Attraktives Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten und Top-Lage – ideal für Kapitalanleger
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04207
Kaufpreis
1.290.000 €
24
Zimmer
11
Bäder
700 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
1.843 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Leipzig bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit zur sicheren Investition. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 950 Quadratmetern erstreckt sich das Gebäude mit einer gesamten Wohnfläche von rund 700 Quadratmetern. Insgesamt beherbergt das Haus elf Wohneinheiten, darunter zwei Einheiten, die zusätzlich jeweils über eine ca. 30 Quadratmeter große Gewerbefläche verfügen – ideal für kleine Büros oder Praxen. Ein Teil der Wohnungen ist mit Balkonen ausgestattet, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten. Auf der Rückseite öffnet sich das Grundstück ins Grüne, was für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt. Die Vorderseite des Hauses punktet mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – die Straßenbahn befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Die zentrale Lage macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv.
Ausstattung
Gesamtwohnfläche: ca. 700 m² auf einem 950 m² großen Grundstück
11 Wohneinheiten, davon 2 mit je 30 m² zusätzlicher Gewerbefläche
Teilweise mit Balkonen ausgestattet
Rückseite des Grundstücks mit Blick ins Grüne
Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, zentrale Lage
Lage
Das Objekt befindet sich in einer lebendigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im Leipziger Westen. Die unmittelbare Nähe zur Straßenbahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen – perfekt für Berufspendler, Studenten oder Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten aus. Dank der zentralen Lage und der guten Infrastruktur erfreut sich das Viertel großer Beliebtheit bei Mietern aller Altersgruppen – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.
Sonstiges
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Exklusive Partnerschaft:
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Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.290.000 €
- Zimmer
- 24
- Schlafzimmer
- 11
- Badezimmer
- 11
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 700 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (129.000 €)
- 5.515 € / Monat
- 20% Eigenkapital (258.000 €)
- 4.902 € / Monat
- 30% Eigenkapital (387.000 €)
- 4.289 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 406 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.290.000 €