Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74078

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.712 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern, einer separaten Küche sowie einem innenliegenden, weiß gefliesten Badezimmer. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen.

Im Flur und in der Küche wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, während die Wohn- und Schlafräume mit Teppichböden ausgestattet sind. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Im Wohnzimmer ist zudem eine Beschädigung im Boden vorhanden, die im Rahmen der Renovierung instandgesetzt werden sollte.

Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Kellerabstellraum sowie eine Einzelgarage, die zusätzlichen Stauraum und komfortables Parken bietet.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen, als auch für Kapitalanleger, die durch eine Modernisierung langfristig Wert schaffen möchten.

Ausstattung

Balkon
separate Küche
innenliegendes Bad
Fliesen und Teppich
Kunststofffenster
Gasheizung
Rücklagen für die Wohnung: 3.700,- € (Gesamt ca. 45.000,- €)
Garage bei Bedarf möglich (18.000,- €)

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Heilbronner Stadtteil Neckargartach, einer gewachsenen Wohnlage, die urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine sehr gute Anbindung an die Heilbronner Innenstadt aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Heilbronner Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Mit dem Auto bestehen über die Bundesstraßen B27 und B39 sowie die nahegelegene Autobahn A6 optimale Verbindungen in Richtung Stuttgart, Mannheim, Würzburg und Nürnberg.

Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Neckarufer, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege einen hohen Freizeitwert. Sportvereine, Spielplätze und verschiedene Freizeitmöglichkeiten machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten.

Auch aus Kapitalanlegersicht überzeugt die Lage: Die Kombination aus guter Infrastruktur, stabiler Nachfrage nach Wohnraum und der Nähe zu den großen Arbeitgebern der Region macht Neckargartach zu einem nachhaltig attraktiven Wohnstandort. Gleichzeitig profitieren Eigennutzer von einem ausgewogenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und einer hohen Lebensqualität.

Damit bietet diese Lage beste Voraussetzungen für eine langfristig werthaltige Investition oder ein komfortables Zuhause in einem der gefragten Stadtteile Heilbronns.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit historischem Charakter. Das Gebäude wurde Ende der 1990er-Jahre umfassend generalsaniert. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern, einer separaten Küche sowie einem innenliegenden, weiß gefliesten Badezimmer. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Im Flur und in der Küche wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, während die Wohn- und Schlafräume mit Teppichböden ausgestattet sind. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Im Wohnzimmer ist zudem eine Beschädigung im Boden vorhanden, die im Rahmen der Renovierung instandgesetzt werden sollte. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Kellerabstellraum sowie eine Einzelgarage, die zusätzlichen Stauraum und komfortables Parken bietet. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen, als auch für Kapitalanleger, die durch eine Modernisierung langfristig Wert schaffen möchten. Ausstattung - Balkon - separate Küche - innenliegendes Bad - Fliesen und Teppich - Kunststofffenster - Gasheizung - Rücklagen für die Wohnung: 3.700,- € (Gesamt ca. 45.000,- €) - Garage bei Bedarf möglich (18.000,- €) Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Heilbronner Stadtteil Neckargartach, einer gewachsenen Wohnlage, die urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine sehr gute Anbindung an die Heilbronner Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Heilbronner Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Mit dem Auto bestehen über die Bundesstraßen B27 und B39 sowie die nahegelegene Autobahn A6 optimale Verbindungen in Richtung Stuttgart, Mannheim, Würzburg und Nürnberg. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Neckarufer, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege einen hohen Freizeitwert. Sportvereine, Spielplätze und verschiedene Freizeitmöglichkeiten machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten. Auch aus Kapitalanlegersicht überzeugt die Lage: Die Kombination aus guter Infrastruktur, stabiler Nachfrage nach Wohnraum und der Nähe zu den großen Arbeitgebern der Region macht Neckargartach zu einem nachhaltig attraktiven Wohnstandort. Gleichzeitig profitieren Eigennutzer von einem ausgewogenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und einer hohen Lebensqualität. Damit bietet diese Lage beste Voraussetzungen für eine langfristig werthaltige Investition oder ein komfortables Zuhause in einem der gefragten Stadtteile Heilbronns.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 114 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Beschreibung

Ausstattung