Exklusives Penthouse mit Lichthof, Sauna und Kamin – Haus ELEPHANT

Penthouse zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74177

Kaufpreis

864.000 €

Zimmer

Bäder

1.314 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

658 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die exklusivste Wohnung im Haus ELEPHANT – ein Wohnkonzept der absoluten Spitzenklasse

Dieses außergewöhnliche Penthouse verbindet anspruchsvolle Architektur mit einem besonderen, klar strukturierten Wohngefühl. Die großzügige Vier-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihr durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausführung und eine besondere Lichtführung.

Zentrales Element der Wohnung ist der lichtdurchflutete Lichthof, der als überdachter Wintergarten genutzt werden kann und mit einem Kamin ausgestattet ist. Er bildet den stilvollen Mittelpunkt der Wohnung, verbindet die einzelnen Bereiche miteinander und schafft eine ruhige, private Atmosphäre für entspannte Stunden.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie das großzügige Elternschlafzimmer zeichnen sich durch ihre offene Gebälkdecke aus und verleihen den Räumen eine behagliche, nahezu loftartige Wirkung. Die weiteren Zimmer sind mit abgehängten Decken gestaltet, wodurch eine harmonische Gliederung und klare Zonierung innerhalb der Wohnung entsteht. Zwei zusätzliche Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Für hohen Wohnkomfort stehen zwei Bäder zur Verfügung. Das großzügige Hauptbad ist exklusiv ausgestattet und verfügt über eine integrierte Sauna, die in Kombination mit dem angrenzenden Lichthof eine besondere Wellness-Atmosphäre im eigenen Zuhause schafft. Ein separates Gästebad ergänzt das Raumangebot funktional.

Abgerundet wird dieses Penthouse durch großzügige Terrassen auf der Nord- und Südseite, die zu jeder Tageszeit einen passenden Platz im Freien bieten und den Wohnraum wirkungsvoll nach außen erweitern.

Dieses Penthouse ist der Luxusklasse zuzuordnen und richtet sich an Menschen, die Wert auf Architektur, Licht, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Wohnkonzept im Haus ELEPHANT legen.

Ausstattung Einblick in die Ausstattung:

•Klinkersichtmauerwerk, Klinkersteine aus einer Manufaktur •kombinierte Bauweise Massiv / Holz •Energieeffizienz A / EEH55 •Elektrik in Smarthome KNX Technologie •Türsprechanlage mit Gesichtserkennung •Handläufe im Treppenhaus sowie Klingen Wohnungseingangstüren mit antiseptischem Messing •Zentrale Lüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung pro Einheit •Aluminium-Fenster, großflächige Hebe-Schiebeelemente •Raffstore / Jalousie elektrisch gesteuert •Schiebetüren innerhalb der Wohnung •Einbauschränke •Badarmaturen von AXOR •Sauna •Lichthof mit Kamin •Bodenbeläge aus dem höheren Preissegment •Geglätteter Betonboden in der Tiefgarage •Moderne Aufzüge •Hochwertiger Hauseingangsbereich •Durchdachte Außenanlage für ein Mehrfamilienhaus •Stellplätze mit Lademanagement und Stromanschluss für eine WallBox (E-Fahrzeug)

Lage Das Architekten-Mehrfamilienhaus wird auf einem ca. 1200 m² großen Grundstück, in einer Seitenstraße, in unmittelbarer Nähe des Schwarz IT Campus in Bad Friedrichshall errichtet.

In unmittelbarer Nähe ist eine Bäckerei, sowie eine S-Bahnhaltestelle geplant. Bad Friedrichshall selbst gehört zu den aufstrebenden Städten der Region Heilbronn und sticht mit seiner besonderen Lage an den drei Flüssen hervor.

Die Stadt bietet Ihnen mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und genügend Freizeitangebote und Möglichkeiten in der Natur. Überzeugen Sie sich selbst!

Sonstiges AKTUELLE VORVERKAUFSPHASE

Ein früher Erwerb bietet Ihnen die Möglichkeit, sich Ihre Wunschwohnung bereits vor Baubeginn zu sichern und von den Vorteilen der aktuellen Projektphase zu profitieren.

INDIVIDUELLE PLANUNG

Da sich das Bauvorhaben noch vor Baubeginn befindet, können Grundriss und Ausstattung – soweit technisch und baurechtlich möglich – individuell an Ihre Wünsche angepasst werden.

So entsteht eine Wohnung, die optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt ist.

ATTRAKTIVE KFW-FÖRDERUNG

Für das Projekt besteht nach derzeitiger Planung die Möglichkeit einer zinsgünstigen Finanzierung über die KfW-Förderprogramme für klimafreundlichen Neubau (z. B. KfW 297/298).

Da sich das Projekt aktuell noch vor Baubeginn befindet, können die Voraussetzungen für diese Förderung derzeit erfüllt werden. Mit Beginn der Bauausführung ist eine Förderung über diese Programme in der Regel nicht mehr möglich. Das Programm ist aktuell bis Ende des Jahres befristet.

Ein Rechtsanspruch auf Förderung besteht nicht. Die Förderfähigkeit und Kreditvergabe werden im Rahmen der individuellen Finanzierung durch die KfW geprüft.

Objektbeschreibung Die exklusivste Wohnung im Haus ELEPHANT – ein Wohnkonzept der absoluten Spitzenklasse Dieses außergewöhnliche Penthouse verbindet anspruchsvolle Architektur mit einem besonderen, klar strukturierten Wohngefühl. Die großzügige Vier-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihr durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausführung und eine besondere Lichtführung. Zentrales Element der Wohnung ist der lichtdurchflutete Lichthof, der als überdachter Wintergarten genutzt werden kann und mit einem Kamin ausgestattet ist. Er bildet den stilvollen Mittelpunkt der Wohnung, verbindet die einzelnen Bereiche miteinander und schafft eine ruhige, private Atmosphäre für entspannte Stunden. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie das großzügige Elternschlafzimmer zeichnen sich durch ihre offene Gebälkdecke aus und verleihen den Räumen eine behagliche, nahezu loftartige Wirkung. Die weiteren Zimmer sind mit abgehängten Decken gestaltet, wodurch eine harmonische Gliederung und klare Zonierung innerhalb der Wohnung entsteht. Zwei zusätzliche Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Für hohen Wohnkomfort stehen zwei Bäder zur Verfügung. Das großzügige Hauptbad ist exklusiv ausgestattet und verfügt über eine integrierte Sauna, die in Kombination mit dem angrenzenden Lichthof eine besondere Wellness-Atmosphäre im eigenen Zuhause schafft. Ein separates Gästebad ergänzt das Raumangebot funktional. Abgerundet wird dieses Penthouse durch großzügige Terrassen auf der Nord- und Südseite, die zu jeder Tageszeit einen passenden Platz im Freien bieten und den Wohnraum wirkungsvoll nach außen erweitern. Dieses Penthouse ist der Luxusklasse zuzuordnen und richtet sich an Menschen, die Wert auf Architektur, Licht, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Wohnkonzept im Haus ELEPHANT legen. Ausstattung Einblick in die Ausstattung: •Klinkersichtmauerwerk, Klinkersteine aus einer Manufaktur •kombinierte Bauweise Massiv / Holz •Energieeffizienz A / EEH55 •Elektrik in Smarthome KNX Technologie •Türsprechanlage mit Gesichtserkennung •Handläufe im Treppenhaus sowie Klingen Wohnungseingangstüren mit antiseptischem Messing •Zentrale Lüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung pro Einheit •Aluminium-Fenster, großflächige Hebe-Schiebeelemente •Raffstore / Jalousie elektrisch gesteuert •Schiebetüren innerhalb der Wohnung •Einbauschränke •Badarmaturen von AXOR •Sauna •Lichthof mit Kamin •Bodenbeläge aus dem höheren Preissegment •Geglätteter Betonboden in der Tiefgarage •Moderne Aufzüge •Hochwertiger Hauseingangsbereich •Durchdachte Außenanlage für ein Mehrfamilienhaus •Stellplätze mit Lademanagement und Stromanschluss für eine WallBox (E-Fahrzeug) Lage Das Architekten-Mehrfamilienhaus wird auf einem ca. 1200 m² großen Grundstück, in einer Seitenstraße, in unmittelbarer Nähe des Schwarz IT Campus in Bad Friedrichshall errichtet. In unmittelbarer Nähe ist eine Bäckerei, sowie eine S-Bahnhaltestelle geplant. Bad Friedrichshall selbst gehört zu den aufstrebenden Städten der Region Heilbronn und sticht mit seiner besonderen Lage an den drei Flüssen hervor. Die Stadt bietet Ihnen mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und genügend Freizeitangebote und Möglichkeiten in der Natur. Überzeugen Sie sich selbst! Sonstiges AKTUELLE VORVERKAUFSPHASE Ein früher Erwerb bietet Ihnen die Möglichkeit, sich Ihre Wunschwohnung bereits vor Baubeginn zu sichern und von den Vorteilen der aktuellen Projektphase zu profitieren. INDIVIDUELLE PLANUNG Da sich das Bauvorhaben noch vor Baubeginn befindet, können Grundriss und Ausstattung – soweit technisch und baurechtlich möglich – individuell an Ihre Wünsche angepasst werden. So entsteht eine Wohnung, die optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt ist. ATTRAKTIVE KFW-FÖRDERUNG Für das Projekt besteht nach derzeitiger Planung die Möglichkeit einer zinsgünstigen Finanzierung über die KfW-Förderprogramme für klimafreundlichen Neubau (z. B. KfW 297/298). Da sich das Projekt aktuell noch vor Baubeginn befindet, können die Voraussetzungen für diese Förderung derzeit erfüllt werden. Mit Beginn der Bauausführung ist eine Förderung über diese Programme in der Regel nicht mehr möglich. Das Programm ist aktuell bis Ende des Jahres befristet. Ein Rechtsanspruch auf Förderung besteht nicht. Die Förderfähigkeit und Kreditvergabe werden im Rahmen der individuellen Finanzierung durch die KfW geprüft.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 864.000 €
Zimmer: 45
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2026

Flächen

Wohnfläche: 1.314 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (86.400 €): 3.694 € / Monat
20% Eigenkapital (172.800 €): 3.283 € / Monat
30% Eigenkapital (259.200 €): 2.873 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,5 % EK-Rendite p.a. · 4.835 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Penthouse mit Lichthof, Sauna und Kamin – Haus ELEPHANT

Beschreibung

Ausstattung