Kapitalanleger aufgepasst! 2-Zimmerwohnung im Betreuten Wohnen in Iffezheim zu verkaufen
Wohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76473
Kaufpreis
148.000 €
2
Zimmer
49 m²
Wohnfläche
2001
Baujahr
3.020 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese barrierefreie 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses aus dem Baujahr 2001 und bietet komfortables, betreutes Wohnen in ruhiger Lage. Die Wohnfläche beträgt ca. 46 m² und umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem schönen Balkon und einer integrierten Küchenzeile, ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer. Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 430 EUR monatlich, was eine stabile Einnahmequelle darstellt.
Ausstattung
- Vinylböden
- Zentralheizung Gas
- innenliegendes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- 2-fach verglaste Fenster
Aufteilung:
- Eingangsbereich
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zu einem gemütlichen Balkon und integrierter Küchenzeile
- Badezimmer
- Kellerraum
Lage
Iffezheim liegt im Westen des Landkreises Rastatt in Baden-Württemberg nahe der französischen Grenze. Die Gemeinde profitiert von einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz: Über die A5 und A65 sowie verschiedene Bundesstraßen sind Rastatt, Karlsruhe und die Elsass-Region schnell erreichbar, zudem gibt es eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr (S-Bahn bzw. Regionalbahnen) sowie Buslinien. Im Ort finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken sowie eine Reihe Einzelhändler; Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in erreichbarer Pendelweite innerhalb der Region. Iffezheim bietet vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebote, darunter flache Rad- und Wanderwege entlang des Rheins, den Rheinstrand und Uferbereiche, die sich als attraktive Naherholungsziele ergänzen. Die ländlich-ruhige Weichbildstruktur mit gepflegten Grünflächen sowie Vereinstätigkeiten prägt das gemeinschaftliche Ortsleben. Wirtschaftlich wird Iffezheim von kleinen bis mittleren Unternehmen, dem Dienstleistungssektor und Pendelverkehr in größere Wirtschaftsräume wie Rastatt, Baden-Baden oder Karlsruhe geprägt; Tourismus und Veranstaltungen, zum Beispiel rund um den nahegelegenen Neckar-/Rheinraum, tragen ebenfalls zur regionalen Wirtschaft bei. Insgesamt verbindet Iffezheim eine ruhige, familienfreundliche Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit zu größeren Städten, gepflegter Infrastruktur und einem bodenständigen, gemeinschaftsorientierten Umfeld. Durch die Nähe zum Rhein und zu Frankreich bietet der Ort kulturelle sowie wirtschaftliche Grenznähe und eignet sich besonders für Pendler, Familien und Menschen, die eine ruhige Wohnumgebung mit kurzen Wegen in die Umgebung suchen.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 148.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- langjährig vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 49 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2001
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (14.800 €)
- 633 € / Monat
- 20% Eigenkapital (29.600 €)
- 562 € / Monat
- 30% Eigenkapital (44.400 €)
- 492 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 113 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
148.000 €