Investoren aufgepasst: Gut vermietete Wohnung in guter Lage von Lampertheim

Etagenwohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68623

Kaufpreis

180.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

91 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.978 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten, professionell verwalteten Wohnanlage mit insgesamt 79 Wohneinheiten in Lampertheim.

Die Wohnung befindet sich auf der ruhigen, von der Straße abgewandten Seite des Hauses und überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage und durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ca. 8 Meter lange Südbalkon mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten der Wohnanlage. Der gemeinschaftlich nutzbare Gartenbereich mit Sitzgruppe lädt zum Verweilen und Entspannen ein – eine echte Wohlfühloase mitten im urbanen Raum.

Die Wohnung verfügt über ca. 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Bad. Ein eigener Stellplatz ist im Angebot enthalten und rundet das Gesamtpaket ab.

Das Objekt ist langjährig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 645 Euro – ideal für Kapitalanleger, die eine solide und kontinuierliche Rendite suchen.

Eckdaten im Überblick: - 3,5 Zimmer (inkl. 2 Schlafzimmer) - 1. Obergeschoss, ruhige Lage zur Gartenseite - Ca. 8 m langer, sonniger Südbalkon - Blick auf gepflegte Gartenanlage mit Sitzgelegenheit - Wohnfläche: [bitte ergänzen, falls bekannt] - Gepflegte Wohnanlage mit 79 Einheiten - Langjährig vermietet – Kaltmiete: 645 € / Monat - Eigener Stellplatz inklusive

Fazit: Diese Wohnung bietet sowohl durch ihre Lage als auch durch die solide Vermietung eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die gepflegte Wohnanlage, die ruhige Ausrichtung und der schöne Balkon mit Gartenblick sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld – eine Investition mit stabilem Potenzial.

Lage Die Immobilie befindet sich in gut erreichbarer Lage von Lampertheim, direkt an der Wormser Straße – einer der zentralen Verkehrsachsen der Stadt. Die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie die Bundesstraßen B44 und B47 sowie die Autobahnen A5, A6 und A67. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen optimal gewährleistet, der Bahnhof Lampertheim mit direkter Verbindung nach Mannheim, Frankfurt und Worms ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie diverse Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenso bequem erreichbar, was die Lage sowohl für Familien als auch Berufspendler attraktiv macht.

Erholungsmöglichkeiten bieten sich direkt in der Nähe: Das angrenzende Naturschutzgebiet “Lampertheimer Altrhein” mit seinen Rad- und Wanderwegen sowie der nahegelegene Altrhein mit Yacht- und Sportbootclub laden zur aktiven Freizeitgestaltung in der Natur ein.

Die Wormser Straße selbst ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, was die Lage besonders vielseitig und lebendig macht. Aktuelle Stadtentwicklungsprojekte in unmittelbarer Nachbarschaft – wie etwa der Neubau eines modernen Wohnquartiers – unterstreichen das Potenzial und die Attraktivität dieses Standortes nachhaltig.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten, professionell verwalteten Wohnanlage mit insgesamt 79 Wohneinheiten in Lampertheim. Die Wohnung befindet sich auf der ruhigen, von der Straße abgewandten Seite des Hauses und überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage und durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ca. 8 Meter lange Südbalkon mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten der Wohnanlage. Der gemeinschaftlich nutzbare Gartenbereich mit Sitzgruppe lädt zum Verweilen und Entspannen ein – eine echte Wohlfühloase mitten im urbanen Raum. Die Wohnung verfügt über ca. 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Bad. Ein eigener Stellplatz ist im Angebot enthalten und rundet das Gesamtpaket ab. Das Objekt ist langjährig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 645 Euro – ideal für Kapitalanleger, die eine solide und kontinuierliche Rendite suchen. Eckdaten im Überblick: - 3,5 Zimmer (inkl. 2 Schlafzimmer) - 1. Obergeschoss, ruhige Lage zur Gartenseite - Ca. 8 m langer, sonniger Südbalkon - Blick auf gepflegte Gartenanlage mit Sitzgelegenheit - Wohnfläche: [bitte ergänzen, falls bekannt] - Gepflegte Wohnanlage mit 79 Einheiten - Langjährig vermietet – Kaltmiete: 645 € / Monat - Eigener Stellplatz inklusive Fazit: Diese Wohnung bietet sowohl durch ihre Lage als auch durch die solide Vermietung eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die gepflegte Wohnanlage, die ruhige Ausrichtung und der schöne Balkon mit Gartenblick sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld – eine Investition mit stabilem Potenzial. Lage Die Immobilie befindet sich in gut erreichbarer Lage von Lampertheim, direkt an der Wormser Straße – einer der zentralen Verkehrsachsen der Stadt. Die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie die Bundesstraßen B44 und B47 sowie die Autobahnen A5, A6 und A67. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen optimal gewährleistet, der Bahnhof Lampertheim mit direkter Verbindung nach Mannheim, Frankfurt und Worms ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie diverse Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenso bequem erreichbar, was die Lage sowohl für Familien als auch Berufspendler attraktiv macht. Erholungsmöglichkeiten bieten sich direkt in der Nähe: Das angrenzende Naturschutzgebiet “Lampertheimer Altrhein” mit seinen Rad- und Wanderwegen sowie der nahegelegene Altrhein mit Yacht- und Sportbootclub laden zur aktiven Freizeitgestaltung in der Natur ein. Die Wormser Straße selbst ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, was die Lage besonders vielseitig und lebendig macht. Aktuelle Stadtentwicklungsprojekte in unmittelbarer Nachbarschaft – wie etwa der Neubau eines modernen Wohnquartiers – unterstreichen das Potenzial und die Attraktivität dieses Standortes nachhaltig.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 23 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investoren aufgepasst: Gut vermietete Wohnung in guter Lage von Lampertheim

Beschreibung

Ausstattung