Schönes RMH mit kleinem Garten und Garage auf Erbpachtgrundstück

Reihenmittelhaus zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40724

Kaufpreis

399.000 €

4.5

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.729 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus, aus dem Baujahr 1998, überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer modernen Ausstattung sowie einer ruhigen Wohnlage.

Die reine Wohnfläche von ca. 107 m² verteilt sich auf großzügige und helle Räume, ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 70 m², die sich auf das Kellergeschoss und den Spitzboden erstreckt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Über wenige Stufen gelangen Sie in den kleinen, pflegeleichten Garten, der einen weiteren Zugang zum Garagenhof bietet.

Die angrenzende hochwertige Plana-Einbauküche mit praktischer Durchreiche zum Wohnzimmer sorgt für ein offenes Wohnkonzept und kurze Wege. Eine vorhandenes modernes Gäste-WC sowie ein Abstellraum, runden die perfekte Wohnsituation ab.

Im Dachgeschoss, mit wenig Schrägen, befinden sich die 3 Schlafräume sowie das Dusch/-Wannenbad.

Das Haus wird durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2014 beheizt, die sich platzsparend auf dem Spitzboden befindet.

Das 147 m² große Grundstück sowie die Garage befinden sich auf einem Erbpachtgrundstück, was eine attraktive Alternative zum klassischen Grundstückserwerb darstellt.

Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die eine gute Raumaufteilung, eine angenehme Wohnlage und eine gepflegte Immobilie zu schätzen wissen!

Ausstattung Erdgeschoss: Eingang/Diele – Gäste-WC, Küche und Wohn/- und Esszimmer mit Zugang Terrasse/Garten – Bodenbelag mit weißen Fließen ausgestattet (bis auf Küche)

Dachgeschoss: 3 Schaf/-Kinderzimmer sowie der Flur mit Echtholzparkett Vollbad mit Dusche und Wanne sowie Handtuchheizkörper mit weißem Fliesenbelag Zugang zum Spitzboden durch eine Einschubtreppe

Spitzboden: Nicht ausgebaut – dort befindet sich die Heizungsanlage sowie Warmwasserspeicher, welches verkleidet werden kann, damit der Raum noch zusätzlich verwendet werden kann

Kellergeschoss: 3 Kellerräume: großer Hobby/-Gästeraum (mit Teppichboden versehen), Hauswirtschaftsraum sowie ein kleiner Kellerraum mit weißem Fliesenbelag

Garage
doppelverglaste Holzfenster -alle Fenster mit Gurt-Rollladen
2018 Gaube Schlafzimmer erneuert

Lage Das Objekt in der Walderstraße 335 in Hilden befindet sich in einer begehrten Wohnlage, die eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnatmosphäre bietet. Hilden überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, einer hohen Lebensqualität und einer grünen Umgebung.

Die Immobilie liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A3, A46 und A59, sodass die Städte Düsseldorf, Köln und Wuppertal schnell erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die nahegelegenen Hildener Stadtwald und Elbsee bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten.

Dank der gewachsenen Nachbarschaft und der verkehrsberuhigten Umgebung genießen Sie hier ein angenehmes Wohngefühl mit allen Vorzügen einer gut angebundenen und zugleich naturnahen Lage.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass es sich um das Grundstück um ein Erbpachtgrundstück handelt -Restlaufzeit beträgt 63 Jahre! Die derzeitigen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 540 Euro, inkl. 178 Euro moatlich Erbpacht.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, inkl. Ihrer Telefonnummer. Ich werde mich so schnell als möglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus, aus dem Baujahr 1998, überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer modernen Ausstattung sowie einer ruhigen Wohnlage. Die reine Wohnfläche von ca. 107 m² verteilt sich auf großzügige und helle Räume, ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 70 m², die sich auf das Kellergeschoss und den Spitzboden erstreckt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Über wenige Stufen gelangen Sie in den kleinen, pflegeleichten Garten, der einen weiteren Zugang zum Garagenhof bietet. Die angrenzende hochwertige Plana-Einbauküche mit praktischer Durchreiche zum Wohnzimmer sorgt für ein offenes Wohnkonzept und kurze Wege. Eine vorhandenes modernes Gäste-WC sowie ein Abstellraum, runden die perfekte Wohnsituation ab. Im Dachgeschoss, mit wenig Schrägen, befinden sich die 3 Schlafräume sowie das Dusch/-Wannenbad. Das Haus wird durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2014 beheizt, die sich platzsparend auf dem Spitzboden befindet. Das 147 m² große Grundstück sowie die Garage befinden sich auf einem Erbpachtgrundstück, was eine attraktive Alternative zum klassischen Grundstückserwerb darstellt. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die eine gute Raumaufteilung, eine angenehme Wohnlage und eine gepflegte Immobilie zu schätzen wissen! Ausstattung Erdgeschoss: Eingang/Diele – Gäste-WC, Küche und Wohn/- und Esszimmer mit Zugang Terrasse/Garten – Bodenbelag mit weißen Fließen ausgestattet (bis auf Küche) Dachgeschoss: 3 Schaf/-Kinderzimmer sowie der Flur mit Echtholzparkett Vollbad mit Dusche und Wanne sowie Handtuchheizkörper mit weißem Fliesenbelag Zugang zum Spitzboden durch eine Einschubtreppe Spitzboden: Nicht ausgebaut – dort befindet sich die Heizungsanlage sowie Warmwasserspeicher, welches verkleidet werden kann, damit der Raum noch zusätzlich verwendet werden kann Kellergeschoss: 3 Kellerräume: großer Hobby/-Gästeraum (mit Teppichboden versehen), Hauswirtschaftsraum sowie ein kleiner Kellerraum mit weißem Fliesenbelag - Garage - doppelverglaste Holzfenster -alle Fenster mit Gurt-Rollladen - 2018 Gaube Schlafzimmer erneuert Lage Das Objekt in der Walderstraße 335 in Hilden befindet sich in einer begehrten Wohnlage, die eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnatmosphäre bietet. Hilden überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, einer hohen Lebensqualität und einer grünen Umgebung. Die Immobilie liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A3, A46 und A59, sodass die Städte Düsseldorf, Köln und Wuppertal schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die nahegelegenen Hildener Stadtwald und Elbsee bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten. Dank der gewachsenen Nachbarschaft und der verkehrsberuhigten Umgebung genießen Sie hier ein angenehmes Wohngefühl mit allen Vorzügen einer gut angebundenen und zugleich naturnahen Lage. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass es sich um das Grundstück um ein Erbpachtgrundstück handelt -Restlaufzeit beträgt 63 Jahre! Die derzeitigen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 540 Euro, inkl. 178 Euro moatlich Erbpacht. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, inkl. Ihrer Telefonnummer. Ich werde mich so schnell als möglich mit Ihnen in Verbindung setzen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.