Vermietete 97 m² Neubauwohnung | Kapitalanlage mit Aufzug, Einbauküche und Top-Ausstattung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65462

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.582 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage mit 5,56 % Brutto-Mietrendite – Vermietete 4-Zimmer-Neubauwohnung

Diese moderne und bereits vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine werthaltige und nachhaltig vermietbare Immobilie zu investieren. Mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 24.960 € erzielt die Wohnung eine attraktive Brutto-Mietrendite von ca. 5,56 % bei einem Angebotspreis von 449.000 €.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre moderne Neubauqualität und hochwertige Ausstattung, sondern auch durch sofortige Mieteinnahmen ohne Vermietungsaufwand oder Leerstandsrisiko. Der Kaufpreisfaktor beträgt lediglich das ca. 18-fache der Jahresnettokaltmiete und unterstreicht die Attraktivität dieses Investments.

Bereits beim Betreten des gepflegten Wohnhauses wird der hohe Qualitätsstandard deutlich. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung und erweitert die Zielgruppe potenzieller Mieter erheblich.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 34 m² Wohnfläche. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Die angrenzende Loggia mit ca. 10 m² bietet zusätzlichen Wohnkomfort und steigert die Attraktivität für Mieter nachhaltig.

Die hochwertige Einbauküche mit großzügiger Küchenzeile und moderner Kochinsel fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Drei weitere Zimmer mit Größen zwischen ca. 13 m² und 14 m² ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und sprechen unterschiedliche Mietergruppen an.

Das Tageslichtbad verfügt über eine moderne, bodengleiche Dusche und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum.

Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, energieeffizienter Bauweise, barrierefreiem Zugang und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial.

Kennzahlen auf einen Blick:

Angebotspreis: 449.000 € Monatliche Nettokaltmiete: 2.080 € Jährliche Nettokaltmiete: 24.960 € Brutto-Mietrendite: ca. 5,56 % Kaufpreisfaktor: ca. 18,0 Nebenkostenvorauszahlung: 270 € monatlich Ca. 97 m² Wohnfläche 4 Zimmer Barrierefreier Zugang Aufzug vorhanden Großzügige Loggia Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche Moderne Neubauqualität Bereits vermietet – sofortige Mieteinnahmen ab Eigentumsübergang

Ausstattung -Küche -Loggia

Lage Lage – Gefragter Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und attraktiver Rendite

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Ginsheim-Gustavsburg, einer gefragten Gemeinde im Rhein-Main-Gebiet. Die hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren Mainz, Wiesbaden und Frankfurt macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Starker Wirtschaftsstandort im Rhein-Main-Gebiet

Ginsheim-Gustavsburg profitiert von seiner zentralen Lage innerhalb einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands. Zahlreiche Arbeitgeber aus den Bereichen Industrie, Logistik, Dienstleistungen und Technologie befinden sich im direkten Umfeld. Die Nähe zu Mainz, Wiesbaden und Frankfurt sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.

Hervorragende Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Senioren.

Optimale Verkehrsanbindung

Die Autobahnen A60, A67 und A671 ermöglichen kurze Wege in die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Mainz und Wiesbaden sind in wenigen Minuten erreichbar, Frankfurt am Main und der internationale Flughafen Frankfurt ebenfalls in komfortabler Entfernung. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Hoher Freizeit- und Erholungswert

Die unmittelbare Nähe zum Rhein, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sorgen für eine hohe Wohnqualität. Beliebte Naherholungsgebiete in der Umgebung erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich.

Attraktive Kapitalanlage mit überdurchschnittlicher Rendite

Neben der hervorragenden Lage überzeugt die Wohnung insbesondere durch ihre Wirtschaftlichkeit. Bei einem Angebotspreis von 449.000 € und einer jährlichen Nettokaltmiete von 24.960 € ergibt sich eine attraktive Brutto-Mietrendite von ca. 5,56 % sowie ein Kaufpreisfaktor von lediglich ca. 18.

Insbesondere für eine moderne Neubauwohnung im begehrten Rhein-Main-Gebiet stellt dies eine überdurchschnittlich attraktive Kennzahl dar. Viele vergleichbare Neubauwohnungen in den benachbarten Städten Mainz, Wiesbaden oder Frankfurt weisen deutlich niedrigere Renditen bei gleichzeitig höheren Kaufpreisfaktoren auf.

Fazit

Die Kombination aus gefragter Lage, hochwertiger Neubauqualität, bestehendem Mietverhältnis und einer Brutto-Mietrendite von ca. 5,56 % macht diese Immobilie zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit im Rhein-Main-Gebiet. Kapitalanleger profitieren von sofortigen Mieteinnahmen, einer nachhaltigen Vermietbarkeit und langfristigen Wertsteigerungsperspektiven.

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage mit 5,56 % Brutto-Mietrendite – Vermietete 4-Zimmer-Neubauwohnung Diese moderne und bereits vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine werthaltige und nachhaltig vermietbare Immobilie zu investieren. Mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 24.960 € erzielt die Wohnung eine attraktive Brutto-Mietrendite von ca. 5,56 % bei einem Angebotspreis von 449.000 €. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre moderne Neubauqualität und hochwertige Ausstattung, sondern auch durch sofortige Mieteinnahmen ohne Vermietungsaufwand oder Leerstandsrisiko. Der Kaufpreisfaktor beträgt lediglich das ca. 18-fache der Jahresnettokaltmiete und unterstreicht die Attraktivität dieses Investments. Bereits beim Betreten des gepflegten Wohnhauses wird der hohe Qualitätsstandard deutlich. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung und erweitert die Zielgruppe potenzieller Mieter erheblich. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 34 m² Wohnfläche. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Die angrenzende Loggia mit ca. 10 m² bietet zusätzlichen Wohnkomfort und steigert die Attraktivität für Mieter nachhaltig. Die hochwertige Einbauküche mit großzügiger Küchenzeile und moderner Kochinsel fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Drei weitere Zimmer mit Größen zwischen ca. 13 m² und 14 m² ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und sprechen unterschiedliche Mietergruppen an. Das Tageslichtbad verfügt über eine moderne, bodengleiche Dusche und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum. Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, energieeffizienter Bauweise, barrierefreiem Zugang und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial. Kennzahlen auf einen Blick: Angebotspreis: 449.000 € Monatliche Nettokaltmiete: 2.080 € Jährliche Nettokaltmiete: 24.960 € Brutto-Mietrendite: ca. 5,56 % Kaufpreisfaktor: ca. 18,0 Nebenkostenvorauszahlung: 270 € monatlich Ca. 97 m² Wohnfläche 4 Zimmer Barrierefreier Zugang Aufzug vorhanden Großzügige Loggia Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche Moderne Neubauqualität Bereits vermietet – sofortige Mieteinnahmen ab Eigentumsübergang Ausstattung -Küche -Loggia Lage Lage – Gefragter Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und attraktiver Rendite Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Ginsheim-Gustavsburg, einer gefragten Gemeinde im Rhein-Main-Gebiet. Die hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren Mainz, Wiesbaden und Frankfurt macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Starker Wirtschaftsstandort im Rhein-Main-Gebiet Ginsheim-Gustavsburg profitiert von seiner zentralen Lage innerhalb einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands. Zahlreiche Arbeitgeber aus den Bereichen Industrie, Logistik, Dienstleistungen und Technologie befinden sich im direkten Umfeld. Die Nähe zu Mainz, Wiesbaden und Frankfurt sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung. Hervorragende Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Senioren. Optimale Verkehrsanbindung Die Autobahnen A60, A67 und A671 ermöglichen kurze Wege in die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Mainz und Wiesbaden sind in wenigen Minuten erreichbar, Frankfurt am Main und der internationale Flughafen Frankfurt ebenfalls in komfortabler Entfernung. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Hoher Freizeit- und Erholungswert Die unmittelbare Nähe zum Rhein, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sorgen für eine hohe Wohnqualität. Beliebte Naherholungsgebiete in der Umgebung erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Attraktive Kapitalanlage mit überdurchschnittlicher Rendite Neben der hervorragenden Lage überzeugt die Wohnung insbesondere durch ihre Wirtschaftlichkeit. Bei einem Angebotspreis von 449.000 € und einer jährlichen Nettokaltmiete von 24.960 € ergibt sich eine attraktive Brutto-Mietrendite von ca. 5,56 % sowie ein Kaufpreisfaktor von lediglich ca. 18. Insbesondere für eine moderne Neubauwohnung im begehrten Rhein-Main-Gebiet stellt dies eine überdurchschnittlich attraktive Kennzahl dar. Viele vergleichbare Neubauwohnungen in den benachbarten Städten Mainz, Wiesbaden oder Frankfurt weisen deutlich niedrigere Renditen bei gleichzeitig höheren Kaufpreisfaktoren auf. Fazit Die Kombination aus gefragter Lage, hochwertiger Neubauqualität, bestehendem Mietverhältnis und einer Brutto-Mietrendite von ca. 5,56 % macht diese Immobilie zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit im Rhein-Main-Gebiet. Kapitalanleger profitieren von sofortigen Mieteinnahmen, einer nachhaltigen Vermietbarkeit und langfristigen Wertsteigerungsperspektiven.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 473 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 97 m² Neubauwohnung | Kapitalanlage mit Aufzug, Einbauküche und Top-Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung