Naturholz, Licht und viel Platz für das junge (bzw. jugendlich gebliebene) Paar mit Anspruch

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64560

Kaufpreis

310.000 €

2.5

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1865

Baujahr

3.444 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Bad enthält eine Badewanne und eine Dusche; eine Nische für Waschmaschine und Trockner wurde mit Trockenbau optisch abgetrennt. Ein Abstellraum gleich neben der Wohnungseingangstür bietet optimale Abstellmöglichkeiten für Getränkekisten, Lebensmittelvorräte, Reinigungsutensilien…. Wir freuen uns sehr, Ihnen unsere wunderschöne Wohnung im 7-Familien-Haus im Zentrum von Riedstadt-Erfelden anbieten zu können, die bereits mit einer neuen Küche ausgestattet ist. In der Wohnung (mit Ausnahme vom Bad) liegt Echtholz-Eichenparkett, Barfußlaufen ist ein Genuss Dank der Fußbodenheizung. Das Bad ist modern hellgrau und weiß gefliest. Die vielen großen neuen Fenster sorgen für eine perfekte Lichtdurchflutung.
Wir heizen mit Erdwärme, alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, unsere Unabhängigkeit von Gas- und Ölpreisen lässt die Betriebskosten kalkulierbar dauerhaft niedrig bleiben.

Lage Die Wohnung liegt in Riedstadt-Erfelden in der Wilhelm-Leuschner-Straße. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Riedstadt ist durch eine noch erhaltene ländliche Struktur, aber auch die Nähe zu den Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt, Wiesbaden, Mainz und Mannheim geprägt. Es liegt, wie der Name andeutet, im Hessischen Ried, und grenzt mit dem Stadtgebiet direkt an den Rhein. Verkehrsanbindungen: Ziel Entfernung Darmstadt 14 km Frankfurt 40 km Groß-Gerau 11 km Mainz 36 km Mannheim 52 km Wiesbaden 41 km Anschlussmöglichkeiten in der Nähe: Bundesautobahn A 67 und A 5 Bundesstraße B 44 und B 26 Bahnhöfe:

Riedstadt-Goddelau
Riedstadt-Wolfskehlen (S-Bahn-Anschluss von/nach Frankfurt/Main) Nächstgelegener Flughafen: Airport Frankfurt , Frankfurt/M.

Sonstiges Im Gewölbekeller gibt es die Möglichkeit, gegen einen kleinen monatlichen Kostenbeitrag (2,-€/qm) zusätzliche Ablageflächen zu nutzen.

2 qm je Wohnung stehen kostenfrei für die Lagerung z.B. eines Reifensatzes zur Verfügung.

Objektbeschreibung Im Erdgeschoss des Haupthauses ist diese modern geschnittene große Wohnung entstanden, mit 2,5 Zimmern und einem zusätzlichen Abstellraum, einer großen offenen Küche mit vielen Fenstern und viel Platz für den Essbereich. Das Wohngebäude/Haupthaus stammt aus dem Jahre 1865 und war bis zuletzt eine Gaststätte mit Festsaal im OG und einer großen Wohnung im DG für den Pächter. Im Altbau sind die Außenwände aus heimischen Backsteinen errichtet in einer Stärke bis zu 50 cm. Es besteht aus Kellergeschoss mit teilweise Gewölbekeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die baulichen Veränderungen wurden nach den anerkannten Regeln der Technik zum Zeitpunkt des Baubeginns durchgeführt. Neben der baulichen Umgestaltung wurde auch eine energetische Sanierung durchgeführt, die auf Grundlage eines iSFP in Einzelschritten erfolgte. Dadurch wird eine deutlich verbesserte Qualität erreicht gegenüber den gesetzlichen Mindestanforderungen. EA 2023: A kleiner als 55kWh/m²a Endenergiebedarf. Der große Hof bietet Platz für 14 PKW-Stellplätze und hinter der wunderschönen alten Platane befindet sich der Müllplatz, der somit einen gesunden Abstand zu den Wohnungen hat. Im Übrigen wird es auf der Seite der Remise nur einen schmalen Grün- bzw. Pflanzstreifen geben, so dass die Außenanlage wenig pflegeintensiv sein wird. Die Zugänge zu allen Wohnungen erfolgen über den Innenhof, in dem sich auch die 14 Stellplätze befinden. Über den Hof gibt es noch eine Remise mit zwei Wohnungen und im Anbau an das Haupthaus gibt es noch eine weitere Wohnung, so dass sich insgesamt überschaubare 10 Wohneinheiten das Anwesen teilen. Aktuell könnten 1-2 Stellplätze dieser Wohnung zugeteilt werden. Ausstattung Das Bad enthält eine Badewanne und eine Dusche; eine Nische für Waschmaschine und Trockner wurde mit Trockenbau optisch abgetrennt. Ein Abstellraum gleich neben der Wohnungseingangstür bietet optimale Abstellmöglichkeiten für Getränkekisten, Lebensmittelvorräte, Reinigungsutensilien…. Wir freuen uns sehr, Ihnen unsere wunderschöne Wohnung im 7-Familien-Haus im Zentrum von Riedstadt-Erfelden anbieten zu können, die bereits mit einer neuen Küche ausgestattet ist. In der Wohnung (mit Ausnahme vom Bad) liegt Echtholz-Eichenparkett, Barfußlaufen ist ein Genuss Dank der Fußbodenheizung. Das Bad ist modern hellgrau und weiß gefliest. Die vielen großen neuen Fenster sorgen für eine perfekte Lichtdurchflutung. Wir heizen mit Erdwärme, alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, unsere Unabhängigkeit von Gas- und Ölpreisen lässt die Betriebskosten kalkulierbar dauerhaft niedrig bleiben. Lage Die Wohnung liegt in Riedstadt-Erfelden in der Wilhelm-Leuschner-Straße. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Riedstadt ist durch eine noch erhaltene ländliche Struktur, aber auch die Nähe zu den Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt, Wiesbaden, Mainz und Mannheim geprägt. Es liegt, wie der Name andeutet, im Hessischen Ried, und grenzt mit dem Stadtgebiet direkt an den Rhein. Verkehrsanbindungen: Ziel Entfernung Darmstadt 14 km Frankfurt 40 km Groß-Gerau 11 km Mainz 36 km Mannheim 52 km Wiesbaden 41 km Anschlussmöglichkeiten in der Nähe: Bundesautobahn A 67 und A 5 Bundesstraße B 44 und B 26 Bahnhöfe: - Riedstadt-Goddelau - Riedstadt-Wolfskehlen (S-Bahn-Anschluss von/nach Frankfurt/Main) Nächstgelegener Flughafen: Airport Frankfurt , Frankfurt/M. Sonstiges Im Gewölbekeller gibt es die Möglichkeit, gegen einen kleinen monatlichen Kostenbeitrag (2,-€/qm) zusätzliche Ablageflächen zu nutzen. 2 qm je Wohnung stehen kostenfrei für die Lagerung z.B. eines Reifensatzes zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 08.2026

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1865
Energieklasse: A
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 257 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Naturholz, Licht und viel Platz für das junge (bzw. jugendlich gebliebene) Paar mit Anspruch

Beschreibung

Ausstattung