Flexibles Wohn- und Anlageobjekt mit drei Wohneinheiten im wunderschönen Bergpanorama
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83670
Kaufpreis
760.000 €
8
Zimmer
3
Bäder
182 m²
Wohnfläche
1967
Baujahr
4.176 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante, im Jahr 1967 erbaute Mehrfamilienhaus bietet mit insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Einheiten:
- Erdgeschoss (derzeit vermietet): ca. 76 m², mit eigenem Garten
- Obergeschoss: ca. 71 m², mit großzügigem Balkon
- Dachgeschoss: ca. 36 m², ideal als Appartement oder zur Einzelvermietung
Insgesamt stehen 8 Zimmer zur Verfügung. Zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss schafft weiteren Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten mit Pavillon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die ruhige und zugleich verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten.
Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr 1967
- Ca. 182 m² Wohnfläche
- 3 separate Wohneinheiten
- Insgesamt 8 Zimmer
- Balkon im Obergeschoss
- Garten mit Pavillon
- Viel Nutzfläche im Kellergeschoss
- 3 Außenstellplätze
Ein vielseitiges Immobilienangebot mit Charme und Potenzial.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Ausstattung
Arbeitszimmer
Blick ins Grüne
Bergpanorama
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bad Heilbrunn, einem anerkannten Kurort im oberbayerischen Voralpenland. Die Oberfeldstraße liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit guter Anbindung an das Ortszentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind schnell erreichbar.
Bad Heilbrunn bietet dank seiner Lage zwischen Isar und Loisach einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie Nähe zu den Alpen. Über die A95 und A8 sind München und Bad Tölz bequem erreichbar – ideal für Ruhesuchende und Pendler gleichermaßen.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 760.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 3
Flächen
- Wohnfläche
- 182 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1967
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (76.000 €)
- 3.249 € / Monat
- 20% Eigenkapital (152.000 €)
- 2.888 € / Monat
- 30% Eigenkapital (228.000 €)
- 2.527 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 937 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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