Großzügiger Wohntraum für die ganze Familie: Viel Platz, herrlicher Garten und keine Dachschrägen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neustadt An Der Aisch Bad Windsheim Kreis, Bayern · 96152

Kaufpreis

649.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

216 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.005 €

pro m²

Beschreibung

Das einladende Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das mit einem gemütlichen 7-kW-Kamin und einer integrierten Kuschelecke zum Verweilen einlädt. Ein lichtdurchfluteter Anbau aus dem Jahr 2007 dient als perfekte, sonnige Leseecke mit weitem Blick in den Garten. Eine hochwertige Einbauküche samt praktischer Speisekammer, ein helles Homeoffice-Büro sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene optimal ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie die private Wohlfühloase der Familie: Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und ein luxuriöses En-Suite-Badezimmer aus edlem italienischem Marmor (mit Wanne und Dusche). Zwei weitere helle Zimmer teilen sich ein separates Kinderbad mit Dusche und Wanne, während eine weitläufige Dachterrasse zusätzlichen Freiraum im Freien schafft.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben viel Stauraum (3 große Kellerräume, HWR) ein besonderes Extra: Ein Raum ist mit fußwarmem Korkboden ausgestattet und lässt sich ideal als eigenes Fitnesscenter oder exklusives Heimkino nutzen. Auch technisch überzeugt das Anwesen mit einer effektiven Gastherme (4.000-Liter-Außentank) und einer nachhaltigen 6.000-Liter-Zisterne zur kostengünstigen Gartenbewässerung. Der wunderschön angelegte Außenbereich mit zwei direkt zugänglichen Terrassen, einer Doppelgarage, mindestens vier Außenstellplätzen und einem elektrischen Einfahrtstor vollendet dieses Premium-Angebot.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern – das Team von Von Poll Immobilien freut sich darauf, Ihnen dieses wunderschöne Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung zu präsentieren.

Lage Die Marktgemeinde Burghaslach liegt in einer besonders attraktiven Lage im Herzen Frankens und vereint ländlichen Charme mit der Nähe zu großen Städten. Die Gemeinde liegt im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim, mitten im malerischen Landschaftsraum des Steigerwaldes. Diese ausgezeichnete Lage macht Burghaslach sowohl für Naturliebhaber als auch für Pendler attraktiv, die die Nähe zu größeren Städten suchen, aber gleichzeitig die Ruhe und Lebensqualität einer ländlichen Umgebung schätzen.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend. Mit dem Auto erreicht man Nürnberg, die zweitgrößte Stadt Bayerns, in etwa 35 Minuten. Nürnberg ist nicht nur ein kulturelles Zentrum, sondern auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit zahlreichen internationalen Unternehmen und einem exzellenten Angebot an Bildungseinrichtungen. Für Pendler, die in Nürnberg arbeiten und dennoch den ländlichen Raum genießen möchten, ist Burghaslach somit ein idealer Standort.

Auch die Städte Fürth und Erlangen sind in kurzer Zeit zu erreichen. Fürth, das mit seiner historischen Altstadt und der Nähe zu Nürnberg aufwartet, ist in etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Erlangen, bekannt für seine universitäre Ausrichtung und die starke Präsenz der Siemens AG, liegt nur etwa 25 Minuten entfernt. Beide Städte bieten eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

In westlicher Richtung sind die Städte Bamberg und Forchheim ebenfalls gut erreichbar. Bamberg, eine UNESCO-Weltkulturerbestadt mit einer beeindruckenden Altstadt, ist in etwa 35 Minuten Fahrtzeit zu erreichen und besticht durch ihre kulturellen Sehenswürdigkeiten, das umfangreiche gastronomische Angebot und ihre hohe Lebensqualität. Forchheim, ein charmantes Städtchen mit einer historischen Altstadt, liegt nur 25 Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen.

Neustadt an der Aisch, nur wenige Minuten von Burghaslach entfernt, bietet ebenfalls eine gute Infrastruktur, während die Region weiterhin von der Ruhe und Schönheit des Steigerwaldes geprägt ist. Wer in der Martktgemeinde Burghaslach lebt, unterstützt von der Nähe zu einer Vielzahl an großen Städten, ohne auf die Vorteile des ländlichen Lebens verzichten zu müssen.

Darüber hinaus sorgen die hervorragenden Verkehrsverbindungen, sowohl über die Autobahnen A3 und A6 als auch durch die Bahn, für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit weiterer Großstädte wie Würzburg und Bamberg. Für Reisende und Pendler, die in Richtung Süden oder Norden unterwegs sind, ist Burghaslach daher der perfekte Ausgangspunkt.

Die Marktgemeinde Burghaslach bietet mit einer modernen Kindertagesstätte ideale Voraussetzungen für berufstätige Eltern. Damit ist eine zuverlässige und liebevolle Betreuung der Kinder während des Tages gewährleistet. Die Eltern können sich darauf verlassen, dass ihre Kinder in einem sicheren Umfeld optimal betreut werden, während sie ihrer Arbeit nachgehen. Damit leistet die Gemeinde einen aktiven Beitrag zur Vereinbarkeit von Familie und Beruf und stärkt ihre Attraktivität als Wohnort.

Die Lage von Burghaslach vereint das Beste aus beiden Welten: eine idyllische, ruhige Umgebung im Steigerwald und gleichzeitig die Nähe zu einigen der wichtigsten Städte in Franken. Dies macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die das Besondere suchen und in einer aufstrebenden Region wohnen möchten.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in nachhaltiger Holzfertigbauweise vereint zeitlose Eleganz, erstklassiges Raumklima und maximale Funktionalität auf einem ca. 757 m² großen, sehr gepflegten Grundstück. Ein echtes Highlight ist das durchdachte Walmdach: Dank dieser Konstruktion bietet das Obergeschoss auf ca. 216 m² Gesamtwohnfläche vollen Raumkomfort ganz ohne störende Dachschrägen. Das einladende Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das mit einem gemütlichen 7-kW-Kamin und einer integrierten Kuschelecke zum Verweilen einlädt. Ein lichtdurchfluteter Anbau aus dem Jahr 2007 dient als perfekte, sonnige Leseecke mit weitem Blick in den Garten. Eine hochwertige Einbauküche samt praktischer Speisekammer, ein helles Homeoffice-Büro sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene optimal ab. Im Obergeschoss erwartet Sie die private Wohlfühloase der Familie: Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und ein luxuriöses En-Suite-Badezimmer aus edlem italienischem Marmor (mit Wanne und Dusche). Zwei weitere helle Zimmer teilen sich ein separates Kinderbad mit Dusche und Wanne, während eine weitläufige Dachterrasse zusätzlichen Freiraum im Freien schafft. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben viel Stauraum (3 große Kellerräume, HWR) ein besonderes Extra: Ein Raum ist mit fußwarmem Korkboden ausgestattet und lässt sich ideal als eigenes Fitnesscenter oder exklusives Heimkino nutzen. Auch technisch überzeugt das Anwesen mit einer effektiven Gastherme (4.000-Liter-Außentank) und einer nachhaltigen 6.000-Liter-Zisterne zur kostengünstigen Gartenbewässerung. Der wunderschön angelegte Außenbereich mit zwei direkt zugänglichen Terrassen, einer Doppelgarage, mindestens vier Außenstellplätzen und einem elektrischen Einfahrtstor vollendet dieses Premium-Angebot. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern – das Team von Von Poll Immobilien freut sich darauf, Ihnen dieses wunderschöne Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung zu präsentieren. Lage Die Marktgemeinde Burghaslach liegt in einer besonders attraktiven Lage im Herzen Frankens und vereint ländlichen Charme mit der Nähe zu großen Städten. Die Gemeinde liegt im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim, mitten im malerischen Landschaftsraum des Steigerwaldes. Diese ausgezeichnete Lage macht Burghaslach sowohl für Naturliebhaber als auch für Pendler attraktiv, die die Nähe zu größeren Städten suchen, aber gleichzeitig die Ruhe und Lebensqualität einer ländlichen Umgebung schätzen. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend. Mit dem Auto erreicht man Nürnberg, die zweitgrößte Stadt Bayerns, in etwa 35 Minuten. Nürnberg ist nicht nur ein kulturelles Zentrum, sondern auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit zahlreichen internationalen Unternehmen und einem exzellenten Angebot an Bildungseinrichtungen. Für Pendler, die in Nürnberg arbeiten und dennoch den ländlichen Raum genießen möchten, ist Burghaslach somit ein idealer Standort. Auch die Städte Fürth und Erlangen sind in kurzer Zeit zu erreichen. Fürth, das mit seiner historischen Altstadt und der Nähe zu Nürnberg aufwartet, ist in etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Erlangen, bekannt für seine universitäre Ausrichtung und die starke Präsenz der Siemens AG, liegt nur etwa 25 Minuten entfernt. Beide Städte bieten eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In westlicher Richtung sind die Städte Bamberg und Forchheim ebenfalls gut erreichbar. Bamberg, eine UNESCO-Weltkulturerbestadt mit einer beeindruckenden Altstadt, ist in etwa 35 Minuten Fahrtzeit zu erreichen und besticht durch ihre kulturellen Sehenswürdigkeiten, das umfangreiche gastronomische Angebot und ihre hohe Lebensqualität. Forchheim, ein charmantes Städtchen mit einer historischen Altstadt, liegt nur 25 Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen. Neustadt an der Aisch, nur wenige Minuten von Burghaslach entfernt, bietet ebenfalls eine gute Infrastruktur, während die Region weiterhin von der Ruhe und Schönheit des Steigerwaldes geprägt ist. Wer in der Martktgemeinde Burghaslach lebt, unterstützt von der Nähe zu einer Vielzahl an großen Städten, ohne auf die Vorteile des ländlichen Lebens verzichten zu müssen. Darüber hinaus sorgen die hervorragenden Verkehrsverbindungen, sowohl über die Autobahnen A3 und A6 als auch durch die Bahn, für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit weiterer Großstädte wie Würzburg und Bamberg. Für Reisende und Pendler, die in Richtung Süden oder Norden unterwegs sind, ist Burghaslach daher der perfekte Ausgangspunkt. Die Marktgemeinde Burghaslach bietet mit einer modernen Kindertagesstätte ideale Voraussetzungen für berufstätige Eltern. Damit ist eine zuverlässige und liebevolle Betreuung der Kinder während des Tages gewährleistet. Die Eltern können sich darauf verlassen, dass ihre Kinder in einem sicheren Umfeld optimal betreut werden, während sie ihrer Arbeit nachgehen. Damit leistet die Gemeinde einen aktiven Beitrag zur Vereinbarkeit von Familie und Beruf und stärkt ihre Attraktivität als Wohnort. Die Lage von Burghaslach vereint das Beste aus beiden Welten: eine idyllische, ruhige Umgebung im Steigerwald und gleichzeitig die Nähe zu einigen der wichtigsten Städte in Franken. Dies macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die das Besondere suchen und in einer aufstrebenden Region wohnen möchten. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 216 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 491 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiger Wohntraum für die ganze Familie: Viel Platz, herrlicher Garten und keine Dachschrägen!

Beschreibung

Ausstattung