Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit einzigartigem Grundriss und Blick über Röthenbach

Wohnung zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 90552

Kaufpreis

329.000 €

3.5

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

3.615 €

pro m²

Beschreibung

In zentraler Lage von Röthenbach gelegen, profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig genießen Sie eine angenehme Ruhe und Privatsphäre – eine seltene Kombination, die diese Immobilie besonders attraktiv macht.

Ein echtes Highlight ist die exklusive Designküche aus dem Jahr 2025. Hochwertigste Materialien, modernes Design und erstklassige Elektrogeräte machen sie zum Mittelpunkt des Wohnens. Die Küche hatte einen Neupreis von rund 38.000 € und kann für lediglich 20.000 € übernommen werden.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet und überzeugt durch eine stilvolle und gepflegte Atmosphäre. Das großzügige Tageslicht-Masterbad bietet neben einer komfortablen Dusche und einer Eckbadewanne auch ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Der private Rückzugsbereich im Obergeschoss lässt keine Wünsche offen. Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich ein großzügiger begehbarer Kleiderschrank, der viel Stauraum bietet und für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein besonderes Detail ist das Dachflächenfenster über dem Bett: Genießen Sie den Blick in den Sternenhimmel und erleben Sie romantische Nächte unter den Sternen – ein Wohngefühl, das man nur selten findet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen ruhigen Garten, der zum Entspannen einlädt, ein großes Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum sowie einen separaten Kellerraum. Ausreichend Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Ein weiterer Höhepunkt ist der wunderschöne Ausblick über die Dächer von Röthenbach bis hin zum Röthenbach Fluss. Die Kombination aus Weitblick, Licht, Ruhe und der besonderen Architektur verleiht dieser Wohnung ihren ganz eigenen Charme.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit und besonderem Charakter suchen. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber außergewöhnlicher Wohnkonzepte.

Ausstattung Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand. Die Hauselektrik wurde vollständig erneuert und entspricht modernen Anforderungen. Sämtliche Isolierfenster wurden ausgetauscht und tragen zu einem angenehmen Wohnklima sowie einer verbesserten Energieeffizienz bei. Darüber hinaus wurde die Fassade des Gebäudes umfassend saniert und das Dach fachgerecht gedämmt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sind alle Böden mit einer Trittschalldämmung ausgestattet, wodurch eine angenehme Ruhe innerhalb der Wohnung gewährleistet wird. Diese umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie und ermöglichen sorgenfreies Wohnen für viele Jahre. Die moderne Architektur im fürstlichen Gebäude und der einmalige Ausblick machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Wohnlage von Röthenbach an der Pegnitz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die gute S-Bahn-Anbindung und die Nähe zur B14 gewährleisten kurze Wege nach Nürnberg und in die gesamte Metropolregion.

Röthenbach zeichnet sich durch ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot, ein aktives Kulturleben sowie einen hohen Erholungswert aus. Die Pegnitzauen und das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Moritzberg bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung.

Eine attraktive Wohnlage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen verbindet.

Sonstiges Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit, auch am Wochenende, zur Verfügung. Senden Sie uns eine E-Mail mit Ihrer Telefonnummer, dann bekommen Sie alle weiteren Daten und wir vereinbaren mit Ihnen gerne telefonisch einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Reichinger Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Sie wollen erfolgreich zum richtigen Marktwert verkaufen? Planen sich zu verkleinern oder zu vergrößern? Erben und Vererben? Wir ermitteln für Sie kostenlos den richtigen Marktwert.

Objektbeschreibung Diese einzigartige 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung ist weit mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort für Menschen, die Individualität, Stil und ein besonderes Wohngefühl schätzen. Der außergewöhnliche Grundriss verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und schafft ein Wohnambiente, das sich deutlich von klassischen Wohnungen abhebt. In zentraler Lage von Röthenbach gelegen, profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig genießen Sie eine angenehme Ruhe und Privatsphäre – eine seltene Kombination, die diese Immobilie besonders attraktiv macht. Ein echtes Highlight ist die exklusive Designküche aus dem Jahr 2025. Hochwertigste Materialien, modernes Design und erstklassige Elektrogeräte machen sie zum Mittelpunkt des Wohnens. Die Küche hatte einen Neupreis von rund 38.000 € und kann für lediglich 20.000 € übernommen werden. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet und überzeugt durch eine stilvolle und gepflegte Atmosphäre. Das großzügige Tageslicht-Masterbad bietet neben einer komfortablen Dusche und einer Eckbadewanne auch ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Der private Rückzugsbereich im Obergeschoss lässt keine Wünsche offen. Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich ein großzügiger begehbarer Kleiderschrank, der viel Stauraum bietet und für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein besonderes Detail ist das Dachflächenfenster über dem Bett: Genießen Sie den Blick in den Sternenhimmel und erleben Sie romantische Nächte unter den Sternen – ein Wohngefühl, das man nur selten findet. Abgerundet wird das Angebot durch einen ruhigen Garten, der zum Entspannen einlädt, ein großes Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum sowie einen separaten Kellerraum. Ausreichend Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Ein weiterer Höhepunkt ist der wunderschöne Ausblick über die Dächer von Röthenbach bis hin zum Röthenbach Fluss. Die Kombination aus Weitblick, Licht, Ruhe und der besonderen Architektur verleiht dieser Wohnung ihren ganz eigenen Charme. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit und besonderem Charakter suchen. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber außergewöhnlicher Wohnkonzepte. Ausstattung Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand. Die Hauselektrik wurde vollständig erneuert und entspricht modernen Anforderungen. Sämtliche Isolierfenster wurden ausgetauscht und tragen zu einem angenehmen Wohnklima sowie einer verbesserten Energieeffizienz bei. Darüber hinaus wurde die Fassade des Gebäudes umfassend saniert und das Dach fachgerecht gedämmt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sind alle Böden mit einer Trittschalldämmung ausgestattet, wodurch eine angenehme Ruhe innerhalb der Wohnung gewährleistet wird. Diese umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie und ermöglichen sorgenfreies Wohnen für viele Jahre. Die moderne Architektur im fürstlichen Gebäude und der einmalige Ausblick machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Wohnlage von Röthenbach an der Pegnitz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die gute S-Bahn-Anbindung und die Nähe zur B14 gewährleisten kurze Wege nach Nürnberg und in die gesamte Metropolregion. Röthenbach zeichnet sich durch ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot, ein aktives Kulturleben sowie einen hohen Erholungswert aus. Die Pegnitzauen und das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Moritzberg bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung. Eine attraktive Wohnlage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen verbindet. Sonstiges Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit, auch am Wochenende, zur Verfügung. Senden Sie uns eine E-Mail mit Ihrer Telefonnummer, dann bekommen Sie alle weiteren Daten und wir vereinbaren mit Ihnen gerne telefonisch einen Besichtigungstermin. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Reichinger Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Sie wollen erfolgreich zum richtigen Marktwert verkaufen? Planen sich zu verkleinern oder zu vergrößern? Erben und Vererben? Wir ermitteln für Sie kostenlos den richtigen Marktwert.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 296 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit einzigartigem Grundriss und Blick über Röthenbach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Nürnberger Land Kreis

SOFORT ZU BEZIEHEN !Seniorenwohnung im Haus Waldenstein

1-Zimmer-Wohnung in Altdorf bei Nürnberg

Sanierte Erdgeschosswohnung mit Garten in zentraler Lage von Lauf

Helle Dachgeschosswohnung mit Möglichkeit zur Maisonette in bester Lage von Lauf an der Pegnitz

Helle 2-Zimmer-Wohnung in Rückersdorf-Ludwigshöhe, von privat

Großzügig wohnen über den Dächern von Rückersdorf – ca. 103 m², Südbalkon und perfekte Anbindung

Exklusive Eigentumswohnung in der obersten Etage mit solidem Mieter - ideal für Kapitalanleger

Sehr schöne, sonnige 3-Zi-Whg. in zentraler, aber ruhigerer Lage im Herzen von Schnaittach