RESERVIERT - großräumiges helles 1-Zimmer-Appartement Bergstr. Dossenheim/Heidelberg

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69221

Kaufpreis

158.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.514 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet und verfügt über doppelt verglaste Fenster. Die moderne Einbauküche ist mit einem Kühlschrank, Backofen sowie Spüle mit Schrank und Abstellmöglichkeiten ausgestattet. Weitere Einbauschränke befinden sich in der Diele und im Wohnzimmer. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz sowie ein Kellerraum.

Lage Dossenheim liegt an der Bergstraße 5 km nördlich von Heidelberg und grenzt fast unmittelbar an den Heidelberger Stadtteil Handschuhsheim. Die selbstständige Gemeinde - mit mittelständischen Gewerbebetrieben - hat sich in den letzten Jahren zur attraktivsten Wohngemeinde des Einzugsgebietes von Heidelberg entwickelt. Landschaftlich reizvolle Lage zwischen Odenwald-Hängen (Weißer Stein: 548 m), Burgruine Schauenburg, Rheinebene und Neckar. Charakteristisch sind die großen Porphyrsteinbrüche (stillgelegt ab 2003). In den letzten Jahren fand eine erhebliche Ortserweiterung statt: Neubaugebiete im Norden westlich der B 3 ("Dossenheim West II") und im Nordosten ("Am Brenkenbach"). Am Neckar liegt der Ortsteil Schwabenheimer Hof. Die (Fahrrad-)Nähe zu den Einrichtungen der Neuen Universität im Neuenheimer Feld sowie ein eigener Autobahnanschluss tragen erheblich zur Attraktivität Dossenheims bei. Kindergärten, Grundschulen und Hauptschule, Gemeindebücherei sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten: Sport- und Tennisplätze, Turnhallen, Squash, Hallenschwimmbad. OEG-Verbindung nach Mannheim, Heidelberg und Weinheim. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zu Fuss erreichbar. Gute bis mittlere Wohnlage.

Die Nähe zur Straßenbahnhaltestelle und zum Neuenheimer Feld macht diese Wohnung für Studenten sehr interessant.

Sonstiges Der Mieter wohnt in einem unbefristeten Mietverhältnis seit 15.6.2023 in der Wohnung und zahlt zusätzlich zur Miete eine NK-Vorauszahlung in Höhe von 170,00 EUR. Der Mietvertrag hat zum 1.7.27 und zum 1.7.29 eine Staffelvereinbarung von mtl. 12,00 EUR.

Objektbeschreibung Diese schöne und geräumige Wohnung 1-Zimmerwohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und hat eine Wohnfläche von ca. 35 m². Die Wohnung und der halbrunde Balkon liegen in südlicher Richtung an der rückwärtigen Seite des Hauses, welches zwar an der B3 liegt, durch die hintere Lage jedoch sehr ruhig mit Blick ins Grüne ist. Durch die doppelte Flügeltür kommt man auf den Balkon der Platz für Tisch und Stühle bietet. Der Fliesenboden des Balkons wurde 2023 vollständig erneuert. Das große Fensterelement lässt viel Licht in die Wohnung. Das Tageslichtbad ist komplett gefliest mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ausstattung Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet und verfügt über doppelt verglaste Fenster. Die moderne Einbauküche ist mit einem Kühlschrank, Backofen sowie Spüle mit Schrank und Abstellmöglichkeiten ausgestattet. Weitere Einbauschränke befinden sich in der Diele und im Wohnzimmer. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz sowie ein Kellerraum. Lage Dossenheim liegt an der Bergstraße 5 km nördlich von Heidelberg und grenzt fast unmittelbar an den Heidelberger Stadtteil Handschuhsheim. Die selbstständige Gemeinde - mit mittelständischen Gewerbebetrieben - hat sich in den letzten Jahren zur attraktivsten Wohngemeinde des Einzugsgebietes von Heidelberg entwickelt. Landschaftlich reizvolle Lage zwischen Odenwald-Hängen (Weißer Stein: 548 m), Burgruine Schauenburg, Rheinebene und Neckar. Charakteristisch sind die großen Porphyrsteinbrüche (stillgelegt ab 2003). In den letzten Jahren fand eine erhebliche Ortserweiterung statt: Neubaugebiete im Norden westlich der B 3 ("Dossenheim West II") und im Nordosten ("Am Brenkenbach"). Am Neckar liegt der Ortsteil Schwabenheimer Hof. Die (Fahrrad-)Nähe zu den Einrichtungen der Neuen Universität im Neuenheimer Feld sowie ein eigener Autobahnanschluss tragen erheblich zur Attraktivität Dossenheims bei. Kindergärten, Grundschulen und Hauptschule, Gemeindebücherei sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten: Sport- und Tennisplätze, Turnhallen, Squash, Hallenschwimmbad. OEG-Verbindung nach Mannheim, Heidelberg und Weinheim. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zu Fuss erreichbar. Gute bis mittlere Wohnlage. Die Nähe zur Straßenbahnhaltestelle und zum Neuenheimer Feld macht diese Wohnung für Studenten sehr interessant. Sonstiges Der Mieter wohnt in einem unbefristeten Mietverhältnis seit 15.6.2023 in der Wohnung und zahlt zusätzlich zur Miete eine NK-Vorauszahlung in Höhe von 170,00 EUR. Der Mietvertrag hat zum 1.7.27 und zum 1.7.29 eine Staffelvereinbarung von mtl. 12,00 EUR.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 158.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.800 €): 675 € / Monat
20% Eigenkapital (31.600 €): 600 € / Monat
30% Eigenkapital (47.400 €): 525 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 209 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT - großräumiges helles 1-Zimmer-Appartement Bergstr. Dossenheim/Heidelberg

Beschreibung

Ausstattung