Ein Meisterwerk ökologischer Baukunst – Exklusives Bio-Blockhaus am Waldrand von Icking

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82057

Kaufpreis

3.500.000 €

Zimmer

Bäder

400 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

8.750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Häuser. Und es gibt Lebenswerke. Wir stellen vor! Ihr "Healthy Living Estate - Bio-Residence"

Dieses außergewöhnliche Bio-Blockhaus in Icking wurde nicht gebaut, um Wohnraum zu schaffen. Es wurde erschaffen für Menschen, die höchste Ansprüche an Lebensqualität, Gesundheit, Nachhaltigkeit und Architektur stellen.

Auf einem rund 1.201 m² großen Grundstück, eingebettet zwischen Wald, Natur und absoluter Privatsphäre, entstand ein Anwesen, das in dieser Form nur äußerst selten zu finden ist. Mehr als 570 m² Gebäudenutzfläche und über 400 m² Wohnfläche eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als exklusives Familienrefugium, repräsentativer Wohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau.

Die kompromisslose Auswahl natürlicher Baustoffe, die vollständige Vermeidung unnötiger Schadstoffe sowie das konsequent umgesetzte elektrosmogfreie Wohnkonzept schaffen ein Raumklima, das man nicht beschreiben, sondern erleben muss.

Zwei vollständig ausgestattete Wohneinheiten mit hochwertigen Schreinerküchen, insgesamt sieben Bäder, großzügige Arbeits- und Hobbybereiche sowie zahlreiche Rückzugsorte verbinden außergewöhnlichen Wohnkomfort mit architektonischer Individualität.

Großzügige Fensterflächen holen die Natur ins Haus. Warme Holztöne, handwerkliche Perfektion und die harmonische Verbindung aus moderner Technik und traditioneller Baukunst schaffen eine Atmosphäre, die Geborgenheit, Ruhe und Exklusivität ausstrahlt.

Dank modernster Haustechnik mit Luftwärmepumpe, Solarunterstützung und Regenwassernutzung verbindet das Anwesen ökologische Verantwortung mit zukunftsorientierter Energieeffizienz.

Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach wohnen möchten – sondern bewusst leben.

Ausstattung Bei diesem Anwesen wurde nahezu jedes Detail mit außergewöhnlichem Aufwand und kompromisslosem Qualitätsanspruch realisiert.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

• Vollständig elektrosmogfreies Wohnkonzept • Hochwertige Bio-Blockhaus-Bauweise aus massivem Fichtenholz • Über 570 m² Gebäudenutzfläche • Über 400 m² Wohnfläche • Zwei vollwertige Wohneinheiten • Zwei hochwertige Schreinerküchen • Insgesamt sieben Bäder und zusätzliches Gäste-WC • Grundstück mit ca. 1.201 m² in direkter Waldrandlage • Luftwärmepumpe und Solartechnik • Regenwassernutzung über drei Zisternen • Netzwerkanschlüsse in nahezu allen Räumen • Großzügige Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück • Mehrere Kaminanschlüsse vorhanden

Die Innenwände wurden in aufwendiger Handarbeit bearbeitet, mehrfach geschliffen, mit natürlichen Produkten behandelt und mit hochwertigen Pigmenten veredelt. Lehmplatten in den Nassbereichen, massive Ahornholztreppen, Naturstein- und Holzelemente sowie hochwertige Messingbeschläge unterstreichen den exklusiven Anspruch des Hauses.

Soweit technisch möglich, wurde auf Kunststoffe verzichtet. Selbst die Elektro-, Netzwerk- und Telefonverkabelung wurde mit speziell entwickelten Bio-Materialien und abgeschirmten Komponenten ausgeführt, um eine möglichst unbelastete Wohnumgebung zu schaffen.

Die Fußbodenheizung basiert auf einem natürlichen Lythotherm-System aus gemahlenen Dachziegeln und sorgt für ein besonders angenehmes Raumklima.

Direkte und indirekte Lichtinstallationen schaffen in nahezu allen Räumen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre und setzen die Architektur eindrucksvoll in Szene.

Ein Anwesen, das nicht nur gebaut wurde – sondern mit Leidenschaft und Überzeugung entstanden ist.

Lage Icking zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Gemeinde verbindet die Ruhe und Schönheit des bayerischen Oberlands mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München.

Das Anwesen befindet sich am Ende einer ruhigen Privatstraße direkt am Waldrand. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre, Naturverbundenheit und Ruhe – ohne auf die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die S-Bahn-Linie S7 verbindet Icking direkt mit München. Die Bundesstraße B11 sowie die Autobahn A95 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Münchner Umlands und der Alpenregion.

Kindergärten, Schulen und renommierte Gymnasien befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants und zahlreiche Freizeitangebote.

Nur wenige Minuten entfernt eröffnen sich die einzigartigen Naturlandschaften des Isartals, die Seenlandschaft rund um den Starnberger See sowie die vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten des bayerischen Alpenvorlands.

Icking vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines exklusiven Naturstandorts und die Nähe zu einer der wirtschaftlich stärksten Metropolregionen Europas.

Ein Standort für Menschen, die das Besondere suchen und höchste Ansprüche an Lebensqualität stellen.

Sonstiges Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Anschrift, Telefonnummer & Emailadresse) bekannt machen. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage telefonisch qualifizieren. Wir behalten uns vor, Ihre Daten bei Aufnahme von Verhandlungen zu prüfen. Mit der Angabe Ihrer Daten und dem Absenden der Anfrage, stimmen Sie einer Kontaktaufnahme und der Speicherung Ihre Daten unsererseits zu.

Unsere Maklertätigkeit erfolgt gemäß § 656 c BGB (Doppeltätigkeit) und die Käuferpartei ist bei Abschluss eines Kaufvertrags zur Provisionszahlung an den Immobilienmakler in der im Expose angegebenen Höhe derzeit 3,57% inkl. 19% MwSt. verpflichtet. Die Verkäuferpartei bezahlt eine Provision in gleicher Höhe und wir weisen darauf hin, das wir auch für die Verkäuferseite tätig sind. Die Provision ist verdient und sofort fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.

Alle Angaben in unseren Expose stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Angaben zum Baujahr oder im Energieausweis sind von uns nicht kontrolliert worden. Es obliegt daher dem Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Es gibt Häuser. Und es gibt Lebenswerke. Wir stellen vor! Ihr "Healthy Living Estate - Bio-Residence" Dieses außergewöhnliche Bio-Blockhaus in Icking wurde nicht gebaut, um Wohnraum zu schaffen. Es wurde erschaffen für Menschen, die höchste Ansprüche an Lebensqualität, Gesundheit, Nachhaltigkeit und Architektur stellen. Auf einem rund 1.201 m² großen Grundstück, eingebettet zwischen Wald, Natur und absoluter Privatsphäre, entstand ein Anwesen, das in dieser Form nur äußerst selten zu finden ist. Mehr als 570 m² Gebäudenutzfläche und über 400 m² Wohnfläche eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als exklusives Familienrefugium, repräsentativer Wohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau. Die kompromisslose Auswahl natürlicher Baustoffe, die vollständige Vermeidung unnötiger Schadstoffe sowie das konsequent umgesetzte elektrosmogfreie Wohnkonzept schaffen ein Raumklima, das man nicht beschreiben, sondern erleben muss. Zwei vollständig ausgestattete Wohneinheiten mit hochwertigen Schreinerküchen, insgesamt sieben Bäder, großzügige Arbeits- und Hobbybereiche sowie zahlreiche Rückzugsorte verbinden außergewöhnlichen Wohnkomfort mit architektonischer Individualität. Großzügige Fensterflächen holen die Natur ins Haus. Warme Holztöne, handwerkliche Perfektion und die harmonische Verbindung aus moderner Technik und traditioneller Baukunst schaffen eine Atmosphäre, die Geborgenheit, Ruhe und Exklusivität ausstrahlt. Dank modernster Haustechnik mit Luftwärmepumpe, Solarunterstützung und Regenwassernutzung verbindet das Anwesen ökologische Verantwortung mit zukunftsorientierter Energieeffizienz. Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach wohnen möchten – sondern bewusst leben. Ausstattung Bei diesem Anwesen wurde nahezu jedes Detail mit außergewöhnlichem Aufwand und kompromisslosem Qualitätsanspruch realisiert. Besondere Ausstattungsmerkmale: • Vollständig elektrosmogfreies Wohnkonzept • Hochwertige Bio-Blockhaus-Bauweise aus massivem Fichtenholz • Über 570 m² Gebäudenutzfläche • Über 400 m² Wohnfläche • Zwei vollwertige Wohneinheiten • Zwei hochwertige Schreinerküchen • Insgesamt sieben Bäder und zusätzliches Gäste-WC • Grundstück mit ca. 1.201 m² in direkter Waldrandlage • Luftwärmepumpe und Solartechnik • Regenwassernutzung über drei Zisternen • Netzwerkanschlüsse in nahezu allen Räumen • Großzügige Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück • Mehrere Kaminanschlüsse vorhanden Die Innenwände wurden in aufwendiger Handarbeit bearbeitet, mehrfach geschliffen, mit natürlichen Produkten behandelt und mit hochwertigen Pigmenten veredelt. Lehmplatten in den Nassbereichen, massive Ahornholztreppen, Naturstein- und Holzelemente sowie hochwertige Messingbeschläge unterstreichen den exklusiven Anspruch des Hauses. Soweit technisch möglich, wurde auf Kunststoffe verzichtet. Selbst die Elektro-, Netzwerk- und Telefonverkabelung wurde mit speziell entwickelten Bio-Materialien und abgeschirmten Komponenten ausgeführt, um eine möglichst unbelastete Wohnumgebung zu schaffen. Die Fußbodenheizung basiert auf einem natürlichen Lythotherm-System aus gemahlenen Dachziegeln und sorgt für ein besonders angenehmes Raumklima. Direkte und indirekte Lichtinstallationen schaffen in nahezu allen Räumen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre und setzen die Architektur eindrucksvoll in Szene. Ein Anwesen, das nicht nur gebaut wurde – sondern mit Leidenschaft und Überzeugung entstanden ist. Lage Icking zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Gemeinde verbindet die Ruhe und Schönheit des bayerischen Oberlands mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München. Das Anwesen befindet sich am Ende einer ruhigen Privatstraße direkt am Waldrand. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre, Naturverbundenheit und Ruhe – ohne auf die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen. Die S-Bahn-Linie S7 verbindet Icking direkt mit München. Die Bundesstraße B11 sowie die Autobahn A95 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Münchner Umlands und der Alpenregion. Kindergärten, Schulen und renommierte Gymnasien befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants und zahlreiche Freizeitangebote. Nur wenige Minuten entfernt eröffnen sich die einzigartigen Naturlandschaften des Isartals, die Seenlandschaft rund um den Starnberger See sowie die vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten des bayerischen Alpenvorlands. Icking vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines exklusiven Naturstandorts und die Nähe zu einer der wirtschaftlich stärksten Metropolregionen Europas. Ein Standort für Menschen, die das Besondere suchen und höchste Ansprüche an Lebensqualität stellen. Sonstiges Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Anschrift, Telefonnummer & Emailadresse) bekannt machen. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage telefonisch qualifizieren. Wir behalten uns vor, Ihre Daten bei Aufnahme von Verhandlungen zu prüfen. Mit der Angabe Ihrer Daten und dem Absenden der Anfrage, stimmen Sie einer Kontaktaufnahme und der Speicherung Ihre Daten unsererseits zu. Unsere Maklertätigkeit erfolgt gemäß § 656 c BGB (Doppeltätigkeit) und die Käuferpartei ist bei Abschluss eines Kaufvertrags zur Provisionszahlung an den Immobilienmakler in der im Expose angegebenen Höhe derzeit 3,57% inkl. 19% MwSt. verpflichtet. Die Verkäuferpartei bezahlt eine Provision in gleicher Höhe und wir weisen darauf hin, das wir auch für die Verkäuferseite tätig sind. Die Provision ist verdient und sofort fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags. Alle Angaben in unseren Expose stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Angaben zum Baujahr oder im Energieausweis sind von uns nicht kontrolliert worden. Es obliegt daher dem Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 3.500.000 €
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 8
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 400 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (350.000 €): 14.963 € / Monat
20% Eigenkapital (700.000 €): 13.300 € / Monat
30% Eigenkapital (1.050.000 €): 11.638 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 6.552 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Meisterwerk ökologischer Baukunst – Exklusives Bio-Blockhaus am Waldrand von Icking

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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