Charmantes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremen · 28279

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.372 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst in den Windfang, von dem aus Sie direkten Zugang in die großzügige Diele haben. Von hier aus sind sämtliche Räume dieser Ebene bequem erreichbar. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten.

Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch sowie ein separater Abstellraum mit zusätzlicher Staufläche. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein zeitgemäßes Duschbad mit Bidet und Pissoir sowie ein separates Gäste-WC.

Das Obergeschoss beherbergt drei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein großzügiges Duschbad.

Für zusätzlichen Komfort und viel Stauraum sorgt der vollunterkellerte Bereich der Immobilie. Hier stehen insgesamt vier Kellerräume zur Verfügung, darunter ein Wäscheraum, ein großer Hobbyraum sowie ein weiterer Bereich mit Sauna und Dusche, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im eigenen Zuhause bietet.

Nähere Informationen erhalten Sie mit dem Exposé. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Baujahr 1978
Wohnfläche ca. 148,32 m²
Grundstück ca. 673 m² (aufgeteilt auf zwei Flurstücke)
Massive Bauweise
Fünf Zimmer
Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC
Einbauküche aus dem Jahr 2012
Gasheizung aus dem Jahr 2019
Vollunterkellert
Sauna und Dusche im Kellerbereich
Garage mit Stromanschluss
Alarmanlage
Terrasse und Garten mit Süd-Ausrichtung
Leitungen aus Kupfer
Elektrik 3-adrig

Lage Die Immobilie befindet sich im Bremer Stadtteil Kattenturm und gehört zum beliebten Stadtbezirk Obervieland. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohngeprägte und familienfreundliche Umgebung mit viel Grün aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Reihen- und Einfamilienhäusern und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arzt- und Facharztpraxen sehr gut gewährleistet. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen verschiedener Bildungsstufen.

Zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Grün- und Erholungsflächen tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Spazier- und Radwege, Parks sowie Naherholungsgebiete im Bremer Süden bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch nahegelegene Hauptverkehrsachsen und die Autobahn A1 gewährleistet, wodurch Pendler von kurzen Fahrzeiten profitieren.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur mit schneller Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt.

Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Frau Engbi unter der Mobilfunknummer 0176 - 62 11 04 05 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher und grüner Wohnlage im Bremer Süden. Die im Jahr 1987 errichtete Liegenschaft steht auf einem ca. 673 m² großen Grundstück, verteilt auf zwei Flurstücke. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 148 m² bietet die Immobilie reichlich Platz zum Wohlfühlen. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst in den Windfang, von dem aus Sie direkten Zugang in die großzügige Diele haben. Von hier aus sind sämtliche Räume dieser Ebene bequem erreichbar. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch sowie ein separater Abstellraum mit zusätzlicher Staufläche. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein zeitgemäßes Duschbad mit Bidet und Pissoir sowie ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein großzügiges Duschbad. Für zusätzlichen Komfort und viel Stauraum sorgt der vollunterkellerte Bereich der Immobilie. Hier stehen insgesamt vier Kellerräume zur Verfügung, darunter ein Wäscheraum, ein großer Hobbyraum sowie ein weiterer Bereich mit Sauna und Dusche, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im eigenen Zuhause bietet. Nähere Informationen erhalten Sie mit dem Exposé. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Ausstattung - Baujahr 1978 - Wohnfläche ca. 148,32 m² - Grundstück ca. 673 m² (aufgeteilt auf zwei Flurstücke) - Massive Bauweise - Fünf Zimmer - Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC - Einbauküche aus dem Jahr 2012 - Gasheizung aus dem Jahr 2019 - Vollunterkellert - Sauna und Dusche im Kellerbereich - Garage mit Stromanschluss - Alarmanlage - Terrasse und Garten mit Süd-Ausrichtung - Leitungen aus Kupfer - Elektrik 3-adrig Lage Die Immobilie befindet sich im Bremer Stadtteil Kattenturm und gehört zum beliebten Stadtbezirk Obervieland. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohngeprägte und familienfreundliche Umgebung mit viel Grün aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Reihen- und Einfamilienhäusern und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arzt- und Facharztpraxen sehr gut gewährleistet. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen verschiedener Bildungsstufen. Zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Grün- und Erholungsflächen tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Spazier- und Radwege, Parks sowie Naherholungsgebiete im Bremer Süden bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch nahegelegene Hauptverkehrsachsen und die Autobahn A1 gewährleistet, wodurch Pendler von kurzen Fahrzeiten profitieren. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur mit schneller Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt. Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Frau Engbi unter der Mobilfunknummer 0176 - 62 11 04 05 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 148 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 470 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage

Beschreibung

Ausstattung