WO ANSPRUCH AUF LEBENSQUALITÄT TRIFFT. - Exklusive Neubau Maisonette mit Haus im Haus Charakter!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hamburg · 22607

Kaufpreis

2.560.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

12.800 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung EIN RÜCKZUGSORT VON BLEIBENDEM WERT INMITTEN DER GRÜNEN ELBVORORTEN HAMBURGS

An der Baron-Voght-Straße ist diese außergewöhnliche Garten-Maisonette entstanden, die die Qualitäten eines eigenen Hauses mit den Vorzügen einer hochwertigen Eigentumswohnung verbindet. Klare Architektur, zeitloses Design und hanseatische Zurückhaltung prägen das besondere Zuhause.

Über zwei Ebenen entfaltet sich ein großzügiges Wohnkonzept mit Hauscharakter. Lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster und speziell ausgeführte Verglasung schaffen ein offenes Wohngefühl und verbinden Innen- und Außenraum. Blickdichte Fenster und Außenjalousien gewährleisten dabei ein hohes Maß an Privatsphäre.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Privatgarten, der als geschützter Rückzugsort im Grünen den Wohnraum erweitert und ein besonderes Gefühl von Freiheit vermittelt. Edles Eichendielenparkett, sorgfältig ausgewählte Materialien und hochwertige Verarbeitung unterstreichen das elegante Ambiente. Das Bad en Suite bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die durchdachte Raumgestaltung verbindet Großzügigkeit mit Alltagstauglichkeit und schafft eine Atmosphäre von Ruhe, Wertigkeit und zeitloser Eleganz.

Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Tiefgarage mit Vorrüstung für E-Ladestationen.

Eine seltene Gelegenheit, die den Komfort einer hochwertigen Eigentumswohnung mit dem privaten Wohngefühl eines eigenen Hauses verbindet.

Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung

Lage Die Baron-Voght-Straße liegt im Herzen von Groß Flottbek und damit in einer der besonders begehrten Wohnlagen der Hamburger Elbvororte. Geprägt von viel Grün, altem Baumbestand, großzügigen Grundstücken und einer gewachsenen Nachbarschaft bietet die Umgebung ein außergewöhnlich ruhiges und zugleich anspruchsvolles Wohnumfeld. Mit HAVEHUS entsteht hier ein Wohnensemble, das diese besondere Lage auf zeitgemäße Weise aufgreift.

Das Umfeld verbindet Natur und urbanes Leben auf angenehme Weise. Der nahegelegene Jenischpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein. Der Flottbeker Wochenmarkt, ausgewählte Geschäfte sowie eine vielseitige Gastronomie befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Alltag angenehm und abwechslungsreich.

Gleichzeitig ist die Hamburger Innenstadt gut erreichbar. Damit bietet Groß Flottbek die seltene Kombination aus Ruhe und Privatsphäre einer gewachsenen Wohnlage und der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Hansestadt.

HAVEHUS verbindet diese Qualitäten mit moderner, zeitloser Architektur, hochwertigen Materialien und einem durchdachten Wohnkonzept. Ein Ort für Menschen, die Wert auf ein stilvolles Zuhause, eine grüne Umgebung und eine besondere Form von Lebensqualität legen.

Objektbeschreibung EIN RÜCKZUGSORT VON BLEIBENDEM WERT INMITTEN DER GRÜNEN ELBVORORTEN HAMBURGS An der Baron-Voght-Straße ist diese außergewöhnliche Garten-Maisonette entstanden, die die Qualitäten eines eigenen Hauses mit den Vorzügen einer hochwertigen Eigentumswohnung verbindet. Klare Architektur, zeitloses Design und hanseatische Zurückhaltung prägen das besondere Zuhause. Über zwei Ebenen entfaltet sich ein großzügiges Wohnkonzept mit Hauscharakter. Lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster und speziell ausgeführte Verglasung schaffen ein offenes Wohngefühl und verbinden Innen- und Außenraum. Blickdichte Fenster und Außenjalousien gewährleisten dabei ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Privatgarten, der als geschützter Rückzugsort im Grünen den Wohnraum erweitert und ein besonderes Gefühl von Freiheit vermittelt. Edles Eichendielenparkett, sorgfältig ausgewählte Materialien und hochwertige Verarbeitung unterstreichen das elegante Ambiente. Das Bad en Suite bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die durchdachte Raumgestaltung verbindet Großzügigkeit mit Alltagstauglichkeit und schafft eine Atmosphäre von Ruhe, Wertigkeit und zeitloser Eleganz. Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Tiefgarage mit Vorrüstung für E-Ladestationen. Eine seltene Gelegenheit, die den Komfort einer hochwertigen Eigentumswohnung mit dem privaten Wohngefühl eines eigenen Hauses verbindet. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung Lage Die Baron-Voght-Straße liegt im Herzen von Groß Flottbek und damit in einer der besonders begehrten Wohnlagen der Hamburger Elbvororte. Geprägt von viel Grün, altem Baumbestand, großzügigen Grundstücken und einer gewachsenen Nachbarschaft bietet die Umgebung ein außergewöhnlich ruhiges und zugleich anspruchsvolles Wohnumfeld. Mit HAVEHUS entsteht hier ein Wohnensemble, das diese besondere Lage auf zeitgemäße Weise aufgreift. Das Umfeld verbindet Natur und urbanes Leben auf angenehme Weise. Der nahegelegene Jenischpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein. Der Flottbeker Wochenmarkt, ausgewählte Geschäfte sowie eine vielseitige Gastronomie befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Alltag angenehm und abwechslungsreich. Gleichzeitig ist die Hamburger Innenstadt gut erreichbar. Damit bietet Groß Flottbek die seltene Kombination aus Ruhe und Privatsphäre einer gewachsenen Wohnlage und der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Hansestadt. HAVEHUS verbindet diese Qualitäten mit moderner, zeitloser Architektur, hochwertigen Materialien und einem durchdachten Wohnkonzept. Ein Ort für Menschen, die Wert auf ein stilvolles Zuhause, eine grüne Umgebung und eine besondere Form von Lebensqualität legen.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 2.560.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 214 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (256.000 €): 10.944 € / Monat
20% Eigenkapital (512.000 €): 9.728 € / Monat
30% Eigenkapital (768.000 €): 8.512 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 4.525 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

WO ANSPRUCH AUF LEBENSQUALITÄT TRIFFT. - Exklusive Neubau Maisonette mit Haus im Haus Charakter!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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