Oslebshausen// Doppelhaushälfte mit 156 m² Baujahr 2005

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bremen · 28239

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

156 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

2.237 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit ca. 26 m² Wohnfläche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Angrenzend befindet sich die separate Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten.

Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich aktuell zwei großzügige Schlafzimmer. Eines der Zimmer entstand durch die Zusammenlegung der ursprünglich getrennten Räume Kind I und Kind II und bietet dadurch besonders viel Platz. Bei Bedarf kann dieser Bereich problemlos wieder in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden, sodass hier insgesamt drei Schlafzimmer realisierbar sind. Ein weiteres kleineres Zimmer ist ebenfalls vorhanden, wird jedoch aufgrund der Größe nicht als vollwertiges Schlafzimmer berücksichtigt. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet diese Etage ab.

Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und bieten zusätzlichen Wohnraum sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum sowie den Heizungsraum. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2025 erneuerte Heizungsanlage, die für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Der Außenbereich mit ca. 280 m² Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

ca. 156 m² Wohnfläche
ca. 280 m² Grundstück
Baujahr 2005
neue Heizungsanlage aus 2025
Fußbodenheizung Erdgeschoss
großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
aktuell 5 Zimmer
Erweiterung auf bis zu 6 Zimmer möglich
flexible Raumaufteilung (Zimmer im OG wieder teilbar)
2 Schlafzimmer im Dachgeschoss
Gäste WC im Erdgeschoss
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
familienfreundliche Aufteilung
ruhige Wohnlage

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Bremen Oslebshausen. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an die Bremer Innenstadt sowie die Autobahn ist schnell und unkompliziert erreichbar. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten für eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien.

Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben wurden nicht im Einzelnen überprüft, deshalb übernehmen wir keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Demir Immobilien sucht für eine Vielzahl von Mandanten im Kundenauftrag nach geeigneten Eigenheimen im Raum Bremen und Umgebung zum Kauf! Sie haben ein Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen, dann lassen Sie es uns wissen. Professionelle Fotos mit Drohnenaufnahmen, neue Gr

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2005 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bremen Oslebshausen und bietet mit ca. 156 m² Wohnfläche auf einem ca. 280 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen und eignet sich besonders für größere Familien mit mehreren Kindern, da ausreichend Schlafzimmer für jedes Familienmitglied vorhanden sind bzw. flexibel geschaffen werden können. Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit ca. 26 m² Wohnfläche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Angrenzend befindet sich die separate Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich aktuell zwei großzügige Schlafzimmer. Eines der Zimmer entstand durch die Zusammenlegung der ursprünglich getrennten Räume Kind I und Kind II und bietet dadurch besonders viel Platz. Bei Bedarf kann dieser Bereich problemlos wieder in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden, sodass hier insgesamt drei Schlafzimmer realisierbar sind. Ein weiteres kleineres Zimmer ist ebenfalls vorhanden, wird jedoch aufgrund der Größe nicht als vollwertiges Schlafzimmer berücksichtigt. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet diese Etage ab. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und bieten zusätzlichen Wohnraum sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum sowie den Heizungsraum. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2025 erneuerte Heizungsanlage, die für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Der Außenbereich mit ca. 280 m² Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ausstattung - ca. 156 m² Wohnfläche - ca. 280 m² Grundstück - Baujahr 2005 - neue Heizungsanlage aus 2025 - Fußbodenheizung Erdgeschoss - großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten - aktuell 5 Zimmer - Erweiterung auf bis zu 6 Zimmer möglich - flexible Raumaufteilung (Zimmer im OG wieder teilbar) - 2 Schlafzimmer im Dachgeschoss - Gäste WC im Erdgeschoss - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - familienfreundliche Aufteilung - ruhige Wohnlage Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Bremen Oslebshausen. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an die Bremer Innenstadt sowie die Autobahn ist schnell und unkompliziert erreichbar. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten für eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien. Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben wurden nicht im Einzelnen überprüft, deshalb übernehmen wir keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Demir Immobilien sucht für eine Vielzahl von Mandanten im Kundenauftrag nach geeigneten Eigenheimen im Raum Bremen und Umgebung zum Kauf! Sie haben ein Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen, dann lassen Sie es uns wissen. Professionelle Fotos mit Drohnenaufnahmen, neue Gr

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 61 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Oslebshausen// Doppelhaushälfte mit 156 m² Baujahr 2005

Beschreibung