Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial in Rastatt
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
140.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
55 m²
Wohnfläche
1988
Baujahr
2.545 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in ein etabliertes Wohnumfeld mit nachhaltiger Vermietbarkeit zu investieren. Der durchdachte Grundriss, die gefragte Wohnungsgröße und die zusätzliche Ausstattung mit Loggia, Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum schaffen eine attraktive Grundlage für eine langfristig stabile Vermietung.
Auf ca. 55 m² Wohnfläche überzeugt insbesondere der großzügige Wohn- und Essbereich. Er bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und sorgt durch seine offene Gestaltung für ein angenehmes Raumgefühl. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und stellt ein Ausstattungsmerkmal dar, das bei Mietinteressenten besonders geschätzt wird.
Auch das Schlafzimmer verfügt über eine komfortable Größe und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich und trägt zur Funktionalität der Wohnung bei. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen zusätzlichen Kellerraum im Untergeschoss.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.172 €. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist mit 15.000 € zu erwerben und erhöht die Attraktivität der Immobilie zusätzlich.
Das gepflegte Gemeinschaftseigentum wird durch eine solide Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft unterstrichen. Ein Investment, das durch seine kompakte Größe, die solide Vermietungssituation und die gefragten Ausstattungsmerkmale beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Kapitalanlage bietet.
Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
-Loggia
-Abstellraum in der Wohnung
-Kellerabstellraum
-TG-Stellplatz
-Aufzug
-Vermietet
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Barockstadt Rastatt, einer der wirtschaftlich und infrastrukturell bedeutenden Städte in der Region Mittlerer Oberrhein. Rastatt verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Stadt mit hoher Lebensqualität, einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und einer sehr guten Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Rastatter Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar und lädt zum Verweilen ein.
Als ehemalige Residenzstadt ist Rastatt insbesondere für sein barockes Stadtbild bekannt. Das Residenzschloss Rastatt, zahlreiche historische Bauwerke sowie ein abwechslungsreiches Kulturangebot verleihen der Stadt einen besonderen Charme. Darüber hinaus bieten die weitläufigen Rheinauen, nahegelegene Waldgebiete und verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen hervorragende Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Die Bundesautobahn A5 sowie die Bundesstraßen B3 und B36 gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftsstandorte Karlsruhe, Baden-Baden und Offenburg. Der Bahnhof Rastatt bietet zudem regelmäßige Verbindungen in die gesamte Region und macht die Stadt besonders attraktiv für Berufspendler.
Insgesamt vereint die Lage eine gute Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs und die Vorzüge einer lebenswerten Stadt mit hoher Wohn- und Freizeitqualität.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 140.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 55 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1988
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (14.000 €)
- 599 € / Monat
- 20% Eigenkapital (28.000 €)
- 532 € / Monat
- 30% Eigenkapital (42.000 €)
- 466 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 63 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
140.000 €