Gepflegte Erdgeschosswohnung im Flüsseviertel

Wohnung zum Kauf in Verden Kreis, Niedersachsen · 27283

Kaufpreis

127.500 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

1.700 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Stellplatz.

Das Hausgeld beträgt derzeit 269,- Euro. Davon sind 185,- Euro auf den Mieter umlegbar. Die übrigen Kosten verteilen sich im Wesentlichen auf die Positionen Verwaltung, Instandhaltung/Reparaturen und Erbpacht.

Die Wohnung ist aktuell vermietet für eine Kaltmiete von 495,- Euro und eignet sich somit insbesondere für Kapitalanleger.

Lage Die Rheinstraße in Verden (Aller) befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägt und bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Lebensqualität. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Viele der Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt, was zu einer ruhigen und gepflegten Hausgemeinschaft beiträgt. Das Stadtzentrum von Verden ist in wenigen Minuten erreichbar und hält zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangebote bereit. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald bedeutet eine besonders hohe Wohnqualität. Der Stadtwald sowie weitere Grünflächen in der Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie den Bahnhof Verden besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Bremen und Hannover. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und gewährleisten eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Auto. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einem hohen Freizeitwert.

Sonstiges Hinweis zum Erbbaurecht und zur Finanzierung

Das Grundstück befindet sich im Eigentum der Verden (Aller) und wird im Rahmen eines bestehenden Erbbaurechtsvertrages genutzt. Aufgrund der Vorgaben der Stadt Verden ist bei einem Erwerb zu beachten, dass die Finanzierung des Kaufpreises nur eingeschränkt möglich ist. Nach den derzeitigen Anforderungen der Stadt können lediglich ca. 85.000 € fremdfinanziert werden. Der darüber hinausgehende Kaufpreisanteil ist durch den Erwerber aus Eigenmitteln zu erbringen.

Diese Vorgaben sind zwingend einzuhalten und beruhen ausschließlich auf den Bestimmungen der Stadt Verden als Grundstückseigentümerin. Es handelt sich hierbei nicht um Anforderungen oder Vorgaben des Verkäufers. Ein Kauf bzw. die Zustimmung zum Eigentumsübergang kann nur unter Einhaltung dieser Bedingungen erfolgen.

Objektbeschreibung Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einer Wohnanlage auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Verden ( Bitte bachten Sie den Punkt Erbbaurecht unter Sonstiges) überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die ein komfortables und zeitgemäßes Wohnen ermöglicht. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in die angrenzende Küche über, wodurch eine offene und einladende Wohnatmosphäre entsteht. Der separate Schlafbereich ist durch eine Zwischentür geschickt abgetrennt und sorgt so für ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine freundliche, helle Atmosphäre schafft. Hier lassen sich sowohl gemütliche Abende als auch gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Von diesem Raum aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der ideale Voraussetzungen bietet, um die Nachmittags- und Abendsonne in entspannter Umgebung zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl in allen Bereichen. Ein Abstellraum rundet das durchdachte Raumangebot ab. Die gepflegte Wohnanlage unterstreicht den positiven Gesamteindruck dieser Immobilie und vermittelt ein dauerhaft angenehmes Wohnumfeld. Ein eigener Stellplatz sorgt für bequemes und sicheres Parken direkt am Haus, während ein separater Kellerraum zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Insgesamt vereint diese Wohnung Komfort, Helligkeit und eine praktische Raumaufteilung – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien sowie auch als interessante Investitionsmöglichkeit. Ausstattung Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Stellplatz. Das Hausgeld beträgt derzeit 269,- Euro. Davon sind 185,- Euro auf den Mieter umlegbar. Die übrigen Kosten verteilen sich im Wesentlichen auf die Positionen Verwaltung, Instandhaltung/Reparaturen und Erbpacht. Die Wohnung ist aktuell vermietet für eine Kaltmiete von 495,- Euro und eignet sich somit insbesondere für Kapitalanleger. Lage Die Rheinstraße in Verden (Aller) befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägt und bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Lebensqualität. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Viele der Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt, was zu einer ruhigen und gepflegten Hausgemeinschaft beiträgt. Das Stadtzentrum von Verden ist in wenigen Minuten erreichbar und hält zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangebote bereit. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald bedeutet eine besonders hohe Wohnqualität. Der Stadtwald sowie weitere Grünflächen in der Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie den Bahnhof Verden besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Bremen und Hannover. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und gewährleisten eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Auto. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einem hohen Freizeitwert. Sonstiges Hinweis zum Erbbaurecht und zur Finanzierung Das Grundstück befindet sich im Eigentum der Verden (Aller) und wird im Rahmen eines bestehenden Erbbaurechtsvertrages genutzt. Aufgrund der Vorgaben der Stadt Verden ist bei einem Erwerb zu beachten, dass die Finanzierung des Kaufpreises nur eingeschränkt möglich ist. Nach den derzeitigen Anforderungen der Stadt können lediglich ca. 85.000 € fremdfinanziert werden. Der darüber hinausgehende Kaufpreisanteil ist durch den Erwerber aus Eigenmitteln zu erbringen. Diese Vorgaben sind zwingend einzuhalten und beruhen ausschließlich auf den Bestimmungen der Stadt Verden als Grundstückseigentümerin. Es handelt sich hierbei nicht um Anforderungen oder Vorgaben des Verkäufers. Ein Kauf bzw. die Zustimmung zum Eigentumsübergang kann nur unter Einhaltung dieser Bedingungen erfolgen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 127.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.750 €): 545 € / Monat
20% Eigenkapital (25.500 €): 485 € / Monat
30% Eigenkapital (38.250 €): 424 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 70 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Erdgeschosswohnung im Flüsseviertel

Beschreibung

Ausstattung