Saniertes Einfamilienhaus in begehrter Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kronach Kreis, Bayern · 96342

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das im Jahr 2022 sanierte Badezimmer präsentiert sich modern und zeitgemäß; zusätzlich wurde auch das Gäste-WC im selben Jahr erneuert – ein klarer Mehrwert in puncto Komfort und Ausstattung.

Der Wohnbereich wird durch einen Kamin aufgewertet, der in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Außenbereiche wie Terrasse und ein französischer Balkon bieten zusätzliche Möglichkeiten, den Blick ins Grüne und die frische Luft zu genießen.

Das Haus ist unterkellert und verfügt über ca. 22 m² Nutzfläche – ideal als Stauraum, Hobbybereich oder für haustechnische Nutzung. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihren renovierten Zustand, die praktische Aufteilung und das großzügige Grundstück in attraktiver Lage in der Gemeinde Stockheim

Ausstattung

Einbauküche
Kamin
Terrasse
Balkon
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC
1 Carport-Stellplatz
1 Garage
Unterkellert
Neue Öl-Zentralheizung
Befeuerung: Öl

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Haßlach, einem Ortsteil der Gemeinde Stockheim in Oberfranken. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, naturnahen Atmosphäre – ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause abseits des Großstadttrubels suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.

Im Ort sowie im näheren Umfeld stehen die Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Kindertagesstätten, Schulen und weitere Angebote für Familien sind in der Region gut erreichbar. Darüber hinaus bietet Stockheim durch die landschaftlich reizvolle Lage im Frankenwald vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege sowie Naturflächen für Aktivitäten im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist solide: Über die regionalen Straßenverbindungen sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte zügig erreichbar. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine praktikable Mobilität im Alltag. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturbezug und alltagstauglicher Infrastruktur.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die energetischen Angaben dem alten Energieausweis entsprechen. Durch die Erneuerung der Zentralheizung werden deutlich bessere Werte erzielt.

Ein aktueller Energieausweis befindet sich derzeit in Ausstellung.

Provision 3,57% inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung Dieses vollständig renovierte Einfamilienhaus in Haßlach in der Gemeinde Stockheim verbindet ein gepflegtes Wohnambiente mit einem durchdachten Raumangebot – ideal für Paare oder Familien, die ein bezugsfertiges Zuhause mit Garten suchen. Das 1995 errichtete Haus steht auf einem ca. 740 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, ausreichend Platz für den Alltag und das Familienleben. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das im Jahr 2022 sanierte Badezimmer präsentiert sich modern und zeitgemäß; zusätzlich wurde auch das Gäste-WC im selben Jahr erneuert – ein klarer Mehrwert in puncto Komfort und Ausstattung. Der Wohnbereich wird durch einen Kamin aufgewertet, der in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Außenbereiche wie Terrasse und ein französischer Balkon bieten zusätzliche Möglichkeiten, den Blick ins Grüne und die frische Luft zu genießen. Das Haus ist unterkellert und verfügt über ca. 22 m² Nutzfläche – ideal als Stauraum, Hobbybereich oder für haustechnische Nutzung. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihren renovierten Zustand, die praktische Aufteilung und das großzügige Grundstück in attraktiver Lage in der Gemeinde Stockheim Ausstattung - Einbauküche - Kamin - Terrasse - Balkon - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC - 1 Carport-Stellplatz - 1 Garage - Unterkellert - Neue Öl-Zentralheizung - Befeuerung: Öl Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Haßlach, einem Ortsteil der Gemeinde Stockheim in Oberfranken. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, naturnahen Atmosphäre – ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause abseits des Großstadttrubels suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen. Im Ort sowie im näheren Umfeld stehen die Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Kindertagesstätten, Schulen und weitere Angebote für Familien sind in der Region gut erreichbar. Darüber hinaus bietet Stockheim durch die landschaftlich reizvolle Lage im Frankenwald vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege sowie Naturflächen für Aktivitäten im Freien. Die Verkehrsanbindung ist solide: Über die regionalen Straßenverbindungen sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte zügig erreichbar. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine praktikable Mobilität im Alltag. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturbezug und alltagstauglicher Infrastruktur. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die energetischen Angaben dem alten Energieausweis entsprechen. Durch die Erneuerung der Zentralheizung werden deutlich bessere Werte erzielt. Ein aktueller Energieausweis befindet sich derzeit in Ausstellung. Provision 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.000 €): 1.283 € / Monat
20% Eigenkapital (60.000 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (90.000 €): 998 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 226 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Saniertes Einfamilienhaus in begehrter Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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