Gepflegtes Freistehendes Einfamilienhaus mit Anliegerwohnung, Gartenidylle, Terrasse und Garage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42655

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.635 €

pro m²

Beschreibung

Die Hauptwohnung bietet ca. 100 m² Wohnfläche mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer und ein Gäste - WC. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit schönem Ausblick und direktem Zugang zum Balkon. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Balkonzugang. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer oder Büro. Die Küche punktet mit einer praktischen, großzügigen Abstellfläche und ergänzt das stimmige Raumkonzept.

Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert, die Eingangstür ausgetauscht sowie das Badezimmer und ein separates Gäste-WC modernisiert. Der Balkon wurde neu verfliest, das Balkongeländer erneuert und die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Fassade wurde dieses Jahr neu gestrichen.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang über den hinteren Bereich des Hauses und bietet eine attraktive Möglichkeit zur Finanzierungsergänzung. Sie ist aktuell vermietet für 670 € zzgl. 60 € für die Garage (zzgl. Nebenkosten) Die Wohnung umfasst 2 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Terrasse.

Praktisch und komfortabel: Der Keller ist von beiden Wohneinheiten separat begehbar. Zudem stehen Waschmaschinenanschlüsse, Abstellräume und Nebenflächen mit ca. 33 m² Nutzfläche zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als solide Immobilie mit guter Aufteilung, Außenflächen (Balkon und Terrasse) und zusätzlichem Vermietungspotenzial in gefragter Lage von Solingen.

Ausstattung Erdgeschosswohnung 100 m²

Leerstehend und bezugsfrei Umfangreich saniert

Modernisierungen und Ausstattung:

Erneuerung der Bodenbeläge Austausch der Eingangstür Modernisiertes Badezimmer sowie separates Gäste-WC Neuverfliesung des Balkons Erneuerung des Balkongeländers Fenster mit elektrischen Rollläden 2026: Neuanstrich der Fassade

Raumaufteilung und Highlights:

Großzügiges Wohnzimmer mit schönem Ausblick und Zugang zum Balkon Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon Kinderzimmer bzw. Büro Küche mit großzügiger Abstellfläche

Anliegerwohnung 78 m²

Vermietet für 670 € zzgl. 60 € für die Garage Separater Zugang über den hinteren Bereich des Hauses

Aufteilung:

2 Zimmer Küche Badezimmer Terrasse

Keller / Nebenflächen

Keller von beiden Wohnungen separat begehbar Waschmaschinenanschlüsse vorhanden Abstellräume

Lage Die Immobilie befindet sich in Solingen in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Wohngebäuden, was für ein ruhiges und zugleich familienfreundliches Ambiente sorgt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem, sodass Ziele in der Umgebung schnell und unkompliziert erreicht werden können.

Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, wodurch sowohl die umliegenden Stadtteile als auch die Nachbarstädte zügig erreichbar sind. Naherholungsgebiete, Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung laden zusätzlich zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Sonstiges Die gesamten Nebenkosten einschließlich Heizkosten (Öl) beliefen sich in den vergangenen Jahren auf insgesamt ca. 5.000 € jährlich für beide Wohneinheiten zusammen.

(Monatlich ca. 417€ für beide Einheiten)

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Solingen überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, eine umfassenden Renovierung und ein Grundstück von ca. 657 m². Das im Jahr 1974 erbaute Haus ist unterkellert, teilweise leerstehend und ab sofort bezugsfrei, ideal für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, sowie für Käufer, die Wohnen und Vermieten sinnvoll kombinieren wollen. Die Hauptwohnung bietet ca. 100 m² Wohnfläche mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer und ein Gäste - WC. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit schönem Ausblick und direktem Zugang zum Balkon. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Balkonzugang. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer oder Büro. Die Küche punktet mit einer praktischen, großzügigen Abstellfläche und ergänzt das stimmige Raumkonzept. Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert, die Eingangstür ausgetauscht sowie das Badezimmer und ein separates Gäste-WC modernisiert. Der Balkon wurde neu verfliest, das Balkongeländer erneuert und die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Fassade wurde dieses Jahr neu gestrichen. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang über den hinteren Bereich des Hauses und bietet eine attraktive Möglichkeit zur Finanzierungsergänzung. Sie ist aktuell vermietet für 670 € zzgl. 60 € für die Garage (zzgl. Nebenkosten) Die Wohnung umfasst 2 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Terrasse. Praktisch und komfortabel: Der Keller ist von beiden Wohneinheiten separat begehbar. Zudem stehen Waschmaschinenanschlüsse, Abstellräume und Nebenflächen mit ca. 33 m² Nutzfläche zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als solide Immobilie mit guter Aufteilung, Außenflächen (Balkon und Terrasse) und zusätzlichem Vermietungspotenzial in gefragter Lage von Solingen. Ausstattung Erdgeschosswohnung 100 m² Leerstehend und bezugsfrei Umfangreich saniert Modernisierungen und Ausstattung: Erneuerung der Bodenbeläge Austausch der Eingangstür Modernisiertes Badezimmer sowie separates Gäste-WC Neuverfliesung des Balkons Erneuerung des Balkongeländers Fenster mit elektrischen Rollläden 2026: Neuanstrich der Fassade Raumaufteilung und Highlights: Großzügiges Wohnzimmer mit schönem Ausblick und Zugang zum Balkon Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon Kinderzimmer bzw. Büro Küche mit großzügiger Abstellfläche Anliegerwohnung 78 m² Vermietet für 670 € zzgl. 60 € für die Garage Separater Zugang über den hinteren Bereich des Hauses Aufteilung: 2 Zimmer Küche Badezimmer Terrasse Keller / Nebenflächen Keller von beiden Wohnungen separat begehbar Waschmaschinenanschlüsse vorhanden Abstellräume Lage Die Immobilie befindet sich in Solingen in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Wohngebäuden, was für ein ruhiges und zugleich familienfreundliches Ambiente sorgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem, sodass Ziele in der Umgebung schnell und unkompliziert erreicht werden können. Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, wodurch sowohl die umliegenden Stadtteile als auch die Nachbarstädte zügig erreichbar sind. Naherholungsgebiete, Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung laden zusätzlich zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Sonstiges Die gesamten Nebenkosten einschließlich Heizkosten (Öl) beliefen sich in den vergangenen Jahren auf insgesamt ca. 5.000 € jährlich für beide Wohneinheiten zusammen. (Monatlich ca. 417€ für beide Einheiten)

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 178 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 243 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Freistehendes Einfamilienhaus mit Anliegerwohnung, Gartenidylle, Terrasse und Garage

Beschreibung

Ausstattung