Großzügiges Einfamilienwohnhaus in guter Seitenstraßenlage von 44339 Dortmund-Brechten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44339

Kaufpreis

395.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

229 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.725 €

pro m²

Beschreibung

Zur Verbesserung des Energiehaushalts wurden nach 2008 Einzelbauteile des Gebäudes durch Erneuerung bzw. ergänzende Dämm-Maßnahmen saniert.

Für das Wohngebäude liegt der Energieausweis gemäß GEG (NW-2026-006415216 vom 23.5.26, 180,0 kWh/(m²·a)) vor, unter Einstufung des Gebäudes in die Energieeffiziensklasse - F. Der Energieausweis wird bei dem Besichtigungstermin vorgelegt.

Gebäudenutzung / Raumbezeichnung:

Erdgeschoss: Gebäudeerschließung über zentralen Eingangsbereich mit Diele, Garderobe und offener Treppenanlage zum Obergeschoss und abgetrenntem Kellerzugang; Großer, zum Garten (Westen) orientierter Wohn-/ Essbereich mit ca. 65 m2 Wfl. und Zugängen zur Terrasse und zum Garten sowie Küche. 1 separat liegendes Gästezimmer mit Gäste WC.

Obergeschoss: In klassischer Trennung zum Wohn-/ Essbereich im EG konzipiert mit großzügigem Schlaf- und Wohnbereich und zwei, südlich orientierten Kinderzimmern mit Zugang zum Balkon und einem Bad mit Tageslicht. Ein zusätzlicher, nach Norden orientierter Raum bietet die Möglichkeit hier, bei Bedarf, ein zweites, großzügiges Bad einzurichten. Die entsprechenden Wasser-und Abwasseranschlüsse sind im Raum vorhanden.

Kellergeschoss: Voll unterkellert mit Hausanschlussraum, Heizungskeller mit WW-Speicher, Waschküche , Abstellkeller und Duschbad.

Lage Das Wohnhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet des OT Dortmund-Brechten, vorherrschend bebaut mit Einfamilienwohnhäusern. Verkehrsachsen und Haltepunkte des ÖPNV sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und weitere, infrastrukturelle Einrichtungen sowie das Naturschutzgebiet Grävingholz befinden sich in näherer Umgebung.

Sonstiges Technische Gebäudeausstattung: Die Wärmeversorgung und Warmwasserversorgung erfolgt zentral von der Gas-Brennwertanlage mit angeschlossenem Warmwasserspeicher über Verteilungsleitungen zu den Raumheizkörpern und WW-Verbrauchsstellen.

Angabe Bruttogrundfläche BGF - m² Kellergeschoss 127,65 Erdgeschoss 146,30 DG/ Obergeschoss 131,25 Summe Bruttogrundfläche / BGF 405,20

Angabe Wohnflächen WFL - m² Erdgeschoss 129,27 DG/ Obergeschoss 100,48 Summe Wohnflächen EG + OG 229,75

Freiflächen / Außenanlagen: Die Grundstücks-Freiflächen in Größe von ca. 505 m2 sind gartenmäßig unter Einbeziehung des alten Baumbestands angelegt, und das Grundstück zur Straße abschirmend mit einer Garage bebaut.

Sonstiges: Die o.g. techn. Angaben stammen vom Eigentümer und wurden sorgfältig aufgearbeitet. Sie stehen aber unter dem Vorbehalt der Überprüfung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie auch Tel-Nr. und Mail-Adresse. Für weiterführende Fragen stehen wir gerne – auch außerhalb üblicher Bürozeiten – zur Verfügung sowie auch an Sonn- und Feiertagen.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung: Bei dem freistehenden Gebäude handelt es sich um ein großzügiges, zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus mit insgesamt ca. 229 m² Wfl. ca. 129 m2 Wohnfläche im Erd- und ca. 100m2 Wohnfläche im ausgebauten Dachgeschosss. Das Haus wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise, voll unterkellert auf einem ca. 659 m2 großen Grundstück in Erbpacht errichtet. Der Erbbauzins beträgt aktuell 404 € / jährlich. Das Objekt ist seit 2020 vermietet. Die Kaltmiete beträgt z.Zt. 1.500 € mtl. Das Objekt kann nach Rücksprache freigezogen werden. Zur Verbesserung des Energiehaushalts wurden nach 2008 Einzelbauteile des Gebäudes durch Erneuerung bzw. ergänzende Dämm-Maßnahmen saniert. Für das Wohngebäude liegt der Energieausweis gemäß GEG (NW-2026-006415216 vom 23.5.26, 180,0 kWh/(m²·a)) vor, unter Einstufung des Gebäudes in die Energieeffiziensklasse - F. Der Energieausweis wird bei dem Besichtigungstermin vorgelegt. Gebäudenutzung / Raumbezeichnung: Erdgeschoss: Gebäudeerschließung über zentralen Eingangsbereich mit Diele, Garderobe und offener Treppenanlage zum Obergeschoss und abgetrenntem Kellerzugang; Großer, zum Garten (Westen) orientierter Wohn-/ Essbereich mit ca. 65 m2 Wfl. und Zugängen zur Terrasse und zum Garten sowie Küche. 1 separat liegendes Gästezimmer mit Gäste WC. Obergeschoss: In klassischer Trennung zum Wohn-/ Essbereich im EG konzipiert mit großzügigem Schlaf- und Wohnbereich und zwei, südlich orientierten Kinderzimmern mit Zugang zum Balkon und einem Bad mit Tageslicht. Ein zusätzlicher, nach Norden orientierter Raum bietet die Möglichkeit hier, bei Bedarf, ein zweites, großzügiges Bad einzurichten. Die entsprechenden Wasser-und Abwasseranschlüsse sind im Raum vorhanden. Kellergeschoss: Voll unterkellert mit Hausanschlussraum, Heizungskeller mit WW-Speicher, Waschküche , Abstellkeller und Duschbad. Lage Das Wohnhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet des OT Dortmund-Brechten, vorherrschend bebaut mit Einfamilienwohnhäusern. Verkehrsachsen und Haltepunkte des ÖPNV sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und weitere, infrastrukturelle Einrichtungen sowie das Naturschutzgebiet Grävingholz befinden sich in näherer Umgebung. Sonstiges Technische Gebäudeausstattung: Die Wärmeversorgung und Warmwasserversorgung erfolgt zentral von der Gas-Brennwertanlage mit angeschlossenem Warmwasserspeicher über Verteilungsleitungen zu den Raumheizkörpern und WW-Verbrauchsstellen. Angabe Bruttogrundfläche BGF - m² Kellergeschoss 127,65 Erdgeschoss 146,30 DG/ Obergeschoss 131,25 Summe Bruttogrundfläche / BGF 405,20 Angabe Wohnflächen WFL - m² Erdgeschoss 129,27 DG/ Obergeschoss 100,48 Summe Wohnflächen EG + OG 229,75 Freiflächen / Außenanlagen: Die Grundstücks-Freiflächen in Größe von ca. 505 m2 sind gartenmäßig unter Einbeziehung des alten Baumbestands angelegt, und das Grundstück zur Straße abschirmend mit einer Garage bebaut. Sonstiges: Die o.g. techn. Angaben stammen vom Eigentümer und wurden sorgfältig aufgearbeitet. Sie stehen aber unter dem Vorbehalt der Überprüfung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie auch Tel-Nr. und Mail-Adresse. Für weiterführende Fragen stehen wir gerne – auch außerhalb üblicher Bürozeiten – zur Verfügung sowie auch an Sonn- und Feiertagen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 229 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 199 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienwohnhaus in guter Seitenstraßenlage von 44339 Dortmund-Brechten

Beschreibung

Ausstattung