Seltene Gelegenheit: Zwei Häuser – viele Möglichkeiten in ruhiger Wohnlage von Kästorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38518

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.281 €

pro m²

Beschreibung

Bei der Hausnummer 19 handelt es sich um eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1983 mit einer Wohnfläche von ca. 102,75 Quadratmetern. Die Immobilie verfügt über vier Zimmer und bietet ein familienfreundliches Wohnkonzept mit angenehmer Raumaufteilung.

Die Hausnummer 21 umfasst ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 mit einer Wohnfläche von ca. 107,14 Quadratmetern. Auch hier stehen vier Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause bieten.

Beide Häuser stehen derzeit leer und bieten somit ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen für die zukünftige Nutzung.

Zusammen verfügen die beiden Häuser über rund 210 Qudratmetern Wohnfläche und insgesamt acht Zimmer. Die jeweils vorhandenen Terrassen mit Blick in den Garten schaffen angenehme Rückzugsorte im Freien und laden zum Verweilen ein.

Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeit sowie Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein Carport und weitere Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus einem freistehenden Einfamilienhaus und einer Doppelhaushälfte auf einem gemeinsamen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Kästorf. Bitte beachten Sie, dass die technische Grundversorgung beziehungsweise einzelne Hausanschlüsse der Gebäude nicht voneinander getrennt werden können. Aus diesem Grund erfolgt der Verkauf ausschließlich als Gesamtobjekt.

Ein vielseitiges Immobilienangebot mit großem Potenzial für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte und Kapitalanleger in attraktiver Wohnlage.

Lage Die Immobilie befindet sich im Gifhorner Ortsteil Kästorf – einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage mit dörflichem Charakter und guter Anbindung an die Stadt Gifhorn. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Nachbarschaften sowie eine naturnahe Umgebung aus. Kästorf gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Norden Gifhorns und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Im direkten Umfeld befinden sich überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie verkehrsberuhigte Wohnstraßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Kindergarten und Grundschule sind im Ort beziehungsweise in kurzer Entfernung vorhanden. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie Vereine tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Die Gifhorner Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Wolfsburg, Braunschweig und Celle. Durch die Nähe zu den Bundesstraßen B4 und B188 ist der Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage im Übergang zwischen Südheide und Aller-/Isetal. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, weitläufige Grünflächen sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig vermittelt der Ortsteil ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Kästorf, Meisenweg (circa 550 Meter) Bahnhof | Gifhorn (circa 6 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot umfasst zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 932 Quadratmetern und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bei der Hausnummer 19 handelt es sich um eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1983 mit einer Wohnfläche von ca. 102,75 Quadratmetern. Die Immobilie verfügt über vier Zimmer und bietet ein familienfreundliches Wohnkonzept mit angenehmer Raumaufteilung. Die Hausnummer 21 umfasst ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 mit einer Wohnfläche von ca. 107,14 Quadratmetern. Auch hier stehen vier Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause bieten. Beide Häuser stehen derzeit leer und bieten somit ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen für die zukünftige Nutzung. Zusammen verfügen die beiden Häuser über rund 210 Qudratmetern Wohnfläche und insgesamt acht Zimmer. Die jeweils vorhandenen Terrassen mit Blick in den Garten schaffen angenehme Rückzugsorte im Freien und laden zum Verweilen ein. Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeit sowie Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein Carport und weitere Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus einem freistehenden Einfamilienhaus und einer Doppelhaushälfte auf einem gemeinsamen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Kästorf. Bitte beachten Sie, dass die technische Grundversorgung beziehungsweise einzelne Hausanschlüsse der Gebäude nicht voneinander getrennt werden können. Aus diesem Grund erfolgt der Verkauf ausschließlich als Gesamtobjekt. Ein vielseitiges Immobilienangebot mit großem Potenzial für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte und Kapitalanleger in attraktiver Wohnlage. Lage Die Immobilie befindet sich im Gifhorner Ortsteil Kästorf – einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage mit dörflichem Charakter und guter Anbindung an die Stadt Gifhorn. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Nachbarschaften sowie eine naturnahe Umgebung aus. Kästorf gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Norden Gifhorns und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Im direkten Umfeld befinden sich überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie verkehrsberuhigte Wohnstraßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Kindergarten und Grundschule sind im Ort beziehungsweise in kurzer Entfernung vorhanden. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie Vereine tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die Gifhorner Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Wolfsburg, Braunschweig und Celle. Durch die Nähe zu den Bundesstraßen B4 und B188 ist der Standort auch für Berufspendler attraktiv. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage im Übergang zwischen Südheide und Aller-/Isetal. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, weitläufige Grünflächen sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig vermittelt der Ortsteil ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Kästorf, Meisenweg (circa 550 Meter) Bahnhof | Gifhorn (circa 6 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 104 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit: Zwei Häuser – viele Möglichkeiten in ruhiger Wohnlage von Kästorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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