Exklusives Landhaus auf parkähnlichem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Donau Ries Kreis, Bayern · 86641

Kaufpreis

822.000 €

Zimmer

200 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

4.110 €

pro m²

Beschreibung

Ein stilvoll modernisiertes Wohnjuwel für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe und Komfort schätzen. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Ausstattung

massives Landhaus erbaut 1989 und 2012 erweitert und kernsaniert
Wohnfläche ca. 200 m² - verteilt auf zwei Etagen
großes, weitläufiges 2.588 m² Grundstück, voll eingezäunt und uneinsehbar
Wintergarten, Außenpool, Terrasse und Freisitz
helles Tageslichtbadezimmer mit Fußbodenheizung, Wanne und Dusche
Gäste-WC mit Fenster
Einbauküche mit modernen Markengeräten
exklusive Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Designboden
Kaminofen im Wohnbereich des Erdgeschosses
Kunststofffenster, 3fach verglast
Viessmann Flüssiggasheizung (Einbau 2012)
Fotovoltaikanlage + Solarthermie
Glasfaseranschluss im Haus
integrierte Sicherheitstechnik
Kleinklärwerk und Entkalkungsanlage
Doppelgarage + Doppelcarport + Außenstellplätze

Lage Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Staudheim, eingebettet in die malerische Landschaft Bayerns. Die ruhige Wohngegend bietet den perfekten Rückzugsort vom hektischen Stadtleben, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in näherer Umgebung verfügbar sind. In den umliegenden Ortschaften Burgheim bzw. Rain finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie eine verlässliche Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was sowohl Pendlern als auch Urlaubsreisenden sehr entgegenkommt. Die reizvolle Umgebung lädt mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen dazu ein, die Natur hautnah zu erleben und in vollen Zügen zu genießen. Dieses Zuhause verbindet das Beste aus beiden Welten, ländliche Ruhe und städtische Annehmlichkeiten, und schafft so eine ideale Wohnumgebung für Familien und Individualisten gleichermaßen.

Sonstiges Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte bedenken Sie, dass Ihnen nur eine persönliche Besichtigung einen umfassenden Eindruck zu unserem Objekt vermitteln kann.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Landhaus verbindet traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort. 1938 erbaut, 1989 renoviert und 2012 hochwertig erweitert sowie umfangreich saniert, präsentiert es sich heute in zeitgemäßer Ausstattung mit edlen Materialien. Das rund 2.588 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück bietet absolute Privatsphäre. Außenpool, Terrasse, Freisitz und Wintergarten schaffen vielfältige Rückzugsorte für jede Jahreszeit. Auf ca. 200 m² Wohnfläche verteilen sich sechs helle Zimmer über zwei Etagen. Der Wohnbereich überzeugt mit Kaminofen, hochwertige Bodenbeläge unterstreichen die gehobene Ausstattung. Die moderne Einbauküche sowie das Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Wanne und Dusche bieten hohen Komfort, ergänzt durch ein Gäste-WC. Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: dreifach verglaste Fenster, Viessmann-Gasheizung (2012), Photovoltaik und Solarthermie, Glasfaseranschluss, Entkalkungsanlage, Sicherheitstechnik und ein eigenes Kleinklärwerk. Doppelgarage, Doppelcarport und Außenstellplätze runden das Angebot ab. Ein stilvoll modernisiertes Wohnjuwel für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe und Komfort schätzen. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Ausstattung - massives Landhaus erbaut 1989 und 2012 erweitert und kernsaniert - Wohnfläche ca. 200 m² - verteilt auf zwei Etagen - großes, weitläufiges 2.588 m² Grundstück, voll eingezäunt und uneinsehbar - Wintergarten, Außenpool, Terrasse und Freisitz - helles Tageslichtbadezimmer mit Fußbodenheizung, Wanne und Dusche - Gäste-WC mit Fenster - Einbauküche mit modernen Markengeräten - exklusive Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Designboden - Kaminofen im Wohnbereich des Erdgeschosses - Kunststofffenster, 3fach verglast - Viessmann Flüssiggasheizung (Einbau 2012) - Fotovoltaikanlage + Solarthermie - Glasfaseranschluss im Haus - integrierte Sicherheitstechnik - Kleinklärwerk und Entkalkungsanlage - Doppelgarage + Doppelcarport + Außenstellplätze Lage Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Staudheim, eingebettet in die malerische Landschaft Bayerns. Die ruhige Wohngegend bietet den perfekten Rückzugsort vom hektischen Stadtleben, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in näherer Umgebung verfügbar sind. In den umliegenden Ortschaften Burgheim bzw. Rain finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie eine verlässliche Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was sowohl Pendlern als auch Urlaubsreisenden sehr entgegenkommt. Die reizvolle Umgebung lädt mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen dazu ein, die Natur hautnah zu erleben und in vollen Zügen zu genießen. Dieses Zuhause verbindet das Beste aus beiden Welten, ländliche Ruhe und städtische Annehmlichkeiten, und schafft so eine ideale Wohnumgebung für Familien und Individualisten gleichermaßen. Sonstiges Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte bedenken Sie, dass Ihnen nur eine persönliche Besichtigung einen umfassenden Eindruck zu unserem Objekt vermitteln kann.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 822.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: C
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.200 €): 3.514 € / Monat
20% Eigenkapital (164.400 €): 3.124 € / Monat
30% Eigenkapital (246.600 €): 2.733 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 997 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Landhaus auf parkähnlichem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung