Kapitalanlage oder Eigennutzung!! 2-Zimmerwohnung mit ca. 72 qm, Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69181

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.319 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bitte möglichst per Mail anfragen, da ich Ihnen auch vor dem Besichtigungstermin sämtliche, notwendigen Unterlagen gerne zur Verfügung stellen möchte!!

Die Wohnung bietet sich ideal als Kapitalanlage oder Eigennutzung an, da diese Wohnung im Leerstand verkauft wird.

Diese leerstehende 2- Zimmerwohnung mit ca. 72 qm Wohnfläche steht ab sofort zum Verkauf, daher bietet sich diese optimal zur Eigennutzung oder auch zur Vermietung an.

Die Wohnung befindet sich Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Zentrumsnähe.

Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 39 Wohneinheiten, die auf zwei Häuser verteilt sind.

Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur- und Garderobenbereich. Rechts befindet sich das großzügig und helle Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon.

Links in der Wohnung befindet sich dann nach dem Flur das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Tageslichtfenster, Badewanne sowie Anschluss für die Waschmaschine. Daneben befindet sich noch die separate Küche. Die Küche kann auch kostenlos übernommen werden, hier müssen allerdings Elektrogeräte ergänzt werden.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil sowie auch ein Stellplatz in der Tiefgarage. Es handelt sich nicht um einen Parkautomaten oder Duplexstellplatz. Von der Tiefgarage kommt man auch direkt ins Haus.

Eine virtuelle Besichtigung können Sie hier vornehmen können Sie bei Bedarf gerne vornehmen.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 395,00 EUR. Eine Instandhaltungsrücklage ist vorhanden.

Die nichtumlagefähigen Kosten belaufen sich aktuell auf ca. 139,35 EUR.

Im Haus wurden immer wieder Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.

Ausstattung

Badezimmer mit Tageslichtfenster, Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine
separate Küche
überdachter Balkon
Balkon
Kellerabteil
1 Tiefgaragenstellplatz (ebenerdiger, kein Duplex oder ähnliches

Lage Leimen ist eine Stadt im nordwestlichen Baden-Württemberg rund sieben Kilometer südlich von Heidelberg. Sie ist nach Weinheim und Sinsheim die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und gehört mit ihrem Umland zum Mittelbereich Heidelberg des gleichnamigen Oberzentrums. Leimen hat eine optimale Infrastruktur sowie sehr gute Anbindung an die Bundesautobahnen und Bundesbahnen. Mit der Straßenbahn können Sie direkt nach Heidelberg fahren.

Sonstiges Für Kapitalanleger kann ich eine Sondermietverwaltung anbieten, sodass Sie sich nicht selbst um die Betreuung der Wohnung kümmern müssen. Eine Neuvermietung ist in der monatlichen Gebühr inklusive. Eine einmalige Vermietung kann ich Ihnen selbstverständlich ebenfalls anbieten.

Objektbeschreibung Bitte möglichst per Mail anfragen, da ich Ihnen auch vor dem Besichtigungstermin sämtliche, notwendigen Unterlagen gerne zur Verfügung stellen möchte!! Die Wohnung bietet sich ideal als Kapitalanlage oder Eigennutzung an, da diese Wohnung im Leerstand verkauft wird. Diese leerstehende 2- Zimmerwohnung mit ca. 72 qm Wohnfläche steht ab sofort zum Verkauf, daher bietet sich diese optimal zur Eigennutzung oder auch zur Vermietung an. Die Wohnung befindet sich Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Zentrumsnähe. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 39 Wohneinheiten, die auf zwei Häuser verteilt sind. Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur- und Garderobenbereich. Rechts befindet sich das großzügig und helle Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. Links in der Wohnung befindet sich dann nach dem Flur das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Tageslichtfenster, Badewanne sowie Anschluss für die Waschmaschine. Daneben befindet sich noch die separate Küche. Die Küche kann auch kostenlos übernommen werden, hier müssen allerdings Elektrogeräte ergänzt werden. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil sowie auch ein Stellplatz in der Tiefgarage. Es handelt sich nicht um einen Parkautomaten oder Duplexstellplatz. Von der Tiefgarage kommt man auch direkt ins Haus. Eine virtuelle Besichtigung können Sie hier vornehmen können Sie bei Bedarf gerne vornehmen. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 395,00 EUR. Eine Instandhaltungsrücklage ist vorhanden. Die nichtumlagefähigen Kosten belaufen sich aktuell auf ca. 139,35 EUR. Im Haus wurden immer wieder Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Ausstattung - Badezimmer mit Tageslichtfenster, Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine - separate Küche - überdachter Balkon - Balkon - Kellerabteil - 1 Tiefgaragenstellplatz (ebenerdiger, kein Duplex oder ähnliches Lage Leimen ist eine Stadt im nordwestlichen Baden-Württemberg rund sieben Kilometer südlich von Heidelberg. Sie ist nach Weinheim und Sinsheim die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und gehört mit ihrem Umland zum Mittelbereich Heidelberg des gleichnamigen Oberzentrums. Leimen hat eine optimale Infrastruktur sowie sehr gute Anbindung an die Bundesautobahnen und Bundesbahnen. Mit der Straßenbahn können Sie direkt nach Heidelberg fahren. Sonstiges Für Kapitalanleger kann ich eine Sondermietverwaltung anbieten, sodass Sie sich nicht selbst um die Betreuung der Wohnung kümmern müssen. Eine Neuvermietung ist in der monatlichen Gebühr inklusive. Eine einmalige Vermietung kann ich Ihnen selbstverständlich ebenfalls anbieten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 219 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage oder Eigennutzung!! 2-Zimmerwohnung mit ca. 72 qm, Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung