Wohnen mit Aussicht: 4 Zi.-ETW mit Loggia, Garage & Aufzug - Kapitalanlage oder Zuhause für Familien
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76593
Kaufpreis
195.000 €
4
Zimmer
1
Bad
90 m²
Wohnfläche
1967
Baujahr
2.167 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In attraktiver, stadtnaher Lage von Gernsbach präsentiert sich diese 4-Zimmer-Wohnung als vielseitige Immobilie mit großem Potenzial - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien mit Kindern, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Die Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen Ort zum Entspannen mit herrlicher Aussicht auf den Schwarzwald.
Ein modernisiertes Badezimmer, der Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, ein separates Gäste-WC, ein Aufzug sowie ein zugeordneter Speicherraum und eine eigene Garage runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 727,20 €. Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, guter Lage und funktionaler Ausstattung sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Wichtiger Hinweis:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin stehen keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Gerne verschaffen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck der Immobilie.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Waschmaschinen in den Wohnungen
- 4 Zimmer
- Loggia mit Ausblick
- Garage
- Aufzug vorhanden
- Gäste WC
- Waschmaschineanschluss in der Wohnung
- modernisiertes Bad
- Speicherraum
Lage
Die charmante Stadt Gernsbach im Herzen des Murgtals bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Unser Wohnobjekt, eine gemütliche Etagenwohnung, liegt in ruhiger Lage, etwa 1 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt. In annähernd 5 Minuten Fußweg erreichen Sie die nächste Bäckerei, während drei Supermärkte, ein Drogeriemarkt und ein Einkaufszentrum mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Für die Kinder gibt es eine Grundschule, eine Schule und einen Kindergarten in der Nähe, sowie ein Wasserpark, ein Kino und ein Museum, die mit dem Fahrrad besucht werden können. Ungefähr 1 km entfernt finden Sie auch die nächste Zugstation und Bushaltestelle, die eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten bietet.
Sonstiges
Die im Exposé enthaltenen Nachweise, Beschreibungen etc. beruhen auf den ungeprüften Auskünften Dritter. Eventuell enthaltene Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird seitens der Sparkasse nicht übernommen. Die durch die Sparkasse Rastatt-Gernsbach übersandten Angebote und Informationen sind vertraulich zu behandeln und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Alle Inhalte des Exposés wie Texte, Fotos, Grafiken etc. sind urheberrechtlich geschützt.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 195.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 90 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1967
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.500 €)
- 834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.000 €)
- 741 € / Monat
- 30% Eigenkapital (58.500 €)
- 648 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 19 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
195.000 €