Sonnige, kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Garage – provisionsfrei vom Eigentümer

Dachgeschoss zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 69488

Kaufpreis

239.400 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.800 €

pro m²

Beschreibung

Im gepflegten Mehrparteienhaus mit überwiegend eigentümerbewohnten Einheiten erwartet Sie eine ruhige und wertstabile Umgebung. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die helle, freundliche Ausstrahlung ins Auge – großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein offenes Wohngefühl.

Auf ca. 62 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Aufteilung und einem hochwertigen Ausstattungsstandard. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2023 wurden sämtliche wesentliche Gewerke erneuert – darunter Elektrik, Leitungen sowie moderne dreifachverglaste Kunststofffenster. Hochwertige Boden- und Wandbeläge sowie eine moderne Einbauküche runden das Gesamtbild ab. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit Süd-West-Ausrichtung – der perfekte Ort, um den Feierabend entspannt an der frischen Luft ausklingen zu lassen. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Lichtschacht und eine Lüftung.

Komfort wird hier großgeschrieben: Ein Aufzug bringt Sie bequem zur Wohnung, ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum und die zugehörige Garage erspart Ihnen die Parkplatzsuche.

Die Wohnung befindet sich in Birkenau und steht ab sofort zum Verkauf. Bezugsfrei nach Absprache.

Ausstattung dreifach verglaste Fenster, hochwertiger Vinylboden in Holzoptik, bodentiefe Dusche und geschmackvolle Badezimmermöbel

Lage Die Wohnung befindet sich in Birkenau, einer beliebten Gemeinde im Kreis Bergstraße mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Birkenau bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die umliegende Natur des Odenwaldes lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen ein.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: Die Städte Weinheim, Heppenheim und Mannheim sind schnell erreichbar, ebenso bestehen Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus und Bahn). Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Sie zügig in die Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Wohnung selbst liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld mit überwiegend eigentümerbewohnter Nachbarschaft – ideal für alle, die Wert auf ein angenehmes und langfristig stabiles Wohnumfeld legen.

Objektbeschreibung Diese stilvoll kernsanierte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Birkenau vereint modernes Wohnen, hohen Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen möchten. Im gepflegten Mehrparteienhaus mit überwiegend eigentümerbewohnten Einheiten erwartet Sie eine ruhige und wertstabile Umgebung. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die helle, freundliche Ausstrahlung ins Auge – großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein offenes Wohngefühl. Auf ca. 62 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Aufteilung und einem hochwertigen Ausstattungsstandard. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2023 wurden sämtliche wesentliche Gewerke erneuert – darunter Elektrik, Leitungen sowie moderne dreifachverglaste Kunststofffenster. Hochwertige Boden- und Wandbeläge sowie eine moderne Einbauküche runden das Gesamtbild ab. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit Süd-West-Ausrichtung – der perfekte Ort, um den Feierabend entspannt an der frischen Luft ausklingen zu lassen. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Lichtschacht und eine Lüftung. Komfort wird hier großgeschrieben: Ein Aufzug bringt Sie bequem zur Wohnung, ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum und die zugehörige Garage erspart Ihnen die Parkplatzsuche. Die Wohnung befindet sich in Birkenau und steht ab sofort zum Verkauf. Bezugsfrei nach Absprache. Ausstattung dreifach verglaste Fenster, hochwertiger Vinylboden in Holzoptik, bodentiefe Dusche und geschmackvolle Badezimmermöbel Lage Die Wohnung befindet sich in Birkenau, einer beliebten Gemeinde im Kreis Bergstraße mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Birkenau bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die umliegende Natur des Odenwaldes lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: Die Städte Weinheim, Heppenheim und Mannheim sind schnell erreichbar, ebenso bestehen Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus und Bahn). Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Sie zügig in die Metropolregion Rhein-Neckar. Die Wohnung selbst liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld mit überwiegend eigentümerbewohnter Nachbarschaft – ideal für alle, die Wert auf ein angenehmes und langfristig stabiles Wohnumfeld legen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 239.400 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.940 €): 1.023 € / Monat
20% Eigenkapital (47.880 €): 910 € / Monat
30% Eigenkapital (71.820 €): 796 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 266 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige, kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Garage – provisionsfrei vom Eigentümer

Beschreibung

Ausstattung