Eigentumswohnung in Kleve-Materborn – Erwerb im Rahmen der Zwangsversteigerung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47533

Kaufpreis

45.500 €

Zimmer

Bad

1978

Baujahr

Beschreibung

Die leerstehende Wohnung verfügt über rund 66 m² Wohnfläche und bietet eine zweckmäßige Aufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Loggia. Zum Objekt gehören zudem ein Kellerraum sowie ein zugeordnetes Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz. Die Lage in Kleve-Materborn bietet eine solide Infrastruktur; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eignet sich daher insbesondere für Käufer, die eine bezahlbare Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen.

Wir sind in diesem Verfahren im Auftrag der betreibenden Gläubigerin tätig. Unsere Dienstleistung ist für Interessenten kostenlos. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Unterlagen und Hinweisen zum Verfahren zur Verfügung.

Der angestrebte Zielpreis wurde mit der Gläubigerin abgestimmt. Unterhalb dieses Zielpreises wird keine Zuschlagsfreigabe erfolgen. Interessenten sollten dies bei ihrer Gebotsstrategie entsprechend berücksichtigen.

Ausstattung Die nachfolgenden Angaben zur Ausstattung stammen aus dem vorliegenden gerichtlichen Verkehrswertgutachten, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne kostenlos zur Verfügung stellen.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1978 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Es umfasst ein Erdgeschoss sowie vier Obergeschosse. Die Fassade ist als Klinkerfassade ausgeführt, das Flachdach wurde nach Gutachtenangaben im Jahr 2018 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung; der Anschluss an das öffentliche Kanalnetz ist vorhanden. Vor dem Gebäude befinden sich Parkflächen. Das Gemeinschaftseigentum zeigt sich insgesamt in einem deutlich vernachlässigten Unterhaltungszustand mit erkennbaren Instandhaltungs- und Reparaturbedarfen, unter anderem im Treppenhaus und im Eingangsbereich.

Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss links und verfügt über eine zweckmäßige Aufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Loggia. Die Wohnfläche beträgt rund 66 m². Ausstattungsmerkmale sind unter anderem Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und manuellen Rollläden, Laminat- bzw. Fliesenböden, einfache Holztüren sowie ein Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Warmwasserboiler. Insgesamt befindet sich auch die Wohnung in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Die Wohnung steht nach Angaben des gerichtlichen Gutachtens leer. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 insgesamt 306 € inkl. Heizkostenvorauszahlung und Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf rund 65.500 €.

Lage Die Wohnung befindet sich in Kleve-Materborn, einem gewachsenen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Stadtteil der Kreisstadt Kleve. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung, sodass sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant darstellt.

Auch die Anbindung ist alltagstauglich: Bushaltestellen liegen in der Nähe, der Bahnhof Kleve sowie die Innenstadt sind in überschaubarer Entfernung erreichbar. Gleichzeitig profitiert Kleve als Mittelzentrum am unteren Niederrhein von seiner Nähe zur niederländischen Grenze und einer insgesamt soliden regionalen Infrastruktur.

Natürlich sollte man die Lage realistisch einordnen: Es handelt sich nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, sondern um eine solide Wohnlage mit urbaner Prägung. Durch die innerstädtische Einbindung und die umliegende Bebauung können lageübliche Geräusche durch Verkehr und Nachbarschaft auftreten. Gerade für Käufer, die eine vernünftige Infrastruktur und ein marktgerechtes Preisniveau höher gewichten, kann dies jedoch ein stimmiges Gesamtpaket darstellen.

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Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Kleve-Materborn. Der Erwerb erfolgt nicht über einen klassischen Kaufvertrag, sondern im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens. Die leerstehende Wohnung verfügt über rund 66 m² Wohnfläche und bietet eine zweckmäßige Aufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Loggia. Zum Objekt gehören zudem ein Kellerraum sowie ein zugeordnetes Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz. Die Lage in Kleve-Materborn bietet eine solide Infrastruktur; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eignet sich daher insbesondere für Käufer, die eine bezahlbare Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen. Wir sind in diesem Verfahren im Auftrag der betreibenden Gläubigerin tätig. Unsere Dienstleistung ist für Interessenten kostenlos. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Unterlagen und Hinweisen zum Verfahren zur Verfügung. Der angestrebte Zielpreis wurde mit der Gläubigerin abgestimmt. Unterhalb dieses Zielpreises wird keine Zuschlagsfreigabe erfolgen. Interessenten sollten dies bei ihrer Gebotsstrategie entsprechend berücksichtigen. Ausstattung Die nachfolgenden Angaben zur Ausstattung stammen aus dem vorliegenden gerichtlichen Verkehrswertgutachten, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne kostenlos zur Verfügung stellen. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1978 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Es umfasst ein Erdgeschoss sowie vier Obergeschosse. Die Fassade ist als Klinkerfassade ausgeführt, das Flachdach wurde nach Gutachtenangaben im Jahr 2018 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung; der Anschluss an das öffentliche Kanalnetz ist vorhanden. Vor dem Gebäude befinden sich Parkflächen. Das Gemeinschaftseigentum zeigt sich insgesamt in einem deutlich vernachlässigten Unterhaltungszustand mit erkennbaren Instandhaltungs- und Reparaturbedarfen, unter anderem im Treppenhaus und im Eingangsbereich. Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss links und verfügt über eine zweckmäßige Aufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Loggia. Die Wohnfläche beträgt rund 66 m². Ausstattungsmerkmale sind unter anderem Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und manuellen Rollläden, Laminat- bzw. Fliesenböden, einfache Holztüren sowie ein Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Warmwasserboiler. Insgesamt befindet sich auch die Wohnung in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnung steht nach Angaben des gerichtlichen Gutachtens leer. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 insgesamt 306 € inkl. Heizkostenvorauszahlung und Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf rund 65.500 €. Lage Die Wohnung befindet sich in Kleve-Materborn, einem gewachsenen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Stadtteil der Kreisstadt Kleve. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung, sodass sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant darstellt. Auch die Anbindung ist alltagstauglich: Bushaltestellen liegen in der Nähe, der Bahnhof Kleve sowie die Innenstadt sind in überschaubarer Entfernung erreichbar. Gleichzeitig profitiert Kleve als Mittelzentrum am unteren Niederrhein von seiner Nähe zur niederländischen Grenze und einer insgesamt soliden regionalen Infrastruktur. Natürlich sollte man die Lage realistisch einordnen: Es handelt sich nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, sondern um eine solide Wohnlage mit urbaner Prägung. Durch die innerstädtische Einbindung und die umliegende Bebauung können lageübliche Geräusche durch Verkehr und Nachbarschaft auftreten. Gerade für Käufer, die eine vernünftige Infrastruktur und ein marktgerechtes Preisniveau höher gewichten, kann dies jedoch ein stimmiges Gesamtpaket darstellen. Sonstiges Wünschen Sie weitere Informationen und Unterlagen zum Objekt? Bitte benutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite! Sofern Sie Ihre Kontaktdaten und eine E-Mail-Adresse übermitteln - schicken wir Ihnen umgehend alle Informationen und Unterlagen an die angegebene E-Mail-Adresse - schneller geht es nicht! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass unsererseits nur aussagekräftige Kontaktanfragen bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Interesse! Unsere Dienstleistung ist kostenfrei!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 45.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (4.550 €): 195 € / Monat
20% Eigenkapital (9.100 €): 173 € / Monat
30% Eigenkapital (13.650 €): 151 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 41 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung in Kleve-Materborn – Erwerb im Rahmen der Zwangsversteigerung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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