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Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64546
Kaufpreis
599.500 €
4
Zimmer
2
Bäder
15 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
39.967 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Lichtdurchflutete Obergeschosswohnung mit Balkon und stilvoller Ausstattung!
Diese attraktive Wohnung im Obergeschoss vereint modernes Wohngefühl mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung.
Bereits beim Eintreten spüren Sie die angenehme Großzügigkeit und die helle, freundliche Atmosphäre, die durch große Fensterflächen in allen Wohnbereichen entsteht.
Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Mit viel Platz für Wohnen, Essen und gemeinsame Zeit entsteht hier ein Lebensmittelpunkt, der gleichermaßen zum Entspannen wie zum geselligen Beisammensein einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – perfekt für den Morgenkaffee an der frischen Luft oder einen entspannten Ausklang des Tages.
Die hellen Bodenbeläge und die klare, moderne Ausstattung verleihen der gesamten Wohnung eine zeitlose Eleganz. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und ein besonders komfortables Wohnklima.
Das Badezimmer überzeugt mit einer Kombination aus Funktionalität und Wohlfühlfaktor. Neben einer komfortablen Dusche lädt vor allem die Badewanne zu entspannten Momenten nach einem langen Tag ein – ein echtes Plus für alle, die Wert auf Komfort im Alltag legen.
Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Raumaufteilung im Überblick:
- Kind 1: 16,27 m²
- Kind 2: 15,30 m²
- Schlafen: 21,67 m²
- Wohnen / Kochen: 63,71 m²
- Bad 1: 5,25 m²
- Bad 2: 6,43 m²
- Flur 13,40 m²
- Abstellraum: 2,47 m²
- Balkon: 4,00 m²
Diese Obergeschosswohnung bietet die perfekte Kombination aus Helligkeit, Komfort und moderner Wohnqualität – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich vor.
Ausstattung
Ausstattungsdetails:
- KNX System
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Flexibles Raumkonzept
- Wohnküche und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia
- Zwei Tageslichtbadzimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne
- Sonnen - Loggia
- Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox
- Großzügiges abschließbares Kellerabteil
Lage
Die Stadt Mörfelden-Walldorf zählt 34.000 Einwohner und verfügt über eine ideale Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Frankfurt, Darmstadt und in das gesamte Rhein - Main Gebiet, sowie an die Autobahn A5 und die A3.
Den Frankfurter Flughafen als internationale Drehscheibe erreichen Sie bequem per Bus oder S-Bahn. Geschäfte des täglichen Bedarfs, große Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, sowie Grundschulen & eine Integrierte Gesamtschule mit Oberstufe, sowie zahlreiche Vereine und Freizeitaktivitäten sind in der attraktiven Doppelstadt zu finden.
Mörfelden - Walld. verfügt über ideale Verkehrsanbindungen an BAB A3 (Mainz Wiesbaden) / A5 (Frankfurt) & A661, sowie öffentliche Verkehrsmittel. Sehr zentrale Lage zum Rhein Main Flughafen (ca. 10 Min Fahrzeit).
In unmittelbarer Nähe der Anlage | fuss-läufig zu erreichen | befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte, Apotheken und Veranstaltungsorte.
Sonstiges
Für die erste Kontaktaufnahme oder die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Füllen Sie dazu bitte das Kontakt - Formular aus. Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Sie wollen mehr erfahren? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren oder einen Termin zu vereinbaren. Gerne begrüßen wir Sie auch am Wochenende & vereinbaren persönliche Termine nach Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Hinweis: Unsere Angebote sind frei-bleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Grundriss Änderungen möglich, Einrichtung auf Grundrissen & Bildern sind Gestaltungsvorschläge. Alle Angaben erfolgen im Namen des Eigentümers, wir können daher keinerlei Gewährleistung / Haftung für deren Richtigkeit übernehmen.
Weitere Immobilienangebote: www.ahoerner-immobilien.com
Unsere Leistungen für Sie im Überblick | Kernkompetenz im Bereich:
+ Verkauf & Vermietung von Wohnimmobilien im gesamten Rhein-Main Gebiet
+ Vermittlung von Gewerbeimmobilien im gesamten Rhein-Main Gebiet
+ Vermittlung von renditestarken Anlageimmobilien
+ Grundstücksvermittlung
+ Vermarktungsservice für Bauträger & Projektentwickler
+ Relocation-Service für Unternehmen & Relocator-Service-Büros
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+ Mieter- & Nachmieter-Service
+ Strategische Zusammenarbeit: Wir unterstützen mit Vermietungsmandaten betraute Hausverwaltungen
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Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 599.500 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 15 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.950 €)
- 2.563 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.900 €)
- 2.278 € / Monat
- 30% Eigenkapital (179.850 €)
- 1.993 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.395 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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