Wohnen auf zwei Ebenen - zentrale Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage mit sonnigem Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69214

Kaufpreis

245.000 €

2.5

Zimmer

Bäder

62 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

3.952 €

pro m²

Beschreibung

Im Untergeschoss der Wohnung (1.OG + DG im Haus) befinden sich der großzügige Küchen- Ess und Wohnbereich, ein Badezimmer sowie der Eingangsbereich mit der Innentreppe zur zweiten Etage. In der zweiten Etage befindet sich ein großzügiges Zimmer mit schönen Fenster und Blick in den Innenhof. Ein weiteres kleineres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre auf. Die hohen Decken verleihen den Räumen ein großzügiges Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Funktionalität und Wohnkomfort. Eine ideale Wahl sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Dank der zentralen Lage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung Diese einzigartige Maisonette-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung:

kompakter Eingangsbereich mit Innentreppe zu Etage I & Etage II
zwei Etagen mit jeweils 1 Badezimmer und Dusche je Stockwerk
hohe Decken und lichtdurchflutete Atmosphäre
ruhige Lage im Innenhof . dennoch zentral durch nahliegende Straßenbahnanbindung

Diese Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit stilvollem Design und bietet eine besondere Wohnqualität auf zwei Ebenen.

Lage Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Eppelheim, einer Kleinstadt in direkter Nachbarschaft zu Heidelberg. Eppelheim zählt mit seinen rund 14.600 Einwohnern zur Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Apotheken und Bäckereien sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel macht.

Neben den urbanen Vorzügen überzeugt Eppelheim mit einem vielfältigen Freizeitangebot: Sportstätten, eine Eislaufbahn, eine Reithalle sowie zahlreiche Sportvereine bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Zudem finden regelmäßig traditionelle Feste und kulturelle Veranstaltungen statt, die das Stadtbild bereichern. Durch die unmittelbare Nähe zu Heidelberg können Bewohner zusätzlich das breite Kultur- und Freizeitangebot der Universitätsstadt in Anspruch nehmen.

Objektbeschreibung Diese attraktive Etagenwohnung wurde im Jahr 2005 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen, jeweils mit eigenem Badezimmer, hohen Decken, hellen Räumlichkeiten und einer zentralen, jedoch ruhigen Lage. Im Untergeschoss der Wohnung (1.OG + DG im Haus) befinden sich der großzügige Küchen- Ess und Wohnbereich, ein Badezimmer sowie der Eingangsbereich mit der Innentreppe zur zweiten Etage. In der zweiten Etage befindet sich ein großzügiges Zimmer mit schönen Fenster und Blick in den Innenhof. Ein weiteres kleineres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre auf. Die hohen Decken verleihen den Räumen ein großzügiges Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Funktionalität und Wohnkomfort. Eine ideale Wahl sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Dank der zentralen Lage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Ausstattung Diese einzigartige Maisonette-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung: - kompakter Eingangsbereich mit Innentreppe zu Etage I & Etage II - zwei Etagen mit jeweils 1 Badezimmer und Dusche je Stockwerk - hohe Decken und lichtdurchflutete Atmosphäre - ruhige Lage im Innenhof . dennoch zentral durch nahliegende Straßenbahnanbindung Diese Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit stilvollem Design und bietet eine besondere Wohnqualität auf zwei Ebenen. Lage Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Eppelheim, einer Kleinstadt in direkter Nachbarschaft zu Heidelberg. Eppelheim zählt mit seinen rund 14.600 Einwohnern zur Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Apotheken und Bäckereien sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel macht. Neben den urbanen Vorzügen überzeugt Eppelheim mit einem vielfältigen Freizeitangebot: Sportstätten, eine Eislaufbahn, eine Reithalle sowie zahlreiche Sportvereine bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Zudem finden regelmäßig traditionelle Feste und kulturelle Veranstaltungen statt, die das Stadtbild bereichern. Durch die unmittelbare Nähe zu Heidelberg können Bewohner zusätzlich das breite Kultur- und Freizeitangebot der Universitätsstadt in Anspruch nehmen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 285 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen auf zwei Ebenen - zentrale Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage mit sonnigem Balkon

Beschreibung

Ausstattung