POVISIONSFREIE! Mehrfamilienhaus mit Gewerbe und Lager! Über 8,00 % Rendite in Göbrichen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75245

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

764 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

980 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Käufer provisionsfrei – Renditestarkes Wohn- und Gewerbeensemble mit Entwicklungspotenzial

Auf einem ca. 1.037 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses vielseitige Immobilienensemble mit einer attraktiven Kombination aus Wohnraum, Gewerbeflächen und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Investoren oder Gewerbetreibende, die eine Immobilie mit stabilen Einnahmen und langfristiger Perspektive suchen.

Mehrfamilienhaus mit gesicherter Mieteinnahme

Das Herzstück der Liegenschaft bildet ein Mehrfamilienhaus mit ca. 394 m² Wohnfläche, dessen Ursprungsbaujahr um 1900 liegt. In den Jahren 2019 bis 2024 wurden teilweise Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, die eine solide Grundlage für weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten

Das Wohnhaus ist vollständig an das Land Baden-Württemberg vermietet. Die Nutzung erfolgt zur Unterbringung von Personen aus Erstaufnahmeeinrichtungen.

Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2027 und generiert derzeit eine monatliche Kaltmiete von 3.675 €, was eine planbare und sichere Einnahmequelle darstellt.

Flexible Aufteilungsmöglichkeiten

Mit überschaubarem baulichem Aufwand kann das Gebäude künftig in fünf separate Wohneinheiten aufgeteilt werden, was zusätzliche Flexibilität für eine spätere Nutzung oder Vermietungsstrategie bietet.

Mögliche Aufteilung:

Wohnung 1 – EG: 2 Zimmer, Küche, Bad – ca. 65 m²

Wohnung 2 – EG: 2 Zimmer, Küche, Bad – ca. 65 m²

Wohnung 3 – OG: 3 Zimmer, Küche, Bad – ca. 110 m²

Wohnung 4 – OG: 2 Zimmer, Küche, Bad – ca. 45 m²

Wohnung 5 – DG: 5 Zimmer, Küche, Bad – ca. 109 m²

Diese Struktur eröffnet langfristig zusätzliche Möglichkeiten zur Optimierung der Mietrendite.

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befindet sich eine Gewerbefläche mit ca. 44 m², die früher als Gaststätte bzw. Imbiss genutzt wurde. Ergänzt wird sie durch ca. 50 m² Lagerfläche im Gewölbekeller.

Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500 €.

Nebengebäude mit vielseitiger Nutzung

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein freistehendes Nebengebäude mit ca. 207 m² Nutzfläche, das sich ideal für Handwerksbetriebe, Lager, Produktion oder Werkstattnutzung eignet.

Die Fläche ist derzeit für ca. 890 € monatlich kalt vermietet.

Ein weiteres Nebengebäude mit ca. 69 m² bietet zusätzliche Lager- oder Abstellmöglichkeiten.

Potenzial zur Umnutzung

Nach § 50 Abs. 2 der Landesbauordnung Baden-Württemberg (LBO) kann unter bestimmten Voraussetzungen eine Umnutzung von nicht störendem Gewerbe in Wohnraum innerhalb bestehender Gebäude erfolgen.

Damit besteht perspektivisch die Möglichkeit, Gewerbeflächen – sofern gewünscht – in zusätzlichen Wohnraum umzuwandeln und damit den Wohnanteil der Immobilie zu erhöhen.

Außenbereich

Der Innenhof bietet vier PKW-Stellplätze sowie eine Garage, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur zusätzlichen Vermietung genutzt werden können.

Aktuelle Mieteinnahmen

Monatliche Einnahmen (IST):

Wohnhaus (bis 12/2027 vermietet): 3.675 €

Gewerbeeinheit im EG: 500 €

Nebengebäude (207 m²): 890 €

Gesamtmiete monatlich: 5.065 €

Gesamtmiete jährlich: 60.780 €

Die aktuellen Einnahmen entsprechen einer Bruttoanfangsrendite von über 8,00 %.

Fazit

Dieses Objekt überzeugt durch eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Ob als Kapitalanlage, gemischt genutzte Immobilie oder Standort für Wohnen und Gewerbe – dieses Anwesen bietet eine solide Basis für nachhaltige Investitionen.

Käufer provisionsfrei

Ausstattung Modernisierungen & Instandhaltungen Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Hier eine Übersicht der wichtigsten Maßnahmen:

ca. 1980: Austausch der Fenster im EG und OG, Sanierung der Sanitärbereiche im OG ca. 1980: Dach- und Fassadensanierung (vermutlich im Zuge der Hauptsanierung) 1999: Einbau der Heizungsanlage (Wartung seither lückenlos und ohne Beanstandungen) 2016: Ausbau des Erdgeschosses zu 3 Zimmern mit Küche und zwei Duschbädern mit WC 2016: Teilweise Elektrik im OG erneuert, Einbau eines separaten WCs 2018: Ausbau des Verkaufsraums im EG, Innenausbau des Nebengebäudes, Ausbesserung der Pflasterung im Innenhof, Austausch Garagentor 2019: Ausbau des Dachgeschosses, Einbau eines Zwischenzählers für den Verkaufsraum, Fassadenarbeiten 2022: Einbau neuer Dachfenster, Rettungsstufen / Notausstiege 2023: Erneuerung Stromzählerhauptkasten ab Hausanschluss, Umbau/Neugestaltung Treppenhaus inkl. Brandschutzmaßnahmen 2023: Neue Dusche und Küche im OG (rechte Seite), neue Eingangstüren für OG-Einheiten & DG mit F30-Brandschutz

Lage Die Immobilie befindet sich in Göbichen, einem Teilort der Gemeinde Neulingen im Enzkreis in Baden-Württemberg. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung aus – mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an wichtige regionale Zentren wie Bretten und Pforzheim.

Die Stadt Pforzheim ist nur ca. 10 Autominuten entfernt und bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, kulturellen Angeboten und weiterführenden Verkehrsanbindungen (Autobahn A8, ICE-Anschluss). Auch die Stadt Bretten, mit ihrer charmanten Altstadt und guter Infrastruktur, ist in ca. 15 Minuten erreichbar.

Verkehrsanbindung Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung (Verbindung innerhalb der Region)

Autobahn A8 (Anschlussstelle Pforzheim-West): ca. 10 km entfernt

B10/B294: in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Gewerbetreibende

Damit ist die Lage verkehrstechnisch sehr gut erschlossen, sowohl für den öffentlichen Personennahverkehr als auch den Individualverkehr.

Versorgung des täglichen Bedarfs Im näheren Umfeld befinden sich:

Supermärkte, Bäckereien und Metzger in den Nachbarorten Eisingen, Ersingen, Bauschlott und Bilfingen (5–10 Minuten Fahrzeit)

Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen im erweiterten Umkreis

Größeres Einkaufs- und Dienstleistungsangebot in Pforzheim und Bretten

Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Wander- und Radwege sowie kulturelle Einrichtungen in der Umgebung

Fazit zur Lage Die Immobilie profitiert von einer ausgewogenen Mischung aus Ruhe, Natur und Nähe zu urbaner Infrastruktur. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten Pforzheim und Bretten machen den Standort sowohl für Bewohner als auch Gewerbetreibende attraktiv und zukunftssicher.

Sonstiges Fakten auf einen Blick Rendite: Über 8,00 % Grundstücksgröße: ca. 1.037m² Gesamtnutzfläche (inkl. Nebengebäude): über 600m² Wohnhaus: Ursprungsbaujahr ca. 1900, modernisiert 2019–2024 Derzeitige Mieteinnahme: 3.500€ kalt/Monat (bis 12/2027) Gewerbeeinheit: ca. 500€ Mieterwartung/Monat Freistehende Gewerbefläche: ca. 207m², ca. 890€ Mieterwartung/Monat Nebengebäude (Lager): ca. 69m² Stellplätze: 4 PKW + 1 Garage Provisionsfrei für den Käufer

Zukünftiges Wohnertragspotenzial bei Umwandlung: deutlich steigerbar

Objektbeschreibung Käufer provisionsfrei – Renditestarkes Wohn- und Gewerbeensemble mit Entwicklungspotenzial Auf einem ca. 1.037 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses vielseitige Immobilienensemble mit einer attraktiven Kombination aus Wohnraum, Gewerbeflächen und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Investoren oder Gewerbetreibende, die eine Immobilie mit stabilen Einnahmen und langfristiger Perspektive suchen. Mehrfamilienhaus mit gesicherter Mieteinnahme Das Herzstück der Liegenschaft bildet ein Mehrfamilienhaus mit ca. 394 m² Wohnfläche, dessen Ursprungsbaujahr um 1900 liegt. In den Jahren 2019 bis 2024 wurden teilweise Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, die eine solide Grundlage für weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten Das Wohnhaus ist vollständig an das Land Baden-Württemberg vermietet. Die Nutzung erfolgt zur Unterbringung von Personen aus Erstaufnahmeeinrichtungen. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2027 und generiert derzeit eine monatliche Kaltmiete von 3.675 €, was eine planbare und sichere Einnahmequelle darstellt. Flexible Aufteilungsmöglichkeiten Mit überschaubarem baulichem Aufwand kann das Gebäude künftig in fünf separate Wohneinheiten aufgeteilt werden, was zusätzliche Flexibilität für eine spätere Nutzung oder Vermietungsstrategie bietet. Mögliche Aufteilung: Wohnung 1 – EG: 2 Zimmer, Küche, Bad – ca. 65 m² Wohnung 2 – EG: 2 Zimmer, Küche, Bad – ca. 65 m² Wohnung 3 – OG: 3 Zimmer, Küche, Bad – ca. 110 m² Wohnung 4 – OG: 2 Zimmer, Küche, Bad – ca. 45 m² Wohnung 5 – DG: 5 Zimmer, Küche, Bad – ca. 109 m² Diese Struktur eröffnet langfristig zusätzliche Möglichkeiten zur Optimierung der Mietrendite. Gewerbeeinheit im Erdgeschoss Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befindet sich eine Gewerbefläche mit ca. 44 m², die früher als Gaststätte bzw. Imbiss genutzt wurde. Ergänzt wird sie durch ca. 50 m² Lagerfläche im Gewölbekeller. Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500 €. Nebengebäude mit vielseitiger Nutzung Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein freistehendes Nebengebäude mit ca. 207 m² Nutzfläche, das sich ideal für Handwerksbetriebe, Lager, Produktion oder Werkstattnutzung eignet. Die Fläche ist derzeit für ca. 890 € monatlich kalt vermietet. Ein weiteres Nebengebäude mit ca. 69 m² bietet zusätzliche Lager- oder Abstellmöglichkeiten. Potenzial zur Umnutzung Nach § 50 Abs. 2 der Landesbauordnung Baden-Württemberg (LBO) kann unter bestimmten Voraussetzungen eine Umnutzung von nicht störendem Gewerbe in Wohnraum innerhalb bestehender Gebäude erfolgen. Damit besteht perspektivisch die Möglichkeit, Gewerbeflächen – sofern gewünscht – in zusätzlichen Wohnraum umzuwandeln und damit den Wohnanteil der Immobilie zu erhöhen. Außenbereich Der Innenhof bietet vier PKW-Stellplätze sowie eine Garage, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur zusätzlichen Vermietung genutzt werden können. Aktuelle Mieteinnahmen Monatliche Einnahmen (IST): Wohnhaus (bis 12/2027 vermietet): 3.675 € Gewerbeeinheit im EG: 500 € Nebengebäude (207 m²): 890 € Gesamtmiete monatlich: 5.065 € Gesamtmiete jährlich: 60.780 € Die aktuellen Einnahmen entsprechen einer Bruttoanfangsrendite von über 8,00 %. Fazit Dieses Objekt überzeugt durch eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage, gemischt genutzte Immobilie oder Standort für Wohnen und Gewerbe – dieses Anwesen bietet eine solide Basis für nachhaltige Investitionen. Käufer provisionsfrei Ausstattung Modernisierungen & Instandhaltungen Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Hier eine Übersicht der wichtigsten Maßnahmen: ca. 1980: Austausch der Fenster im EG und OG, Sanierung der Sanitärbereiche im OG ca. 1980: Dach- und Fassadensanierung (vermutlich im Zuge der Hauptsanierung) 1999: Einbau der Heizungsanlage (Wartung seither lückenlos und ohne Beanstandungen) 2016: Ausbau des Erdgeschosses zu 3 Zimmern mit Küche und zwei Duschbädern mit WC 2016: Teilweise Elektrik im OG erneuert, Einbau eines separaten WCs 2018: Ausbau des Verkaufsraums im EG, Innenausbau des Nebengebäudes, Ausbesserung der Pflasterung im Innenhof, Austausch Garagentor 2019: Ausbau des Dachgeschosses, Einbau eines Zwischenzählers für den Verkaufsraum, Fassadenarbeiten 2022: Einbau neuer Dachfenster, Rettungsstufen / Notausstiege 2023: Erneuerung Stromzählerhauptkasten ab Hausanschluss, Umbau/Neugestaltung Treppenhaus inkl. Brandschutzmaßnahmen 2023: Neue Dusche und Küche im OG (rechte Seite), neue Eingangstüren für OG-Einheiten & DG mit F30-Brandschutz Lage Die Immobilie befindet sich in Göbichen, einem Teilort der Gemeinde Neulingen im Enzkreis in Baden-Württemberg. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung aus – mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an wichtige regionale Zentren wie Bretten und Pforzheim. Die Stadt Pforzheim ist nur ca. 10 Autominuten entfernt und bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, kulturellen Angeboten und weiterführenden Verkehrsanbindungen (Autobahn A8, ICE-Anschluss). Auch die Stadt Bretten, mit ihrer charmanten Altstadt und guter Infrastruktur, ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Verkehrsanbindung Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung (Verbindung innerhalb der Region) Autobahn A8 (Anschlussstelle Pforzheim-West): ca. 10 km entfernt B10/B294: in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Gewerbetreibende Damit ist die Lage verkehrstechnisch sehr gut erschlossen, sowohl für den öffentlichen Personennahverkehr als auch den Individualverkehr. Versorgung des täglichen Bedarfs Im näheren Umfeld befinden sich: Supermärkte, Bäckereien und Metzger in den Nachbarorten Eisingen, Ersingen, Bauschlott und Bilfingen (5–10 Minuten Fahrzeit) Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen im erweiterten Umkreis Größeres Einkaufs- und Dienstleistungsangebot in Pforzheim und Bretten Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Wander- und Radwege sowie kulturelle Einrichtungen in der Umgebung Fazit zur Lage Die Immobilie profitiert von einer ausgewogenen Mischung aus Ruhe, Natur und Nähe zu urbaner Infrastruktur. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten Pforzheim und Bretten machen den Standort sowohl für Bewohner als auch Gewerbetreibende attraktiv und zukunftssicher. Sonstiges Fakten auf einen Blick Rendite: Über 8,00 % Grundstücksgröße: ca. 1.037m² Gesamtnutzfläche (inkl. Nebengebäude): über 600m² Wohnhaus: Ursprungsbaujahr ca. 1900, modernisiert 2019–2024 Derzeitige Mieteinnahme: 3.500€ kalt/Monat (bis 12/2027) Gewerbeeinheit: ca. 500€ Mieterwartung/Monat Freistehende Gewerbefläche: ca. 207m², ca. 890€ Mieterwartung/Monat Nebengebäude (Lager): ca. 69m² Stellplätze: 4 PKW + 1 Garage Provisionsfrei für den Käufer Zukünftiges Wohnertragspotenzial bei Umwandlung: deutlich steigerbar

Ausstattung

5 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 17
Schlafzimmer: 14
Badezimmer: 5
Stellplätze: 5
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 764 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14 % EK-Rendite p.a. · 2.169 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

POVISIONSFREIE! Mehrfamilienhaus mit Gewerbe und Lager! Über 8,00 % Rendite in Göbrichen

Beschreibung

Ausstattung