Solides Dreifamilienhaus in Emmerthal – Eigennutzung und Vermietung kombinieren

Wohnung zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31860

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 207 m² auf einem ca. 263 m² großen Grundstück. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und wird mit dem Auszug der Verkäufer frei. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 72 m² Wohnfläche und ist vermietet. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche ist ebenfalls vermietet. Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und einer frei werdenden Wohneinheit eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, ein klassisches Satteldach mit Ziegeldeckung sowie einen Vollkeller. Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ein Tageslichtbad mit Dusche, Fliesen- und Laminatböden sowie ein Balkon. Ein Carport rundet das Angebot ab.

Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung aus historischem Altbaucharme und moderner Technik. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2022 reduziert den kurz- bis mittelfristigen Investitionsbedarf und macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder zu einem Mehrfamilienhaus mit der Möglichkeit, eine Wohneinheit selbst zu beziehen.

Ausstattung

umfassende Modernisierung im Jahr 2022
im Zuge der Modernisierung Elektrik vollständig erneuert
Leitungen vollständig erneuert
ca. 200 m² Wohnfläche
ca. 263 m² Grundstücksfläche
Carport
unterkellert
massive Bauweise
Kunststofffenster (Isolierverglasung)
Gasheizung 2022
moderner, gepflegter Innenausbau

Lage Kirchohsen ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Emmerthal im Landkreis Hameln-Pyrmont, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Weserberglandes. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wäldern und der nahegelegenen Weser lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der frischen Landluft ein.

Trotz der ruhigen, ländlichen Atmosphäre ist die überregionale Anbindung gut gesichert: Die Bundesstraße B1 ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Kurstadt Bad Pyrmont sowie der Stadtmitte Hamelns, die in wenigen Fahrminuten zu erreichen ist. Hameln bietet als nahegelegenes Mittelzentrum ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Kultur und Freizeiteinrichtungen.

Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung lokale Versorgungsangebote zur Verfügung. Familien schätzen die ruhige Wohnlage mit viel Platz und grüner Umgebung, während Berufspendler die gute Verkehrsanbindung an die Region Hannover über die A2 zu schätzen wissen.

Wer das Leben abseits des städtischen Trubels sucht und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchte, findet in Kirchohsen eine attraktive und lebenswerte Wohngemeinde mit hohem Erholungswert.

Sonstiges Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und ich habe sie nicht selbst überprüft. Da die Angaben auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Haben Sie bereits mit Ihrer Bank über das Thema Finanzierung gesprochen? NEIN! Dann stellen wir Ihnen gern den Kontakt zu einem kompetenten Finanzierungsberater her.

Besitzen Sie Eigentum und würden gern wissen was es wert ist? Dann bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung an.

Ihre persönliche Ansprechpartnerin Madi-Alyson Graf 0172 5719698.

Objektbeschreibung Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 verbindet den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Die massiv errichtete Immobilie wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Elektrik sowie sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen erneuert, sodass sich das Gebäude technisch auf einem zeitgemäßen Stand befindet. Das Wohnhaus umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 207 m² auf einem ca. 263 m² großen Grundstück. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und wird mit dem Auszug der Verkäufer frei. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 72 m² Wohnfläche und ist vermietet. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche ist ebenfalls vermietet. Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und einer frei werdenden Wohneinheit eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, ein klassisches Satteldach mit Ziegeldeckung sowie einen Vollkeller. Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ein Tageslichtbad mit Dusche, Fliesen- und Laminatböden sowie ein Balkon. Ein Carport rundet das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung aus historischem Altbaucharme und moderner Technik. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2022 reduziert den kurz- bis mittelfristigen Investitionsbedarf und macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder zu einem Mehrfamilienhaus mit der Möglichkeit, eine Wohneinheit selbst zu beziehen. Ausstattung * umfassende Modernisierung im Jahr 2022 * im Zuge der Modernisierung Elektrik vollständig erneuert * Leitungen vollständig erneuert * ca. 200 m² Wohnfläche * ca. 263 m² Grundstücksfläche * Carport * unterkellert * massive Bauweise * Kunststofffenster (Isolierverglasung) * Gasheizung 2022 * moderner, gepflegter Innenausbau Lage Kirchohsen ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Emmerthal im Landkreis Hameln-Pyrmont, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Weserberglandes. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wäldern und der nahegelegenen Weser lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der frischen Landluft ein. Trotz der ruhigen, ländlichen Atmosphäre ist die überregionale Anbindung gut gesichert: Die Bundesstraße B1 ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Kurstadt Bad Pyrmont sowie der Stadtmitte Hamelns, die in wenigen Fahrminuten zu erreichen ist. Hameln bietet als nahegelegenes Mittelzentrum ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Kultur und Freizeiteinrichtungen. Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung lokale Versorgungsangebote zur Verfügung. Familien schätzen die ruhige Wohnlage mit viel Platz und grüner Umgebung, während Berufspendler die gute Verkehrsanbindung an die Region Hannover über die A2 zu schätzen wissen. Wer das Leben abseits des städtischen Trubels sucht und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchte, findet in Kirchohsen eine attraktive und lebenswerte Wohngemeinde mit hohem Erholungswert. Sonstiges Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und ich habe sie nicht selbst überprüft. Da die Angaben auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Haben Sie bereits mit Ihrer Bank über das Thema Finanzierung gesprochen? NEIN! Dann stellen wir Ihnen gern den Kontakt zu einem kompetenten Finanzierungsberater her. Besitzen Sie Eigentum und würden gern wissen was es wert ist? Dann bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung an. Ihre persönliche Ansprechpartnerin Madi-Alyson Graf 0172 5719698.